税务部门表示，部分房地产企业已成广州欠税大户

　　日前，“2006胡润百富榜”在上海发布，广州多家房地产集团的老板高居“百富榜”前十名。然而，相关部门反映，“百富榜”前十名的其中一位房地产大亨，虽个人坐拥财富100亿元，其所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款，经税务部门多次催缴，至今仍欠税达2800万元(不含滞纳金)。

　　富豪欠税评优落选

　　据悉，该大房地产集团早在2003年就跻身“中国企业500强”。其后又被评为“中国民营企业20强”、“中国房地产企业10强”。多年来，该集团参与过很多社会公益活动，多次为“希望工程”、“广东省十大民心工程”等活动捐资。就在今年，该集团还被评选为“中国服务业企业500强”。本月中旬，“2006胡润百富榜”在上海发布，该集团董事局主席被“百富榜”列为中国排名前十的富豪,“百富榜”宣称其拥有财富整整100亿元。

　　这样一个声名显赫的房地产企业，却在今年9月的“广州市优秀民营企业”评选中意外落选。

　　全国500强企业为何评不上“广州优秀”？记者从相关渠道获悉，在“广州100家优秀民营企业”提名中本来是有该集团的，但评议小组在评议中赫然发现，该集团截至今年9月，尚欠税款2800万元，是广州市位列前几名的“欠税大户”。评议小组遂取消了该集团的提名，最后评出来的“广州百家优秀民营企业”只有93家，另外7家企业因各种原因被“拿下”。

　　“欠税冠军”共欠7400万元

　　广州市地税局每个季度都会公布最新的欠税情况。最近一次公布是在今年7月，广州市地税局发出今年第2号欠税公告，将广州市截至2006年6月30日止，欠税200万元以上的41家企业曝光。这41家欠税大户中，有31家都是房地产企业，占被公告企业的七成多。另外，排在公告前五位的“欠税大户”所欠税款金额均超过1000万元。其中，“欠税第一”的欠税大户是某著名集团公司，该公司欠税7400多万元(截至2006年6月30日)。另外4家“欠税大户”则都是房地产企业，排名第二的广州市大洋房地产开发公司也欠税3800万元(截至2006年6月30日)。

　　按照上述某大房地产集团当时的欠税情况，本该也上“欠税榜”，且会高居榜首，但因为个别部门及个别人为其讲情，且该集团也制定了相关交款计划，所以税务部门最终将该集团从公告上“抹掉”。

　　部分房企欠税占全市欠税额八成

　　据了解，上述某大房地产集团的欠税情况早在去年就被查出来了。2005年9、10月间，广东省地税局稽查局在专项查处中，查出该集团欠税4000多万元，后经过地税部门多次催缴，该集团仍拖欠了整整一年。截至今年9月，该集团还欠税款2800多万元。

　　广州市税务部门有关人士表示，房地产业对税收贡献很大，房产企业所产生的税款在税入中占有很大比例，但同时房产企业也存在较为严重的欠税问题。他说：“部分房地产企业已经成为广州市的欠税大户，其欠税金额占广州市全部欠税金额的80%以上。”

　　原因分析

　　拖欠税款是为资金周转？

　　“财大气粗”的房地产企业为何反而成为欠税大户？对此，广州市地税局相关负责人表示，房地产开发经营前期占用资金大、开发周期长、资金回收期长，房地产企业试图通过拖欠税款达到长时间占用资金的目的。

　　据悉，欠税的产生有以下几种情况：

　　其一，企业有意逃避纳税义务，产生欠税。目前，房地产开发企业偷逃税的手段越来越隐蔽、越来越复杂，部分房地产企业通过用房屋抵项目工程款、伪造或高估开发成本、隐瞒销售收入等方式来达到欠税或偷税的目的。

　　其二，经营不善，难以缴足税款。欠税时间长、数额巨大的房地产企业，多数属于经营不善的类型。

　　其三，一些实力较弱的企业受宏观调控影响，现金流出现问题，资金链有断裂的危险，为了缓解资金压力故意欠税。

　　其四、由于房地产企业的营业税和企业所得税涉及环节多，征管难度大，因而成为偷逃税的重灾区。

　　查处措施

　　限制欠税大户法人代表出境

　　广州市地税局方面表示，对欠税大户除了在媒体上公告之外，还将严格加收滞纳金，限制欠税大户的法人出境，甚至依法对其公司资产进行查封拍卖。

　　据悉，定期对欠税企业进行公告，是国家税务总局为加强税源管理，从今年开始要求各地税务部门执行的一项重要措施。

　　根据广州市的实际情况，广州地税局将继续加强对房地产企业的税源监控，针对房地产企业的欠税情况开展专项检查，集中力量查处一批重点案件，加大打击偷逃税力度，进一步整顿和规范税收秩序。

　　对企业或单位欠税的，市地税局将会每季一次在办税场所或广播、电视、报纸、期刊、网络等新闻媒体上将纳税人欠缴税款情况进行公告。

　　对欠税采取税收保全和强制执行的力度也将越来越大，除了严格加收滞纳金，限制欠税大户的法人代表出境外，还将依法对其公司资产进行查封拍卖。

　　陈省吾：你敢买欠税富豪盖的楼吗

　　国内的房地产业是一个暴利行业。在近年的福布斯排行榜和胡润排行榜中，超级富豪大多主营或兼营房地产行业。在现行体制下，这个行业是利润巨人，但同时也是纳税侏儒。据2005年调查显示，90%的房地产企业存在欠税现象。

　　今天《新快报》报道称，广州某房地产集团的老板，个人坐拥财富100亿元，高居“2006胡润百富榜”前十名，而其大集团却连续几年欠下巨额税款，经税务部门多次催缴，至今仍欠税达2800万元。广州市税务部门有关人士说：“部分房地产企业已经成为广州市的欠税大户，其欠税金额占广州市全部欠税金额的80%以上。”

　　有人暴富就意味着有人被掠夺。2004年以来，中国发生了多起土地纠纷，其原因主要是土地被征用的农民、房屋被拆迁的居民没有得到应有的补偿，而正是土地的行政性垄断，导致本属于全民的财富，在升值之后被转移到了权力和资本身上。在这样的情况下，对企业，特别是合法暴富的企业来说，更应该考虑他们对社会所应该担当的责任。

　　最新出炉的“2006胡润百富榜”显示，中国500位富豪的总财富已达到了1.1万亿元，相当于中国去年GDP的6%。这些富豪为中国创造了什么，应该承担什么样的社会责任，已经成为一个必须探讨的问题。

　　据统计，国内99%的企业居然从未有过捐赠记录。随着中国的财富越来越集中到少数人身上，中国的富豪应该想一想，你们在占有这些财富的同时，应该用什么回报社会？

　　面对那些现行体制滋长起来的亿万富豪，人们关注的不单是他们日进斗金的生活，还有他们赖以获得超额利润的体制，以及他们对社会的责任。如果他们的利润不是靠市场的正常运作，而是倚仗资本与权力的暧昧关系得来，便必须健全市场秩序；如果他们获取高额利润的同时，并没有承担他们应该承担的那部分社会责任，包括正常的纳税、以慈善事业回报社会等等，那就无怪乎普通民众的“仇富”心理——对付广州这个地产逃税大户，最好的办法当然莫过于不买他的楼。