5日，在十届全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后，广州市市长张广宁在接受记者采访时说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”(详见今日本报B06版)

　　按照供求决定价格的原理，房价也是由供需双方决定的。房价下跌，要么是供应量的增加，要么是需求量的减少。然而，房屋又跟别的商品不同，有限的土地供应量，决定了不可能无限供给；人们的住房需求弹性又不大，也决定了，人们对房屋的需求量不可能减少。

　　一边是房屋供应量有限，一边是住房需求量不减，房价当然高企。就是人们都像张广宁市长呼吁的那样，不急于买房，也无法降低需求量。不急于买房，不等于不买，只是在以后买——这种暂时的观望，不过是把需求往后推迟一段时间而已，但总的需求量不会减少，相反，还会因后来者而逐渐增大。

　　其实，从学者到民间，呼吁人们不买房，以此抵制房价，此前曾有多次。2005年房价调控“国八条”出台后，学者和房地产商在房价问题上，出现了争论。其中最著名的，当数学者易宪容和房地产商任志强及潘石屹的争论。易宪容判断房价一定会下降，而任志强和潘石屹的观点则相反。

　　尽管易宪容对房地产泡沫的批判“代表了民意”，赢得了人们的支持，但易宪容对房价的预测却屡屡失算。现在，张广宁号召人们不急于买房，并预测房价下跌，真能实现吗？从“国八条”到“国六条”，房地产宏观调控乏力的情况看，并不令人乐观。

　　在今年的政府工作报告里，温家宝指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。看来，抑制房价的过快增长仍是政府当前要办的民生大事。此前，建设部负责人指出，住房是人的一项基本权利，中低收入家庭的住房问题不能指望市场来解决，必须强化政府在保障性住房方面的建设力度。

　　有个典型的例子或许对我们会有启发。1997年，香港的房价为什么大幅度下跌？原来，在中国收回香港过了三天之后，董建华宣布了一个8.5万套的计划，这是房地产界非常大的计划，为了解决普通人住房问题，政府要推出8.5万套的廉价房，所以房价马上跌下来了。

　　房价下跌，还得从供求关系上来考量。多为穷人建房，多建保障性住房，才是解决让房价下跌的根本所在。而不急于买房，显然无法起到让房价下跌的目的。