岛内房价上月跌破八千，成交量却猛增7成多

　　核心提示

　　台厦门房价又跌了！昨日，厦门市国土房产局公布了8月份厦门房地产市场信息，统计显示，厦门商品住宅均价当月为6734元／平方米，与7月相比下跌了164元，跌幅为2.38%。这也是继7月份以来，厦门房价连续第二个月出现下跌。

　　岛内房价真跌了？业内人士称是假象

　　六七两月，一直盘踞在8000元／平方米以上的岛内商品住宅均价，终于低下了高昂的头。8月份重新跌回8000元／平方米以内，为7532元／平方米，比7月下降9.31%。而8月份岛外商品住宅均价为4828元／平方米，较7月份上升了0.39%。

　　统计显示，8月岛内商品住宅占总量的70%，较7月上升10个百分点。其中思明区占总量比例为51%，湖里区为20%。一股来说，由于岛内房价要比岛外高出一大截，在这种情况下全市房价应该上涨才对，然而，8月全市商品住宅均价却出现了下跌，这究竟是怎么回事？

　　“实际上，目前并没有发现有哪家楼盘降价。”在新景祥房产策划代理公司的一位人士看来，8月份房价下跌只不过是个“假象”。

　　统计显示，在8月备案登记的岛内销售楼盘中，低价楼盘占了很大比例。如思明区销售量第一的楼盘“嘉盛豪园D组团”，其销售均价只有5762元／平方米。然而上述那位人士透露：实际上，该楼盘几个月前就已经开始销售，只不过集中拿到8月份来备案而已，而其现在的售价已卖到7000多元。再比如湖里区销售量排第一的加洲花园，其销售均价也只有5300元／平方米，据说大部分只对内部员工销售，所以价格才如此便宜。

　　“正是这些‘低价楼盘’拉低了整个均价。”该人士这样表示。

　　一手房成交量猛增“金九银十”提前上演

　　让业内人士兴奋的是，厦门楼市似乎已提前步入“金九银十”销售旺季。

　　统计数据显示，尽管8月份商品住宅均价出现下跌，但成交量却大幅增长，达23.2万平方米，大大超过去年同期销售量。与7月份相比，也增加了9.68万平方米，增长幅度达71.59%。其中，思明区的销售量为117798.43平方米，湖里区销售量为45749.1平方米。

　　“从该月的销售情况以及目前市场行情来看，预计今年的‘金九银十’将会出现，销售有可能创新高。”一位房产专业人士这样认为。

　　从商品房及商品住宅的月供销走势图上也可以发现，厦门市8月份商品房及商品住宅的批准预售量大于销售量。今年8月份厦门全市的商品住宅的年累计供应量为299.17万平方米，年累计销售量为240.58万平方米，供销比为1.24，累计供销比仍继续上升。

　　二手住宅均价微涨成交量创历史新高

　　与一手商品住宅价跌量涨不同的是，厦门二手住宅却呈现了量价齐升的现象。其中，二手住宅成交量更是首次突破20万平方米大关卡，创下历史新高。

　　8月份，二手住宅均价为3613元／平方米，较7月上涨149元，上涨幅度为4.3%。二手住宅成交量为20.2万平方米，较7月增加了5.56万平方米，增长幅度达37.97%，逼近一手住宅成交量，两者只相差3万平方米。

　　一位业内人士分析认为，二手住宅成交量的大幅增长，与当前厦门一手房价格高居不下有很大关系。“新政出来以后几个月里，一手房价格并没有出现下降，一直在高位盘整。这让许多原本准备购买新房的人不得不改变计划，转向二手房市场。毕竟二手房的价格要比一手房低，对这些人来说，比较容易接受。”

　　“从中也可以看出，房产新政对厦门二手住宅交易市场的影响很小。”该人士这样表示。

　　记者调查发现，目前厦门二手房的交易价格已越来越高，像莲花一带的旧房成交的价格已达到了5000多元／平方米。而像思北附近的次新房，价格更是与新房相差无几。

　　“一手房高居不下，二手房越来越贵。看来，买房是没希望，只能去租房了。”谈起买房，一位在外企上班的王先生苦笑着说。