《瞭望》文章：外资仍在冲击房市

　　限制外资炒楼的政策对资金实力雄厚的外资影响不大，今年以来加速进入中国房地产市场，进入方式亦日益多元

　　《瞭望》新闻周刊日前在广州、香港调研时了解到，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等政策出台以来，外资经历一段观望期后，并未放缓进入中国房地产市场的步伐。

　　接受采访的专家认为，中国房市仍是投资者感兴趣的地区，外资基金实力雄厚，限制外资炒楼的政策对其影响不大。目前，外资进入中国房地产市场的方式更多样化，这对有关部门的监管提出了新要求。

　　今年以来外资加速进入华南房地产市场

　　11月8日，RREEF，德意志银行之房地产和基础设施管理业务分支机构，宣布该公司通过投资在广东省珠海市一个中档的大型民用住宅项目，开始进军中国房地产市场。

　　RREEF携手一家来自澳门及两家内地的联合投资商，计划在珠海西北部的新香洲地区，利用106146平方米的空地资源开发一个价值2.25亿美元的房地产住宅项目。合作项目名为“中珠上城”，预计开发20座塔楼包括大约2000间套民用住宅及少数商用住宅，将在未来三年里完工，主要面向当地中等收入水平的市民。

　　RREEF亚太区主管柯特·瑞络夫(KurtRoeloffs)先生说：“中国经济增长的步伐很快，这也使中国的房地产市场具有很强的吸引力。作为广大亚太地区业务战略拓展的一个重要组成部分，RREEF一直都在积极寻找进入中国市场的良机。”

　　“目前相比较来说，北京、上海的房地产价格已经相当高，投资回报低，而华南地区还有强的吸引力，尤其是写字楼投资。2006年上半年，4000万元以上的广州房地产投资比去年同期增加了112.5%，达到85亿元，其中8%为境外资金”，香港仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇说。

　　曾纪崇说，2006年上半年，加拿大、日本的大宗资金首次进入广州房地产市场，外资对广州市场的关注度开始升温。因为外资的退休基金、策略基金等，都预期有回报，强大的资金压力下他们把目光投向了有利可图的市场，包括中国房市。

　　5月，加拿大背景的投资商以3.969亿元的底价首拍夺得闲置了四年的广州帝苑大酒店，这是该集团首个在华项目，预计投资8000万美元。据知情人士透露，后来加拿大企业资金出境发生困难，该项目被转给港资背景的投资商。

　　6月，G天伦发布公告，该公司控股子公司广州润龙房地产公司与金丰投资有限公司、广州市丰川房地产公司签署了《项目转让协议书》，整体转让羊城大厦房地产项目，交易金额为1.72亿元。金丰投资有限公司英文名为LOCKHART　PROFITSLIMITED，注册地为英属维尔京群岛，为一家日本的上市公司。

　　今年以来，外资在加速进入广东市场。据国家外汇管理局广东省分局的不完全统计，2006年上半年，广东省(不含深圳)新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成多。业内人士认为，在人民币“破8”及继续升值的预期下，外资不会轻易撤出中国房地产市场。