解读广州住房建设规划：中小户型分两类

　　中小户型分两类双限双竞悬念多

　　最近出台的“广州市住房建设规划”(详见10月1日报道)提出，今后五年广州将建43万套90平方米以下的中小户型，其中属于“商品住房”性质的中小户型又分两类(见上表)，一类是“双限双竞”(在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价)的商品住房，一类是“其他商品住房”。到底这两类中小户型有何不同？“双限双竞”的房子销售对象如何限制？买入后能否转手？

　　某些中小户型未必便宜

　　属于“商品住房”的中小户型也分为两类，对此，专家解读：“双限双竞”这一类，由于要“限房价”、“竞房价”，因此可以保证中低价位；而“其他商品住房”这一类，则是比较纯粹的市场化操作，这类中小户型将有7.63万套，其售价将随行就市，未必就便宜，8月份出让的昌岗路、金沙洲地块，建成后楼价起码七八千元，就属于这一类。对此，有专家认为“不足为奇”，地段好、配套佳的中小户型，卖贵一些也正常。合富辉煌首席分析师黎文江指出，人们要改变中小户型就一定便宜的观念。

　　销售对象如何限定

　　而“双限双竞”的中小户型，今后五年将供应24万套。根据国家规定，“双限双竞”住房将限定销售对象。对此，许多市民询问：目前广州的安居房、新社区已各自限定不同的销售对象，今后是否又要另外限定“双限双竞”的销售对象？如何限定？这几类销售对象会否重叠？

　　据悉，目前，经济适用房主要面向中低收入户和领取住房货币补贴的公务员(包括广州地区高校的教职工)销售。

　　而新社区住宅的销售对象则是中低收入户籍居民中的住房困难家庭、政府城市建设被拆迁家庭和旧城危破房改造家庭。

　　“限房价”限到什么价

　　此前，广州开发区首推两块“限房价”地块，为6000元/平方米，有人质疑：限在这价位依据是什么？是依据经济增长速度、收入增长速度、基准地价、基准房价，还是依据居民心理承受能力？一位业内人士指出，这一系列的问题，可能会在“双限双竞”的实践中不断凸现，因为一旦政府介入市场的定价，就可能面临“政府主导”与“市场主导”的矛盾，市场的波动可能因政府干预而引发，能否解决好这个矛盾，直接关系到调控效果。

　　“限价”商品房能否转手

　　目前广州规定，经济适用房和新社区住房在取得房屋所有权证后，必须住满两年，才可上市出售。转手时，产权人须按交易评估价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

　　对于24万套限定销售对象的“双限双竞”中小户型，将来如何转手，市民期待明确。地产专家韩世同认为，“双限双竞”房是行政干预的产物，应像廉租房和经济适用房那样严格控制销售和租赁。而北京市最近明确，经济适用房拟实行“政府回购”，不得直接上市转手，将由政府回购，“内循环”流转。