“黑金”阴影

　　烂尾楼与“金融大盗”

　　2004年3月23日，神秘富豪国洪起在下落不明长达两个月之后，被江苏省警方在北京抓获并刑事拘留。至此，这位涉嫌制造了涉及北京、山东、江苏、广东等地，金融、房地产、建材、化工等行业，金额高达数十亿元的系列金融诈骗大案的主谋，终于落网。而谁又会想到，新律大厦竟然与他也有着一缕联系。事情愈加复杂。

　　

　　2003年11月，法院一审判决，支持金三元公司的诉讼请求，解除项目转让协议，望源公司败诉。对于这样的结果，季宝红很不服气并提出上诉。虽然二审对一审遗漏的一些关键词都予以了补正，但依旧是维持原判。

　　就在季宝红把精力扑到新律大厦纠纷二审的时候，“金融大盗”国洪起因涉嫌金融诈骗被捕的消息传出。国洪起涉嫌用虚增的国债作抵押骗取广东发展银行的近7亿元银行贷款，涉嫌非法圈地6000多亩兴建东方大学城高尔夫球场，涉嫌诈骗南京禄口国际机场投资有限公司资金3亿元等。并且，国洪起的惯用手法是，通过其妻姐孙戈任法人的公司从资本市场非法圈钱，再划入由其妻孙涤非任法定代表人的公司合法洗钱，最后划入其在全国开设的几十家经营范围不同的公司来完成诈骗犯罪。

　　季宝红惊讶地发现，金三元公司就是国洪起全国40多家关联公司之一。金三元公司的有关材料中显示，该公司建立之初，国洪起的弟弟国洪新就出资占有20%的股份，之后公司经过股东变更，变更后的股东之一便是国洪起的妻姐孙戈。“另外，我们还调查发现，那笔用于偿付工程款的记账式国债早已被提空了。”

　　了解到金三元公司与国洪起之间联系的季宝红，像是捞到了什么，忍不住认为自己的纠纷与国洪起势力有着某种关系。去年5月，季宝红就自己公司的案子向国内法律专家中国政法大学校长江平等人请教，专家论证意见书的结论也认为该案在违约金判罚、二审程序等方面存在一些问题。基于此，季宝红选择了继续申诉。但是如今，他又向记者表示因“压力太大”已主动撤回。

　　今年6月，国洪起因犯合同诈骗罪、虚报注册资本罪在南京被一审判决执行有期徒刑15年、剥夺政治权利5年。由于国洪起涉案范围也包括房地产，业内人士纷纷指出，除了要堵上金融制度、房地产制度方面的漏洞，还应在政府部门公权力限制、监管力度、不法商人的操作手段等问题上反思。

　　接棒游戏

　　新东家的再度角力

　　在金三元公司因国洪起一案被江苏警方强制变卖股权，望源公司还在想办法为自己争一口气的时候，新律大厦又陷入了新一轮的“角力接力赛”。戏剧化的是，又一任东家“出事”了。

　　

　　记者了解到，2004年6月从金三元公司手中最终迅速接手新律大厦的企业是上海森辉房地产开发有限公司。森辉公司成立于2004年5月10日，法人代表栾秋辉，注册资本1000万元人民币，股东包括两家企业———上海森晟世洋投资有限公司(控股90%)和上海森晟世洋房地产开发有限公司(持股10%)。

　　接手新律大厦前，森晟世洋在操作烂尾楼方面积累了一些经验。2003年，森晟世洋组建的另一家项目公司———上海顺峰酒店管理有限公司投资了上海长宁虹桥商务区的森晟世洋国际广场项目，将原先的烂尾楼包装成酒店式公寓，虽然规模不大，但租赁运营不错。

　　对于新律大厦，森辉公司“依样画葫芦”，也将其包装成为了上海浦东金桥地区的一栋具备小户型、精装修、全配置特色的产权式酒店公寓，并更名为“森晟世洋国际大厦”，而且续建工作看来也挺顺利，新规划为28层楼高、建筑面积约3.5万平方米的森晟世洋国际大厦于去年7月结构封顶。

　　但是，这幢“烂尾楼”似乎总是给接盘者带来不祥。

　　就在森辉公司进行预售申请及准备工作之时，令人大跌眼镜的事情又发生了。去年9月底，还没拿到预售许可证的森辉公司的投资方突然发生变化，原来的上海森晟世洋两家企业变成了新疆大陆桥集团有限责任公司(持股90%)和乌鲁木齐铁路新星散热有限公司(持股10%)，法人代表也由栾秋辉变更为马海。

　　要知道，根据当时森辉公司与金三元公司签订的转让协议，森辉公司可是以3350万元的“原价”接手新律大厦，如果按当时预定的每平方米12000元顺利完成销售，原股东方就可直接进账4个多亿的巨款。是怎样的原因，森辉公司要急匆匆抛弃费劲力气拿到的“金圪塔”？

　　原来，森辉公司的老板栾秋辉也“出事”了。记者调查得知，原为期货操盘高手的栾秋辉曾利用新疆铁路局旗下企业开具信用证，一度创下国内期铜交易量之最，资产也在2002、2003短短两年间，从最初的5000万元升至近4个亿。后来，栾秋辉才抽出部分资金在上海成立公司，通过收购“烂尾楼”进入房地产业。

　　但是，2004年4月，国内铜价下跌，栾秋辉资产大幅缩水。到了2005年12月，中航油陈久霖期市翻船，国资委自此对国企从事期货套期保值业务进行限制，栾秋辉的期市交易信用证也受阻，最后被强制平仓，亏损近5亿元。

　　时势逼迫，才出现了上述股权变更的一幕。而知情人士续称，今年6月底，新疆铁路公安局以涉嫌巨额行贿等罪名刑事拘留了栾秋辉，至今还在羁押。

　　本以为脱离苦海的新律大厦命运多舛，新接棒的新疆大陆桥集团是否就是最终的胜利者？上周末，记者来到楼盘现场，昔日的烂尾楼已不复存在，取而代之的是看起来现代、时尚的“碧云·东壹栋”(新推广名)。然而，售楼处冷清的场面让人并不乐观。工作人员告诉记者，楼盘目前的报价为每平方米13000元，但来自上海“网上房地产”的统计显示，自今年1月拿到预售证以来，585套可售房源只卖出32套，成交均价只在每平方米9697元。

　　信义地产分析师表示，虽然紧邻浦东著名的碧云国际社区的选址、紧凑的房型等可以为项目加分，但经过去年“国八条”和今年“国六条”的洗礼，上海楼市内的投资热已经完全冷却，投资客撤离、自住客观望，对于产权式酒店公寓这种投资属性比较重的物业来说更显不利———“好日子过去了。”

　　新律大厦13年沉浮史

　　时间股权方经历结果

　　1992年8月-

　　1995年4月香港新律有限公司406.92万美元拿地，开发中途因资金链问题而转让股权退出上海楼市

　　1997年2月-

　　2001年11月香港金利丰工程有限公司受让股权，但仍无力续建，项目被法院拍卖退出上海楼市

　　2001年11月-

　　2003年3月上海金三元投资有限公司以比原地价还低的3180万元人民币拍得项目，但未开发而是直接寻找下家，本可获利2210万元因国洪起一案公司被变卖股权

　　2003年3月-

　　2004年6月上海望源企业发展有限公司3350万+2040万元人民币购买项目，后与上家发生纠纷败诉，项目产权被注销收回

　　2004年6月-

　　2005年9月上海森晟世洋投资有限公司，上海森晟世洋房地产开发有限公司3350万元人民币低价收购，重新包装开发至结构封顶，如按原定12000元/M2出售，可进账逾4亿元因栾秋辉“出事”而出让所组建的项目公司股权

　　2005年9月

　　至今新疆大陆桥集团有限责任公司，乌鲁木齐铁路新星散热有限公司收购森辉公司股权，现以13000元/M2均价预售，如顺利完成销售可进账约4.29亿元，为13年前项目地价的13倍续建、预售中