针对房价的不断上涨，政府也出台了一系列对房价的调控政策，但效果并不明显

    

    ▲买了房就升值固然是好事，但对没买房、甚至买不起房的人来说，心理压力越来越大。（资料图片）

    　■上海：外环内房价已过万元

    　在最近上海举办的一系列房展会上，记者了解到，交通、配套设施等相对便利和完善的外环线以内新房价格几乎都在万元以上，并且还在上涨。

    　在一家国有企业工作的彭先生正打算购买一套位于浦东中环线内的80平方米左右的小户型，他对自己即将成为“房奴”一族表示了忧虑。彭先生说，90多万元的总价，虽然已经准备好了20多万元的首付款，但贷款后每月3000多元的月供还是让他觉得“很辛苦”。

    　据业内人士分析，“成交区域”已成为决定市场价格的关键词。外环线以外的成交量增多，反映在统计数字上就会拉低整个房市的价格。记者从多家房地产公司了解到，上海内环以内、中环至内环区域内的房价近一段时间来不仅没有下降，反而小幅上涨，核心商圈更是如此。

    　事实上，业内对上海房价的底气普遍看好。浩坤地产的研究员宋照夕表示：“强劲的‘世博板块’是上海房价最有效果的‘发动机’，世博红线区房价在近两年还会居高不下；同时，磁悬浮、京沪高铁等大工程也将拉升上海房价，上海房价整体盘面后劲十足。”

    (记者邓若楠　实习生赵学哲)

　　■北京：涨价仍将是主流趋势

    　在近日结束的北京国贸春季房展会上，记者发现，北京五环内已经难觅每平方米8000元以内的楼盘，大部分项目都已跨越了万元大关。而与房价猛涨相对应的却是销售量下降，居民购房意向回落。

   　 记者调查发现，目前京城在售的中高档小户型商品房销售十分火暴，有的甚至出现通宵达旦排号现象。在国贸春季房展会上，中小户型项目共有28个，比去年冬季房展增加了16个，增量明显。

    　从2004年开始，北京出现了房价暴涨的现象，特别是2006年房价更是飞速上涨。根据对北京一些楼盘的抽样调查，2006年北京市内房价的涨幅基本在30%到50%左右，涨幅惊人。针对房价的不断上涨，政府也出台了一系列对房价的调控政策，但效果并不是很明显。

   　 (记者李佳鹏)

    　■深圳：涨价势头有增无减

    　尽管中央及地方出台了一系列房地产调控政策，但深圳房价上升的势头仍有增无减。目前深圳房地产市场购销两旺，甚至可以说成交“火暴”。今年3月推出的阳光华艺大厦(均价14500元/平方米)和橄榄绿洲家园(均价18000元/平方米)等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。

   　 按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？据一些房地产中介公司调查分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。

    　在深圳一家通讯公司任主管的何先生告诉记者，他今年是二次置业，买了两套房，自己住一套，出租一套，还银行房贷压力不算大，房子买下来就马上升值了。

    　买了房就升值固然是好事，但对没买房、甚至买不起房的人来说，心理压力越来越大，同时，也期盼房价快点跌下来。房价高位运行，低价格的楼盘就成了人们追逐的对象。

   　 (记者王传真)

   　 ■广州：万元房时代已经到来

    　尽管不像深圳那样，商品房价格直接过万，但面临7000元/平方米的高位，广州的购房者还是不得不接受“万元房时代”的到来。与此前的情形不同，持续上涨的高房价不仅没有吓走购房者，今年以来广州楼市的成交量反而出现了回升。

    　来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，天河区3月份成交的房价为10667元/平方米，铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价超过一万元/平方米的楼盘仍然受到市场的追捧，而誉峰、倾城时代、尚东美御和尚东宏御等价格超过1.2万元/平方米的楼盘成交量也不错。

   　 有专家表示，广州出现的这种“高房价、高成交”现象，表明消费者已经在某种程度默默接受了房价高位运行的格局。一些急于买房自住的购房者开始行动，而期待在此领域作“深度投资”的购房者则更加活跃。

    　与深圳等地不同，广州的户籍人口占有相当比例，楼市也主要以自住需求为主，投资客的比例比较小。

    　两年过去了，广州楼市均价上涨了3000多元/平方米，严酷的现实让很多人的想法发生了改变。2003年工作的丁小姐去年要结婚，她就以10020元/平方米的价格在珠江新城买了一套二居室的房子。她告诉记者，以前要是这个价格她连考虑都不会考虑，现在倒觉得万元的均价已经可以接受，“毕竟均价已经到了8000多元了，再不买，可能会更贵。”

    　另一方面，万元房的大量出现让更多的投资者在进入楼市时义无反顾。杨先生说，他在2005年以一万元/平方米的价格，买下了一套180平方米的房子用以自住。还没有住进去，就有人不断打电话要求购买，按照对方开的价，转手就可以赚40多万元。今年他又买进了两套房子，对他而言，房价越高，可以获利的空间就越大。

    　深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕表示，购房者心态的微妙变化说明楼市的消费模式已经发生了改变。 (记者彭勇)