南京停办“万元楼盘”公积金贷款引起北京人担忧，北京公积金管理中心昨日(15日)称——北京暂无停办“万元楼盘”贷款政策

　　随着越来越多的单价过万的中小户型新楼盘的上市销售，南京市元月起对购买单价在10000元/平方米(含)以上住房停办公积金的消息引起了越来越多的北京购房人的恐慌，不断有购房人通过各种渠道打听北京是否会执行该项政策。昨天，北京公积金管理中心的有关负责人明确地告诉记者：北京暂无此项政策。

　　-北京新年入市楼盘中小户型居多

　　2006年5月，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”9月6日，北京市规委出台了《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》，强调对于2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办37号文件、建设部165号文件的规定执行。北京数以百计新审批、新开工的住房项目停下来按照要求进行户型调整，以致去年下半年新楼盘明显减少。

　　而进入2007年后，这批进行户型调整的中小户型楼盘相继开始入市。记者昨天从北京市建委房地产交易信息管理网上看到，截至目前，2007年已经开盘的11个楼盘中，多为中小户型。如位于东大桥区域的世界城，80%以上为55至87平方米的住宅，大望路上的国贸DNA则是面积为30平方米左右的酒店公寓。而记者从市场上了解到，近期即将推出的户型面积70%在90平方米以下的还有东直门附近的一个楼盘，望京地区的两个楼盘。

　　-购房人担心北京叫停“万元楼盘”公积金贷款

　　而让购房人焦虑的是，这些新盘户型面积是小了，但是单价却上涨了，用老百姓的话说就是“目标都奔着‘万元楼盘’而去”。

　　以上面提到的11个新盘为例，世界城的拟销售均价单价为26000元/平方米，国贸DNA为11000元/平方米，除了位于五环外的两个项目外，其余9个项目单价都在万元以上。即将上市销售的项目也是如此，上文提到的东直门项目拟销售单价过2万元，八九十平方米的中小户型，每套总价已经接近200万元。

　　对此，包括京城知名开发商、经济学家、权威人士在内的多位不愿意透露姓名的业内人士坦言：“这是一个趋势，除了政府即将推出的限制户型同时限制房价的限价房外，其他市场上开发商按照90平方米中小户型住宅政策开发的住宅项目都将不可避免地出现‘面积减小，单价上升’的趋势。”业内人士的看法或许不是危言：记者注意到11个新盘中的位于大兴区大兴环岛的小户型楼盘柏悦华府销售均价定在6300元/平方米，而就在去年年初，以低密度为卖点的该区域内的华润翡翠城花园洋房的单价也不到6000元/平方米。

　　也正是如此，联系到南京今年1月5日开始实施的叫停单价万元以上楼盘公积金贷款的新政策，很多北京购房人为此担忧北京会不会实施该项政策的同时也感慨：“不是我们想买万元以上楼盘，而是市场上只有万元楼盘可以选择，而且不买不行，越往后房价越涨。”

　　-北京暂无此项政策

　　据了解，公积金贷款因为利率相对商业银行的住房贷款低而受到很多购房人的青睐。南京从2007年1月5日起按新政策实施公积金贷款审批：单价万元以上住房以及独幢别墅、联排式别墅、酒店式公寓等都暂不予放贷问题。理由是“公积金贷款作为政策性个人贷款，应重点保证中低收入家庭购买普通商品房的需要。”

　　那么，北京会不会也实施这项政策，在小户型楼盘单价越来越高的今天，引起了很多北京购房人的关注。昨天，记者就购房人关心的北京会不会实施“万元楼盘”停办公积金贷款一事采访了北京市公积金管理中心相关负责人。对此，该负责人明确，北京目前暂无此项政策。所有按照相关规定缴纳公积金的人不管购买多大面积多少钱一平方米的房子，都可以按照相关的规定申请公积金贷款。