房价究竟在什么价位是合理，很难由政府厘定，但政府应彻查是否有个人或财团从中炒作，用投机方式，进行短线买卖，以追求快速利润

　　不同国家的房屋市场，各有其经济及社会心理背景，房价起伏的先后，亦有时间落差，但其价格行为却有可资参考之处，并依本国环境厘定长期政策，或短期措施。

　　中国房屋市场，连续多年上涨，涨幅已大，亟待将房市导入常态发展。房价连年累积上涨的幅度愈高，未来回调的幅度可能愈大。故对抑制非理性的房价超涨，具有防止日后恶性崩跌的作用。更不宜使房价安定在非理性的高档位。

　　美国房屋市场的起伏

　　2007年1月下旬，美国商务部公布上年末，全美新屋销售量，同比大幅降低17.3%，创1990年衰退17.8%以来的次高纪录。1990年以前，美国房市也曾有一段好景，唯紧接1990年前后，因房贷利率高企，多数房主无力付出沉重的房贷分期付款，在售屋者多、买屋者少的情况下，房价连续重跌。但银行放贷均设定有抵押权，房屋乃被银行依约拍卖。

　　其时，美国有些地区，共同发行一巨册名单，内载数百家房屋名址及相关细节，均是银行经拍卖但未能脱手之房屋，而改定低价公开出售者。部分房屋售价，且低于银行房贷余额，足见银行已处于亏损中。

　　判定房价是否上涨已达峰顶，可根据四点相关事项观察及判断：

　　(1)高房价普遍使得当地中等收入家庭无力购买。合理的房贷还本付息月付数金额宜为家庭收入的30%至35%之间。

　　(2)多数房屋向市场推出后，逾六个月仍难售出，致市场存量已高。

　　(3)过高的房价，常带动租金过高，引发社区受薪阶层大量外移就业；或大型工业园区、群体景气没落，而引发产业外移。加州硅谷的科技工业区，房市已在产业萎缩中，没落五年，是一明显例子。

　　(4)中央银行不断提高利率水准，带动房贷利率过高，房屋的市场需求减退。

　　当银行连续数月收不到个别房贷户按期付款时，即向房贷户发出违约通知，如仍然无效，则循法律途径将所抵押之房屋拍卖。

　　按理说，房产也可作为银行资产，可自行保有，无如逢房市不景气时，房贷户违约者众多，银行将无法承受大量流动资金被冻结，若依抵押权，将房屋普遍收归自身持有，对银行业务发展定有负面冲击，进而使工商企业取得营运资金相对困难。

　　在2005年第四季，美国加州曾发出15196份房贷违约通知，但在2006年第四季却发出高达37237份，同比增加145.35%，情况明显严重，其主因即是加州房价剧涨多年，已达峰顶，自然下跌随之也沉重。

　　为何周而复始面临房贷违约

　　美国房贷银行，何以周而复始的面临大量违约，而必须拍卖抵押品(房屋)？其原因有下列几点：

　　(1)自借款成数太低，房贷银行对申贷客户自借款要求常仅是房价(美国不准卖毛坯屋)的10%，如市场房价走势下跌过重，房贷银行风险大增。

　　(2)银行以超低的浮动利率吸引客户贷款，待二至五年后，利率大幅递增。数年后，其利率超过固定利率水平，且继续递增。浮动利率房贷户，一般多是低收入者，因初始阶段，利率超低，贷款资格易于符合，自然愈往后付款愈困难，以致遭银行拍卖。

　　(3)每逢房市冷却、房价下跌趋势形成，售房者急欲脱手，而竞相杀价，同时买方观望不前，互为影响，严重时房市形同崩盘，以致拍卖售屋而破产者益增。

　　美国建筑业协会、银贷业的联合组织、消费者等组织，曾联合多方构想如何避免房屋市场遭受轮回式的灾难，但因各方利益不一，每每未能达成一致结论。