广州市一手房价每平米再涨249元，新货供应套数萎缩近7成，成交量增长近7成。

　　据广州市国土房管局昨日发布的《2006年11月广州市房地产市场分析》(下称《分析》)，11月份广州全市一手住宅交易登记面积达98.18万平方米，比10月份大增40.4万平方米，增幅近7成；一手住宅房价全市均价为6633元/平方米，比10月份的6384元/平方米涨了249元/平方米；一手住宅新货供应套数为3454套，比10月份减少了7112套。

　　新货供应套数减少近7成

　　《分析》显示，11月份一手住宅新供应套数为3454套，平均面积120平方米/套。11月新批预售总面积为41.42万平方米，比10月份减69.32万平方米。其中黄埔、花都、萝岗的新货供应量皆为0，白云区以14.37万平方米的供应量居首位，该数与上月最高供应量35.56万平方米相比，减幅近3成。

　　在新货供应减少的情况下，11月广州一手住宅的成交量达98.18万平方米，比10月份大增40.4万平方米，增幅近7成。在原十区中，以越秀区的成交量3.38万平方米为最少。

　　一手均价越秀区最高

　　从区域上看，越秀区的均价9564元/平方米为全市最高，该数据比上月涨792元/平方米；其次为天河均价8632元/平方米，比上月低120元/平方米；再次是海珠区均价8568元/平方米，比上月涨372元/平方米。

　　特别的是，二手房的均价高低按区域分布几乎完全一致，也就是说区域的一二手均价走势有较强的吻合性。

　　全市二手房均价为3583元/平方米，比上月贵45元/平方米。二手房区域均价按高到低为：越秀区为4811元/平方米，比上月跌103元/平方米；天河区为4323元/平方米，跌460元/平方米；海珠区为3836元/平方米，跌4元/平方米。

　　拟建限价房供应对象供应价格体系

　　时报讯(记者田桂丹)日前，广州市在全国率先推出“三限双竞”的招标地块。有关人士表示，广州市正在研究限价房的供应对象和价格体系应如何建立。此外，昨日广州市国土房管局就限价房的热点问题释疑。

　　为什么最终房价会更加实惠？

　　据了解，竞房价的计分公式为房价最高限价-房价报价(元/平方米)/10(元/平方米)，投标人房价报价比房价最高限价(6000元/平方米)每低10元可多得1分。为了鼓励投标人降低房价，让老百姓得到更多实惠，如果出现总分相同的情况，则以房价报价低者为中标人。因此，投标人将根据自身的成本报低于6000元/平方米的房价，最终房价肯定低于6000元/平方米。

　　为什么只卖给广州人？

　　有关人士表示，限广州市户口及中低收入家庭是基于优先满足此类住户的需求，限制外来资金炒房。

　　限价房出现变相炒房怎么办？

　　广州市国土房管局有关人士表示，有可能参照香港等地的方式，对这种限价房进行政府回购。