本报讯（记者 蒋彦鑫）昨日做客首都之窗时，北京市建委负责人表示，今后，对于经济适用房的销售问题，将不再只提供给拆迁户，任何符合条件、并通过建委四级审查的中低收入家庭，均可购买。

　　 保障群体资料社区公示

　　 对于目前备受关注的保障住房建设，北京市建委委员、新闻发言人张农科表示，住房不是简单的商品，有公共产品的性质在里面，所以政府当然应该有住房保障的职能。关于北京市住房保障体系问题，他介绍说，概括起来是全覆盖、分层次，就是说从中等收入到低收入，都要进行保障。在保障群体的审核中，将对保障群体的家庭收入、家庭的财产、现在的住房状况等都进行审核，并把这些资料公布到社区，通过这些办法来保证真正该保障的人得到保障。

　　 四级审核体系做好把关

　　 据了解，保障住房享受群体的资格审查将会进一步严格，新的标准正在制定之中。北京将建立保障住房供应四级审核体系，即由社区居委会、街道、区县和市有关部门对申请保障性住房的家庭收入、住房和资产状况进行审核和公示，同时建立全市住房保障对象档案信息管理系统。

　　 针对本报昨日报道的宋家庄地块将不再定向卖给拆迁户，而是可以销售给通过资格审查的保障类群体的新闻，张农科表示，“只要被四级审核通过了，你就是保障对象，你就能购买经济适用房。”也就是说，从目前正在招标的宋家庄经济适用房开始，已经执行了一年多的向拆迁户定向销售的政策将会改变。

　　 今后，北京的经济适用房将公开向符合条件的的中低收入家庭销售，符合保障条件的非拆迁户，只要被相关部门的四级审核通过后，就具备了购买经济适用房的资格。

　　 经适房购买新知

　　 ●销售群体经济适用房销售将不再只提供给拆迁户，任何符合条件、并通过建委四级审查的中低收入家庭，均可进入购买队伍。

　　 ●资格审查北京将建立保障住房供应四级审核体系，即由社区居委会、街道、区县和市有关部门对申请保障性住房的家庭收入、住房和资产状况进行审核和公示。

　　 ●管理机制住房保障工作实行三级管理，以区为主，市、区县和街乡三级政府共同承担住房保障工作责任，将住房保障工作作为考核区县政府目标责任制的一项重要内容。

　　 ■关键词

　　 预售资金

　　 出台新政监管预售房屋资金

　　 对于期房预售给大家带来的风险，市建委房屋市场管理处处长沈洁认为，政府不断在完善相关的措施制度。“关于预售资金，在最初设计是考虑到开发商的资金流转问题，促进融资的一个手段。”

　　 沈洁表示，今后，相关部门可能在房屋预售资金的管理方面出台新的措施，来加强管理，防止金融风险、烂尾楼等问题。

　　 此外，建委将推出二手房网上签约，建立经纪机构成交信息。

　　 信用机制

　　 企业违规严重将清除法人

　　 沈洁介绍说，今后北京对于开发企业的信用机制方面的要求将加大。企业的所有违规，包括在规划、工商、土地、税务等方面的行为，都将以记分的形式登记在信息里面。销售机构、销售人员也要逐步建立信用机制。

　　 企业一旦违规，通过信用机制反映到开发企业的资质，或者经纪机构的资质，相应的规划审批、预售许可都将受到限制。同时，上到法人、项目经理都会列入黑名单，严重者将不能担任该职务。

　　 物业管理

　　 年内物业管理将纳入社区

　　 市建委物业处处长赵成表示，物权法的出台使物业管理更加公开化，相关的规定和细节要等法律上的解释出台。今年北京将建立市级物业管理的工作制度，由市主管领导主持，研究和解决重大问题。

　　 此外，今年物业管理将纳入社区管理，建立分级协调的指导机制。由街道、乡镇、社区形成三级网络，对社区发生的物业管理的问题，及时发现，及时解决。建立三级物业管理的纠纷调解机构，由调解员牵头工作。