汤臣一品
业内人士认为,汤臣一品定价机制与销售策略的背后,必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑
《第一财经日报》昨日获悉,在中国内地颇具争议的天价楼盘汤臣一品近日售出第三套房源,这给静默的小陆家嘴板块带来了一阵暖意。汤臣集团有限公司(HK.0258)总经理徐彬昨天下午在接受《第一财经日报》采访时证实了此消息。
记者登录“网上房地产”发现,“汤臣一品大厦”在今年2月份签约次数显示为“1”,换言之,2007年完成了第一笔交易,佐证了售楼的说法。但徐彬没有透露该买家的确切身份。
据悉,此次成交的这套房源,面积为597.57平方米,单价142119元/平方米,总价约为8500万元,一举创下当下内地住宅公寓销售单价的最高纪录。
去年7月11日,建设部联合其他五部委联合下发了171号文件(即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》),使得海外基金和个人买家将重新考虑在华的投资策略和风险。然而,一纸“外资限炒令”,并未迟滞富豪人群的逆流而动。8月3日,本报独家报道,一位神秘的东南亚买家以均价13万元/平方米认购了A栋31层979平方米的一套复式房,作价1.3亿元,打破了长时间的静默。当时徐彬在接受本报记者采访时称,这位买主是一家东南亚公司,在中国境内有分支机构,并且注册资本金的要求也符合新规定。在171号文件出台之前,该买主就已经在和汤臣洽谈。
三个月后,即11月3日,第二套售出。一位台湾客户将A栋1601室收入囊中。该套房源面积598平方米,单价11.5万元/平方米,总价约为6900万元。
记者曾两度现场观摩了上述已售房源所在的A栋样板房。根据现场目击及销售小姐介绍,这个号称“临江第一排”的楼盘距离黄浦江边仅隔一条滨江大道,约为50米。为了尽显奢华,公寓楼的主人电梯皆带有掌纹辨识系统,所用的建材都是目前世界顶级豪宅所用的材料。
长江商学院院长项兵曾表示,汤臣一品定价机制与销售策略的背后,必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑。
据记者调查,鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。鹏利海景受制于宏观调控,至今还没有对外公开发售,开发商中粮集团仍举棋不定;2年前开盘的盛大金磐目前仍有不少的房源可售。叶国靖
汤臣一品售出的三套房源
资料来源:本报整理
第一套售出时间面积售价单价
A栋3101 2006年8月979平方米1.3亿元13万元/平方米
A栋1601室2006年11月598平方米6900万元11.5万元/平方米
A栋3801室2007年2月597.57平方米8500万元14.2万元/平方米
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