广州市房地产市场分析

　　广州市国土房管局昨日发布《2006年12月广州市房地产市场分析》(下简称《分析》)，在2006年最后一个月，广州楼市一手住宅均价首次破“7”字头达到7189元/平方米，每平方米涨556元，涨幅为全年最高。

　　100平方米住宅贵了20万

　　据《分析》，去年12月份一手住宅成交面积为63.07万平方米，与去年11月相比降了35.11万平方米；一手住宅均价首次突破“7”字头达到7189元/平方米，每平方米涨556元，涨幅为全年最高。而该月广州原十区的均价则为7205元/平方米，比2005年12月份的5278元/平方米涨了1927元/平方米，涨幅达到37%。也就是说，在广州市区购买一套面积为100平方米的一手住房，市民在2006年底买比2005年底买要多埋单近20万元。

　　据统计，去年全年广州共卖一手住宅914.17万平方米，成交金额约为58亿元，全年的均价为6352元/平方米。

　　越秀区楼价仍最贵

　　从全市区域上看，去年12月份一手住宅均价最高的仍为越秀区，达到9558元/平方米，降了6元/平方米。

　　《分析》披露，2006年广州市二手房的均价为3400元/平方米，降了183元/平方米；该月别墅的一手均价为6828元/平方米，降600元/平方米；二手均价为4668元/平方米，涨607元/平方米。

　　停车场一手价升2136元

　　由于广州市从本月开始禁摩，广州停车场的价格也格外引人注目。停车场一手价劲飙到8547元/平方米，升了2136元/平方米；但二手停车场均价则为3223元/平方米，降1355元/平方米。

　　专家：今年涨幅不超10%

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析今年广州楼市的走向，认为2007年的供应量并不会很少，在前半年的户型预计仍为70%大户型、30%中小户型的“倒三角”结构；而到了今年年底，首批的双限双竞房就可以上市了，这将为供应量大增起到很大的作用，并且可以平抑房价。

　　估计广州的楼价涨幅会在10%以下，不会再像去年这样大涨，因为2006年的涨幅基数已经太大了，市民的承受能力基本上已经都“到顶”了。