北京秋季房展会上,市民正在沙盘前咨询史丽资料图
□本报记者于祥明
昨天,国家发改委、统计局公布的最数调查数据显示,10月,全国70个大中城市房价同比上涨5.4%,涨幅反超9月0.1个百分点;环比上涨0.4%,涨幅与上月持平。10月新房价格涨幅北京位居全国第一。
北京新房涨幅全国第一
根据调查统计,10月份全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%,涨幅比上月高0.3个百分点。
值得注意的是,10月份普通住房价格走势一改宏观调控以来涨幅回落态势,与9月份相比,涨幅也开始反弹,较9月高出0.3个百分点。
特别是北京、深圳等城市,新房价格同比上涨仍在两位数徘徊。其中北京以10.7%的涨幅名列首位,厦门10.5%,深圳9.9%,福州9.6%,沈阳9%和广州8.8%。全国下降的城市只有2个,上海0.6%和北海0.4%。
“小打小闹”已难控制房价
全国房价上涨之势不减,个别城市更是越调越高。“可以说今年的房地产调控效果并不理想,‘小打小闹’的调控政策已经难以改变目前的局面。”
社科院金融研究研究员尹中立向上海证券报表示,我国房地产行业的根本问题,在于住房保障、土地等制度缺失。因此,“在这些制度没有建立起来之时,房地产的调控效果不理想某种程度上是不可避免。”尹说。
尹中立认为,只有从住房保障制度等根本问题上入手,打消房价上涨的预期,才能有效的控制房价持续过快上涨之势。
京沪二手房“一平一涨”
□本报记者唐文祺
刚刚过去的十月,上海二手房市场仍在勉强支撑,北京则依旧处于缓涨格局。
记者从上海二手房指数办公室得知,10月份上海二手房市场的供求量皆有增势。从市场反应看,卖方的“惜售”心态正在减弱,虽然在房源供应上有所松动,但挂牌价格并没有明显回落。买方则随着各种客观条件,如银行信贷条件放宽等因素的催化之下,开始陆续进入市场。
二手房信贷条件的放宽间接刺激了上海自住客户的购买欲望,根据最新统计,上海二手房价格10月份整体走势平稳,各个区域价格表现为小幅盘整。
而从北京二手房市场形势来看,1月至10月期间,除了个别月份受政策影响明显外,整体走势平稳上升。10月北京二手商品房报价指数为145点,环比增幅为0.42%。而10月份北京二手商品房挂牌均价为8415元/平方米,环比9月份上涨了35元/平方米。
北京中原三级市场研究人员认为,随着北京二手房市场的不断发展,刚性需求是构成房价一路走高的重要原因。此外,二手房报价的不断走高,还受到了区域内一手房价格快速上涨的带动影响。
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