税务部门表示,部分房地产企业已成广州欠税大户
日前,“2006胡润百富榜”在上海发布,广州多家房地产集团的老板高居“百富榜”前十名。然而,相关部门反映,“百富榜”前十名的其中一位房地产大亨,虽个人坐拥财富100亿元,其所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款,经税务部门多次催缴,至今仍欠税达2800万元(不含滞纳金)。
富豪欠税评优落选
据悉,该大房地产集团早在2003年就跻身“中国企业500强”。其后又被评为“中国民营企业20强”、“中国房地产企业10强”。多年来,该集团参与过很多社会公益活动,多次为“希望工程”、“广东省十大民心工程”等活动捐资。就在今年,该集团还被评选为“中国服务业企业500强”。本月中旬,“2006胡润百富榜”在上海发布,该集团董事局主席被“百富榜”列为中国排名前十的富豪,“百富榜”宣称其拥有财富整整100亿元。
这样一个声名显赫的房地产企业,却在今年9月的“广州市优秀民营企业”评选中意外落选。
全国500强企业为何评不上“广州优秀”?记者从相关渠道获悉,在“广州100家优秀民营企业”提名中本来是有该集团的,但评议小组在评议中赫然发现,该集团截至今年9月,尚欠税款2800万元,是广州市位列前几名的“欠税大户”。评议小组遂取消了该集团的提名,最后评出来的“广州百家优秀民营企业”只有93家,另外7家企业因各种原因被“拿下”。
“欠税冠军”共欠7400万元
广州市地税局每个季度都会公布最新的欠税情况。最近一次公布是在今年7月,广州市地税局发出今年第2号欠税公告,将广州市截至2006年6月30日止,欠税200万元以上的41家企业曝光。这41家欠税大户中,有31家都是房地产企业,占被公告企业的七成多。另外,排在公告前五位的“欠税大户”所欠税款金额均超过1000万元。其中,“欠税第一”的欠税大户是某著名集团公司,该公司欠税7400多万元(截至2006年6月30日)。另外4家“欠税大户”则都是房地产企业,排名第二的广州市大洋房地产开发公司也欠税3800万元(截至2006年6月30日)。
按照上述某大房地产集团当时的欠税情况,本该也上“欠税榜”,且会高居榜首,但因为个别部门及个别人为其讲情,且该集团也制定了相关交款计划,所以税务部门最终将该集团从公告上“抹掉”。
部分房企欠税占全市欠税额八成
据了解,上述某大房地产集团的欠税情况早在去年就被查出来了。2005年9、10月间,广东省地税局稽查局在专项查处中,查出该集团欠税4000多万元,后经过地税部门多次催缴,该集团仍拖欠了整整一年。截至今年9月,该集团还欠税款2800多万元。
广州市税务部门有关人士表示,房地产业对税收贡献很大,房产企业所产生的税款在税入中占有很大比例,但同时房产企业也存在较为严重的欠税问题。他说:“部分房地产企业已经成为广州市的欠税大户,其欠税金额占广州市全部欠税金额的80%以上。”
原因分析
拖欠税款是为资金周转?
“财大气粗”的房地产企业为何反而成为欠税大户?对此,广州市地税局相关负责人表示,房地产开发经营前期占用资金大、开发周期长、资金回收期长,房地产企业试图通过拖欠税款达到长时间占用资金的目的。
据悉,欠税的产生有以下几种情况:
其一,企业有意逃避纳税义务,产生欠税。目前,房地产开发企业偷逃税的手段越来越隐蔽、越来越复杂,部分房地产企业通过用房屋抵项目工程款、伪造或高估开发成本、隐瞒销售收入等方式来达到欠税或偷税的目的。
其二,经营不善,难以缴足税款。欠税时间长、数额巨大的房地产企业,多数属于经营不善的类型。
其三,一些实力较弱的企业受宏观调控影响,现金流出现问题,资金链有断裂的危险,为了缓解资金压力故意欠税。
其四、由于房地产企业的营业税和企业所得税涉及环节多,征管难度大,因而成为偷逃税的重灾区。
查处措施
限制欠税大户法人代表出境
广州市地税局方面表示,对欠税大户除了在媒体上公告之外,还将严格加收滞纳金,限制欠税大户的法人出境,甚至依法对其公司资产进行查封拍卖。
据悉,定期对欠税企业进行公告,是国家税务总局为加强税源管理,从今年开始要求各地税务部门执行的一项重要措施。
根据广州市的实际情况,广州地税局将继续加强对房地产企业的税源监控,针对房地产企业的欠税情况开展专项检查,集中力量查处一批重点案件,加大打击偷逃税力度,进一步整顿和规范税收秩序。
对企业或单位欠税的,市地税局将会每季一次在办税场所或广播、电视、报纸、期刊、网络等新闻媒体上将纳税人欠缴税款情况进行公告。
对欠税采取税收保全和强制执行的力度也将越来越大,除了严格加收滞纳金,限制欠税大户的法人代表出境外,还将依法对其公司资产进行查封拍卖。
陈省吾:你敢买欠税富豪盖的楼吗
国内的房地产业是一个暴利行业。在近年的福布斯排行榜和胡润排行榜中,超级富豪大多主营或兼营房地产行业。在现行体制下,这个行业是利润巨人,但同时也是纳税侏儒。据2005年调查显示,90%的房地产企业存在欠税现象。
今天《新快报》报道称,广州某房地产集团的老板,个人坐拥财富100亿元,高居“2006胡润百富榜”前十名,而其大集团却连续几年欠下巨额税款,经税务部门多次催缴,至今仍欠税达2800万元。广州市税务部门有关人士说:“部分房地产企业已经成为广州市的欠税大户,其欠税金额占广州市全部欠税金额的80%以上。”
有人暴富就意味着有人被掠夺。2004年以来,中国发生了多起土地纠纷,其原因主要是土地被征用的农民、房屋被拆迁的居民没有得到应有的补偿,而正是土地的行政性垄断,导致本属于全民的财富,在升值之后被转移到了权力和资本身上。在这样的情况下,对企业,特别是合法暴富的企业来说,更应该考虑他们对社会所应该担当的责任。
最新出炉的“2006胡润百富榜”显示,中国500位富豪的总财富已达到了1.1万亿元,相当于中国去年GDP的6%。这些富豪为中国创造了什么,应该承担什么样的社会责任,已经成为一个必须探讨的问题。
据统计,国内99%的企业居然从未有过捐赠记录。随着中国的财富越来越集中到少数人身上,中国的富豪应该想一想,你们在占有这些财富的同时,应该用什么回报社会?
面对那些现行体制滋长起来的亿万富豪,人们关注的不单是他们日进斗金的生活,还有他们赖以获得超额利润的体制,以及他们对社会的责任。如果他们的利润不是靠市场的正常运作,而是倚仗资本与权力的暧昧关系得来,便必须健全市场秩序;如果他们获取高额利润的同时,并没有承担他们应该承担的那部分社会责任,包括正常的纳税、以慈善事业回报社会等等,那就无怪乎普通民众的“仇富”心理——对付广州这个地产逃税大户,最好的办法当然莫过于不买他的楼。