人们需要绿色的居住

　　 ——写在《长沙房地产市场绿皮书》发布之际

　　 本报编辑部

　　 或许是经历了太多的希望与失望，面对纷繁的房地产市场，人们开始麻木。

　　 价格、质量、服务、政策……所有那些和老百姓利益息息相关的因素，所有那些市场中最敏感的词汇，在房地产市场似乎都已集体失语。人们甚至渴望逃离房地产市场的各种纷扰，躲进属于或者不属于自己的那个小楼。

　　 和当前房地产市场矛盾最为激烈的北京、上海、杭州、广州等地方一样，长沙也面临错综复杂的各种不同矛盾。不过在长沙，那些对房地产市场最有发言权的人们——最广大的购房者——看起来都不太愿意发言。

　　 这种集体失语，不是因为大家失去了表达的欲望，而是因为不知道该怎么表达。我们注意到，就长沙房地产市场而言，一切中国房地产所具备的特征，长沙市场概莫能外，但长沙市场更大的特征在于其信息的不透明和不对等。正是这种不透明和不对等，导致了当前长沙房地产市场话语权的错位。

　　 这就给了我们以说话的责任和义务——作为社会公器，我们必须站出来说话，那不是专为消费者或者开发商的鼓吹，而是处在更为超脱的位置冷静观察和诠释长沙的房地产市场。我们说话，就是为了让市场规则更透明、让信息更对等，让利益各方更公平。

　　 所以，我们推出了《长沙房地产市场绿皮书》。之所以称之为“绿皮书”，不仅是想和政府正式发布的白皮书、蓝皮书之类有所区别，更重要的是，我们希望倡导一种绿色的文化，这种“绿”，不仅在于居住环境的绿，更在于市场规则的“绿”，即一切按照规则和谐发展。

　　 我们期待着，长沙房地产市场的公平规则时代。

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　　 本报记者 杨勇军/文 伏志勇

　　 回望2007年的第一季度，甚至更远，长沙楼市风起云涌，气象万千。宏观调控日益趋紧，房价涨跌揪动人心，地产势力不断崛起，各种声音激烈交锋，凸显长沙楼市不同寻常的的混沌景象。在一般百姓看来，长沙楼市更是犹如雾里看花，扑朔迷离。长沙房价是否会继续一路攀高？长沙楼市又将演变成怎样的新格局？

　　 房价，怎一个“涨”字了得

　　 历数长沙楼市的变迁，唯一不变的就是长沙房价一直在“变”。在人们一次又一次的预言中，长沙房价依然故我地“爬坡”，就好像股市涨跌，它仿佛在有意识地向着一个目标值冲刺。长沙房价的涨与跌，牵动着多少星城男女的消费神经，让多少人“为伊消得人憔悴”。直至2007年，因为有了国家的宏观调控，人们似乎从这种无奈的铁律中看到了一丝希望，甚至盼望着2007年对购房者来说会是一个利好年。但房价真的会如老百姓想象的那样吗？

　　 然而，看了2007年第一季度的长沙房价的数据，持有侥幸心理的人肯定会倒吸一口冷气——平均涨幅依旧维持在6%左右，3月份更是高达10.1%。显然，这样的涨幅多少有点让人看不明白。

　　 深晓业内行情的专家告诉记者：“2007年的长沙房价，稳中有升应当是其主要的表现。”同时，众多开发商的观点也惊人地一致：2007年长沙房价“整体看涨”。

　　 这是一种怎样的默契呢？还是有谁在操控着长沙的房价？他们的理由同样是一致的，因为城市化进程的加速、经济的快速发展、土地价格的不断攀升以及楼盘品质的提升，有力地推动了房价的上涨。

　　 当然，也有部分业内人士持谨慎看法。他们看到的是长沙上半年供应量会出现一个集中爆发。因为受去年政策影响，很多大盘上市的时间有所延迟。如今，开发商的急于出货必然加快了推盘力度，甚至可能带来竞争的加剧。

　　 那么，哪种声音才透视出长沙房价的真正走向呢？有专家认为，长沙房价基数较低，2006年长沙商品房(纯住宅)的均价为2691元／平方米。 如果按长沙2006年人均收入统计数据，以国家规定的90平方米普通商品住房为计算对象，其房价收入比约为6.30:1，长沙房价仍有一定的增长空间。

　　 在10.1%的事实面前，我们也不得不承认，政策的影响似乎并没有拽住上升的势头。“看涨”不再是引发多少争论的谈资，而“涨多少”才是2007年的真正命题。

　　 翻看历年的数据，长沙持续几年的房价涨幅均在4%~6%之间。究其原因，业内人士认为，大概有三个方面。首先，消费者购买力增强；其次，长沙房价低于周边省份的省会城市；另外，土地供应控制较紧。

　　 调空，扼住了谁的咽喉

　　 今年以来，国家一系列的调控政策陆续出台，一度让长沙房地产市场的神经绷得很紧。首先是2月1日开始正式施行的土地增值税全面清算，随后国土资源部指出，2007年国家将继续严格落实土地管理和耕地保护责任制，严格实行问责制等。一时间，各种消息四处蔓延，购房者、开发商、相关业者都把目光投向了政府这双“有形之手”。

　　 土地增值税征收实行清算制的出台，传递着这样一个信号：政府将从土地、税收两大方面加强调控，进一步规范市场，控制房价上涨。从这个层面上说，过去“囤房不如囤地”，通过土地升值获取利润的通行规则，或许将就此全面改写。

　　 耐人寻味的是，2006年长沙商品房均价2991元／平方米，同比下跌1.29%，这在一定程度上说明宏观调控效果正在逐步显现。相比2006年，2007年的宏观调控政策平抑房价的目的更为明确。对于老百姓来说，价格如果受控当然是希望看到的结果；但是对于开发商来说，却好像扼住了他们的咽喉。这种背向的命题是否会真正和谐相融，并朝着预想的方向发展呢？

　　 李仪，一个正在为买房发愁的长沙市民，他的想法或许可以折射出普通老百姓对于宏观调控的心态。

　　 他想早一点买房子，又怕宏观调控后房子降价，自己会吃亏；另一方面他又担心，观望太久，房子变贵了，更买不起了。“谁能告诉我，房价今后到底是涨还是跌？” 这种无奈昭示着，老百姓对宏观调控的关注是焦灼的、期盼的。那么，这种心情对于政府以及开发商，是决心？还是置之不理？

　　 2007年是房地产行业政策调控的执行年，调控力度之大前所未有。说白了，房地产调控应该是让绝大多数人都买得起房子。“居者有其屋”，并不仅仅是一个传统的观念，也是每一个人的梦想，是建设和谐社会的必然。

　　 户型，城市两极各不同

　　 都说长沙人会过日子，从长沙人对房子户型的要求可见一斑。据记者了解，长沙人大都希望拥有三房两厅的居家生活。恰恰对应的是，受新政对户型面积控制的影响和相关税费等政策的影响，2007年三房有望成为市场主流供需点，也就是说，120平方米左右将成住宅最佳畅销户型面积。

　　 据了解，由于去年新政的影响，长沙市中心的小户型部分楼盘开盘时间相对推迟。在这种情况下，中小户型的竞争加剧已经在所难免。专家认为，在新政洗礼之后，消费者的市场信心基本稳定下来，小户型可望在2007年继续在市场中扮演重要角色。

　　 而在郊区，大盘依旧是市场的突出主角，大户型供应将呈集中上市状态。从市场上来看，金星大道北的南山·苏迪亚诺、卓越·蔚蓝海岸，月湖板块的藏珑·湖上国际社区，南边的保利阆峰云墅、托斯卡纳等项目将吸引更多的眼球。

　　 总体来说，今后户型结构的走势是：大户型逐步减少，中小户型逐步增多。前不久，长沙市房屋产权管理局有关人士透露， 2007年，90平方米以下的中小户型预计将占房屋总数的35%以上，并逐年增长，将在“十一五”规划期间达到70%。

　　 融合，外地人星城买房

　　 熙熙攘攘的人群中，你可曾问过他们都是谁？密密匝匝的高楼中，都住着谁？一个一个的购房者，他们来自哪里？或许这个问题，会让人倏然一怔，却释放出一个强烈的信号。稍不经意间，我们的城市在不知不觉中完成着大融合。让很多开发商特有成就感的是，房地产市场就是这场大融合的始作俑者，同时也是受益者。

　　 呼唤了多年的长株潭一体化，终于从“建议”变成马不停蹄的建设。专家认为，长株潭三座城市相傍相依，发挥互补联动优势，在一体化进程推动下，一小时经济圈建立后，长株潭房地产同心相向发展可望改变长株潭市民的生活方式。

　　 从长沙房地产销售渠道反映过来的信息是，有近20%~30%的客户来自株潭等市州。在“大长沙”呼之欲出的大背景下，住到省会长沙成为一种流行，长沙房地产消费结构也随之出现了多元化。

　　 随着2007年年中部分高端项目的集中上市，外地人在长沙购房的热情可望继续高涨。目前在长沙购房的外地人大致分为以下几种：一是在长沙投资、工作、创业的人群，二是父母为了子女在长沙学习或工作方便而购房，三是大量选择在长沙置业的移民、毕业学生等，四是认为长沙房价有很大升值空间的投资者。这从一个侧面体现了近年来因长沙市城市建设发展，品质上升的长沙房地产，对周围城市的吸附力正在增强。

　　 品质，在洗牌中提升

　　 “万丈高楼平地起”，当一座座高楼在星城土地上“疯长”的时候，品质问题日益凸显。毋庸讳言，曾经的长沙房地产有放任自流之嫌，房子的质量和售后服务令人堪忧，房子的品质更像是“纸上谈兵”，购房者的抱怨声不绝于耳。经历市场的淘洗，长沙的房地产在几轮阵痛之后，品质才真正从纸上回归到践诺。

　　 值得欣慰的是，步入2007年的长沙房地产已进入一个正常的发展轨道，市场品质也确实得到了较大提升。事实胜于雄辩，长沙是全国少有的几个房地产市场健康的城市。不久前发布的中国社科院报告显示，中国内地35个大中城市中，房地产市场健康程度相对较高的前五位依次是青岛、深圳、广州、昆明和长沙。

　　 据有关部门透露，今年年中，将有大批外来资本项目集中上马，长沙地产业将面临重新洗牌。长沙市商务局的数据显示，去年长沙合同利用外资17.62亿美元，实际到位外资12.03亿美元，其中港资达6成份额。外来资本的潮涌长沙，加速了长沙房地产的品质提升。

　　 诚然，长沙的吸附力已经牵引了北京、深圳、广州、江浙等外来地产军团，他们成为了新一轮洗牌最不安分的力量。而在此之前，“绿城”、“阳光100”、“卓越”等外资先行军已经将长沙地产搅动得风生水起。今年的外来资本包括香港地产资本，以及省外境内资金比如珠海新汇金投资、长沙双瑞藏珑国际项目、保利地产阆峰云墅、深圳南山集团的南山苏迪亚诺、长沙中信新城、恩瑞集团的恩瑞国际物流中心等大手笔地产项目，势必给长沙地产带来更为剧烈的震荡。

　　 外来的品牌和投资财团大举进军长沙房地产市场，使长沙的房地产市场正在从当前的大盘时代向精品时代过渡，住宅品质和社区和谐性将会不断提升。尤其是在物业管理、绿化景观、建筑细节等方面，长沙房地产将在湖湘文化的基础上，不可避免地融入许多先进思维，这必然使得长沙房地产的品质得到进一步的提升。对消费者来说，这无疑又是一大利好消息。

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　　 本报记者 刘锦/文 伏志勇

　　 近几年来，从各地消费者投诉看，房地产消费投诉几乎占据一半，且有不断上升的趋势。这样的案例一般的情况是：多数消费者用一生的积蓄甚至负债置业，在买房的过程中，他们却往往被开发商的种种伎俩蒙蔽了双眼，在买房之后苦不堪言却无力回天。

　　 值此2007年长沙春季房交会来临之际，本报记者列出了最让消费者头痛的几大问题，分析背后开发商常用的销售伎俩，提醒广大购房者在买房时多几个心眼，不要误入商家挖好的各种“陷阱”。

　　 “购房”让人很痛苦

　　 “最近花了30多万元买了套房子，可交房时一看，建好的小区绿化和配套设施与买房时的宣传完全是两码事。”说起自己买的那套房子，家住长沙市星沙的王先生就一肚子火。

　　 其实，王先生遇到的这种情况，在消费者买房过程中并不少见。对这些消费者来说，买房置业是每一户家庭的大事。但因为我国房地产市场发展很不规范，开发商在售楼广告中乱承诺、逾期交房、不能办理产权证、配套设施不能及时兑现等现象屡见不鲜；同时又因为购房者的合同法律意识不强，在购房合同中不对开发商的义务做具体约定，匆匆签字了事，所以发生纠纷时诉之无据，蒙受了很大损失。诸如此类案例，在房地产界早已不是什么新闻。房地产业也因此成为了一个与商业道德绝缘的灰色地带。

　　 房产投诉逐年上升

　　 根据湖南省消费者委员会提供的数据，房地产维权投诉自2000年起，呈现逐年上升的趋势。这些投诉涉及质量、安全、价格、计量、广告、假冒、虚假品质表示、营销合同及人格尊严等方面。

　　 “如今购房者和开发商之间关系紧张，造成这种交易信任危机的局面，虽说有非理性因素在里面，但总的来说，一切向‘钱’看、操作不规范的开发商方面应对此负主要责任。”有业内学者这么认为。更有分析指出，市场经济是一个诚信经济，参与交易的各方失去诚信从而充满仇视是非常危险的，很可能最终导致房地产市场的乱局。

　　 这样的现状和分析不断地向决策者敲响了警钟：房地产市场的运行不但关乎经济发展，更关乎民生，如果放任一些唯利是图的不良商人继续扰乱市场，后果将不堪设想。

　　 擦亮眼睛防范受骗

　　 正因为诚信的缺失，目前有很多消费者在选购房屋时犹豫不决，怕一不小心就陷入到开发商设好的陷阱里。其实，作为消费者，大可不必草木皆兵，只要在买房时多几个心眼、擦亮眼睛，还是可以避免落入圈套的。

　　 对于购买现房，消费者应注重实地勘查，不轻信承诺；对于期房，无论是房屋的主体建筑，还是相关的配套设备、设施、周边环境等都有发生变化、变动的可能，因此，购房者在作出相关决定前，应该综合考察开发企业的经济实力、企业信誉、项目的合法性等诸多因素，提前预知和防范相关风险。此外，由于广告宣传能有效推动销售工作，开发商能不遗余力地做各种广告，因此，很多广告往往沦落为开发商挖好的华丽陷阱。对此，消费者要防范两种广告：一种在言语上模棱两可、似是而非的广告；另一种是虚假承诺的广告，如有的广告承诺楼盘供应24小时热水，但实际上仅仅是提供电热水器而已。

　　 特别提醒

　　 教您躲避四大购房陷阱

　　 利用“房托”请君入瓮

　　 现在，不少开发商制造假象让人认为楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。

　　 其实这只是一个假象。事实上，有些开发商卖房时正是抓住了人们的从众心理。购房者交完房钱，办了手续，领了钥匙、装修、搬家，等高高兴兴住进新房后才发现住了两三年的楼盘，房子还有空着的。

　　 谨防“内部认购”忽悠

　　 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。

　　 配套设施虎头蛇尾

　　 配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，然而在业主入住后就会出现诸多问题的陷阱。

　　 面对这种情况，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑；其次，调查楼盘宣传资料中的相关教育设施是否为教育行政部门所认可；再次，看周围是否有替换的配套设施。

　　 购房中的“霸王合同”

　　 霸王合同产生的主要原因是目前的房地产市场还是“卖方市场”，而不是“买方市场”，这就造成了在购房签约过程当中存在买卖双方利益的不平衡，目前楼市的情况是买方还处于一种弱势地位，如果不按照开发商的意图签约，就有可能买不到自己看中的房子。 所以，对于“霸王合同”，购房者可以不签约，如果是在不知情的前提下而签了约，购房者可以在签了合同之后的一年内，向法院提起诉讼，要求撤销该合同。

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　　 本报记者 姜丽丽 文

　　 经济适用房政策源自上个世纪九十年代全国城镇住房制度改革，政策最初的形成并不完全来自中低收入家庭住房需求本身，还担负着多重使命：实现商品化、社会化城市住房供给体系；扩大内需，拉动经济增长；满足城镇居民改善居住状况的需求。

　　 这意味着，经济适用房诞生之初，并不是以纯粹的“社会福利”的身份亮相的，而是一个多面体。并且在实施过程中，出现了很多与经济适用房政策本来愿景相悖的偏差。

　　 现状：已售房卖给了谁？

　　 长沙某媒体2006年末的一项市民调查显示：80%以上的长沙市民想过申请经济适用房，而实际申请过的仅占11%，这说明经济适用房的紧俏形势让大多数市民望而却步。

　　 “我们家的经济条件不好，只能买得起经济适用房。去年夏天，我在一个经济适用房小区排了号，不过排队的人太多了，只好寄希望于运气了。”目前一家三口租住在长沙雨花区的王磊(化名)说。

　　 在全国其他城市，为买到一套经济适用房，市民彻夜排队的“新闻”已屡见不鲜。在北京，甚至有一些家庭为了等经济适用房小区“天通苑”放号，一个月前就搭帐篷守在售楼处外。

　　 与普通市民苦苦排队相对应的，却是宝马、奔驰等高中档小车频繁出入经济适用房小区，以及经济适用房的高出租率。

　　 为了获得经济适用房购买资格，请工作单位或者街道办事处开出一个低收入证明并不是什么难事；而可以从有“渠道”的相关人员那里购买到“房号”也是公开的秘密。

　　 通过“关系”或者“买号”等“暗道”买到经济适用房的家庭，一般都拥有较多的社会关系或较高的经济条件，恰恰不是政策应该惠及的“中低收入家庭”。

　　 深析：制造住房价格“双轨制”

　　 没有人怀疑政府制订经济适用房政策时善意的初衷，实际上，它在实施过程中产生了很多问题。

　　 现行的经济适用房操作模式最大的弊端在于，制造了事实上的住房价格“双轨制”，客观上造成因资本逐利而导致经济适用住房供应高度短缺、脱离应受惠人群、权力寻租等问题。

　　 “居者有其屋”不等于“居者有其权”，租房和买房都可以使人不用露宿街头，唯一的差别在于房子的所有权。如果套用经济适用房的逻辑于交通的话，那就是“行者有其车”，等于通过减免税收、价格优惠等政策让“穷人”买得起夏利车，这自然会刺激那些甚至“宝马级”的富人伪装成穷人抢购。

　　 同时，住房价格是地段、户型、配套设施甚至投机等多重因素综合作用的体现，而经济适用房则是靠行政手段制定价格，等于人为制造“双轨制”，理性的“经济人”一定会选择低价品，导致经济适用房在理论上永远供不应求，其外在表现就是卷铺盖连夜排长队、倒卖房号的盛行。

　　 转身：长沙经济适用房之路

　　 2007年，长沙市对申请购买经济适用住房对象条件进行了以下调整：一是未婚(含离异、丧偶)购房对象年龄条件由25周岁提高到30周岁；二是已经享受过政府住房优惠待遇的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房，如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买；三是严格审核申请购房对象收入。

　　 在此之前，长沙市申请经济适用房的“门槛”已调高过一次——未婚申请人的年龄由男25岁、女23岁调到同为25岁；从原先不对离婚申请人作限制改为需离婚满半年以上；并且对于已婚申请人的年龄，由不作限制改为需在60岁以下。

　　 今年，长沙将新建经济适用房54万平方米，承诺保证完成并争取超额完成。同时，根据国家有关规定，经济适用房的户型控制比例为：建筑面积90平方米至100平方米的不能超过20%，建筑面积80平方米左右的占50%，建筑面积60平方米左右的占30%。

　　 综观长沙经济适用房近10年的发展历程，并放眼全国，不能不说长沙经济适用房建设已经取得了一定的成绩。相对于很多城市对经济适用房项目“惜地如金”的状况，长沙经济适用房的建设有好几年都超过了100万平方米，这甚至使普通商品房项目的开发商抱怨“经济适用房拉低了房价”。

　　 但是，随着这两年经济适用房建设批准面积的相对减少，以及商品房市场价格的不断攀升造成的与经济适用房价格差加大，市民对经济适用房的需求已经明显超出了供应，矛盾越发显现。

　　 建议：可能的改革之道

　　 对于状况百出的经济适用房制度，有的学者甚至提出了“废止”的建议，但是更多的人认为其作为社会福利有必要保留，但是必须改革。

　　 有关学者建议：调整收缩经济适用房供给规模，缩小保障对象范围，增大保障力度。社会保障性质决定了经济适用房的供应范围不能太宽。过于宽松的购买资格，增加了政府的财政负担，也没有凸显出真正需要支持的弱势群体。

　　 随着我国消费信贷的发展，国内少数城市已经启动联合征信制度，这是居民个人信用制度建设的良好开端。今后要加大联合征信制度的覆盖范围，建立具有购房资格的中低收入家庭的数据信息库。

　　 从香港和新加坡等地的实践来看，提供住房方面的保障主要靠廉租房，对困难户只是收取象征性的房租。坦率地说，廉租房的确品质不高，但这也是住房保障的本来意义，救济品应该是粥和馒头而不该是燕窝鱼翅，否则就有用于牟利的可能。但是，在国内廉租房短暂的发展上，一些问题也已开始显现。

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　　 本报记者 姜丽丽 文

　　 大多数城市，廉租房作为低收入家庭住房的“救命稻草”，目前很难发挥保障、“救命”作用，而“僧多粥少”则是当前廉租房建设的客观现状。一些地方已建成的廉租房甚至如同“花瓶”成了摆设，丧失了其应有的保障作用。对此，有关专家指出，资金匮乏仅是廉租房建设迟缓的托词，地方政府重视不够推动不力才是主因，而制度建设缺失则是廉租房政策落实难的根本症结。

　　 廉租房变身“大学生公寓”

　　 在湖南省长沙市有着这么一个奇怪现象——政府两年前专门为进城务工的农民工兴建的廉租房，到目前为止却没有受到农民工们的欢迎，其中一些房产已变身为“大学生公寓”，还有一些被当作商品房对外出售了。这使得廉租房既变了味又走了样，“农民工公寓”正在遭遇一场“民心危机”。

　　 2005年1月竣工的长沙市“农民工公寓”——江南公寓，作为长沙市政府的一项民心工程、德政工程，是政府专门为进城务工的农民工兴建的廉租房公寓，竣工七个月后仍空空荡荡，没有一名农民工入住。如今两年过去了，偌大的小区仅有26套廉租房租给了农民工居住。相对于小区规划建设的618套廉租房，这个比例还不到5%。

　　 一位业内人士认为，廉租房曾被寄予厚望，甚至被认为是解决目前房地产市场困境的一剂标本兼治的良方。但现实情况却是，廉租房体系建设的进展并不令人乐观。

　　 农民工眼中的“空中楼阁”

　　 农民工不能入住公寓的原因很多，其中一个问题就是入住门槛过高。根据规定，入住廉租房的农民工必须月均收入在800元以下，在市区无自有房屋，被用工单位录用在岗一年以上且劳动合同经劳动和社会保障部门备案。

　　 在如此“苛刻”的入住条件限制下，农民工公寓成了不少农民工眼里的“空中楼阁”，可望而不可及。因为，“能够拿得出备案合同的人不多，有的根本就没有签劳动合同。”除了劳动合同这个难题外，很多农民工之所以选择放弃，是因为“城市太大，上下班距离太远，交通费是一笔不小的开销”。

　　 从岳阳来长沙做事的农民工刘双喜说：“江南公寓的租金虽然便宜，但还是觉得住工棚划算。因为从河西赶到河东上下班，一天车费至少要四元，一旦碰上堵车还耽误时间。一个月的房租和车费加起来，是一笔不小的开销。住工棚就可以省下来了。”

　　 此外，江南公寓最初“集体宿舍”的定位，也使得不少携带家属的农民工望而却步。很多来咨询和参观的农民工，希望能够接纳夫妻或一家人到该公寓租住。但是按照规定，只能提供集体宿舍，每个房间有五六个床位，不可能解决家属居住问题。尽管后来长沙市房产局出台了降低入住门槛的新规定，但农民工廉租房受冷遇的尴尬境地并没有发生大的变化。

　　 制度“贫血”现状亟待改变

　　 长沙农民工廉租房空置这一问题引起了国家级媒体的注意，湖南高校的一些研究人员经调研发现，38.8%的人认为廉租房的准入门槛设计得不太合理，其中大部分人认为在目前我国法制不健全，就业形势严峻的情况下，要拿出合乎规定的合同比较困难，而且入住手续也较繁琐。

　　 就此结果这些学者建议：一是可采用由单位出具证明并作租房担保的方式代替正式劳动合同；二是将月收入定位于1000元或1200元以下比较适宜；三是将目标受益人群的界定为户口不在本市的产业工人为主。降低门槛，打破江南公寓闲置的僵局。

　　 来自民政部的数据显示，2005年城镇低保人数稳定在2200万左右。这是一个不可忽视的群体。然而，就住房而言，目前被纳入廉租住房保障范围的只有32.9万户。

　　 一位不愿透露姓名的业内人士认为，尽管中央在深化住房体制改革中给了廉租房明确的定位，众多低收入群众也渴求得到廉租房政策的照顾，但从近年来的实施情况看，廉租房政策的实际管理者--地方政府管理缺位现象严重，使得廉租房政策更像一个“表面文章”。

　　 中国社会科学院经济研究所汪利娜认为，制度建设“贫血”是廉租房政策落实难的症结所在。资金来源不稳定是制约其发展的一大障碍。

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　　 本报记者 刘锦/文 伏志勇

　　 费尽心力、倾其所有买好新房后，就等着装修入住了。这是很多购房者在交房之前在心里勾画的美好蓝图。

　　 然而，事实并非如此，由于很多楼盘都不是现楼发售，等工程完工，房门钥匙交到消费者手上时，层出不穷的质量问题却让人大跌眼镜。当满腹怨气的业主欲与开发商或物业管理公司交涉时，等待他们的却只有冷脸和“铁将军”。

　　 在目前这样一个倡导质量至上的市场环境下，房地产市场为何出现了这么多不和谐的音符？面对新房入住后发现的质量问题，理智的消费者应该如何应对才能最有效地维护自己的合法权益呢？

　　 缺少经验成住房之痛

　　 对于房屋质量的投诉，近期正成为长沙房屋投诉的热点。新房入住才几个月时间，就出现天花板裂缝、漏水……这样的房子让业主很难接受，很多业主与开发商、物业管理公司的纠纷由此而起。问题终究是要解决的，可问题如何而起，恐怕是消费者们首先应该关注的症结所在。

　　 “消费者如果能在入住前有个详细的验收过程，也许很多问题就会避免。”有业内专家如是说。但实际上是，对于部分业主来说，第一次买房，没什么经验，在验收时也不知道该注意些什么。

　　 已经付了房钱才能验货的老百姓显得非常无奈，于是，有人能忍则忍、得过且过，有人干脆自己出钱解决，也有人采取过激的行为来维护自己的权益。

　　 理性维权为解决之道

　　 当业主入住后发现房屋出现了不尽如人意的情况时，可能采取一些不够理智的措施来维权，从而使得矛盾激化，不利于事情的解决。

　　 有业内人士认为，当消费者的合法权益受到损害时，一定要紧握法制大旗，进行理性维权。当遇到纠纷时，可以向相关职能部门投诉或消费者委员会投诉；可以组织业主代表或者委托律师与开发商进行合情、合理、合法的交涉；交涉不成也可以向仲裁部门提起仲裁，如没有约定仲裁，就可以向法院直接提起诉讼；还可由专家组成投诉认定团，由政府和媒体对认定过程进行监督，最后由专家向开发商和业主出示质量认定结果，并对此分析原因，依此确定纠纷的责任方。

　　 作为开发商，在交房之前，应真正做好充分的交房准备，并拿出足够的诚信和完善的服务去迎接业主收楼。重视与购房者的交流，在交房前将真实情况如实告知购房者，在业主提出要求后及时正视矛盾并采取措施解决矛盾，这样才能将纠纷化解于未然。

　　 未雨绸缪减入住麻烦

　　 运用法律解决问题固然重要，但是不免繁琐；其实，掌握一些基本的验房技巧，将入住之后的问题防范于未然，对许多业主来说，都是最直接而有效的解决方法。记者将近几年投诉的热点问题总结归纳成以下三个方面，提出相应的解决之道，相信对业主维权会有所帮助。

　　 突现的设备层>>

　　 设备层是高层的塔楼不可少的一部分，一些大的管道回路、水泵、电器等等往往集中在这一层上。但开发商不会在买房的时候告诉业主，业主买的这一层恰好是设备层。等业主入住了，才发现家里多了很多原来图纸上没有的管道。这些管道或横亘绵延数米，或顶天立地、或直上直下，但不管怎么说，绝对是占用了房屋的空间。

　　 支招:消费者在买房时，别忘了问问开发商，这栋楼的设备层在几层？具体的设施有什么？然后把开发商说的话签进合同里。

　　 长高的会所>>

　　 业主在购买某房时，看图纸上标明自己所买的单元前是该小区的会所，问售楼人员，被告知只有两层。一年后入住才发现，会所居然有三层，恰好遮住了自己购买的位于一层的卧室阳光，采光几乎少了一半。找开发商理论了半天，最终无功而返。

　　 支招:像这样的开发商不在少数，为了出面积、多利润，往往会把一些建筑物加高许多。那么消费者在买房时就应注意自己购买的楼层前是否有建筑物，并要求开发商将承诺的建筑物高度不超过多少米签进合同。

　　 高涨的物业收费>>

　　 物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方面，因此往往复杂而又涉及面广。

　　 支招:为了防止物业纠纷的发生，最为重要的是订好物业管理合同。

　　 物业管理合同是业主委员会与物业管理公司签订的规定业主与物业管理公司之间的权利与义务的合同。该合同应当规定收费事项、新建项目的批准权、财务收支公开、合同解除条件等重大事项，以合同限制物业管理公司的权力。

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　　 本报记者 杨勇军/文伏志勇

　　 重新审视长沙房地产，有苦，有痛，有欣慰，但更多的是憧憬。本报以一种客观的视角，深刻地去探究长沙房地产的发展脉络，期冀为政府、开发商、老百姓提供一个开发和消费的蓝本。

　　 房价

　　 房价到底涨多少？

　　 长沙房地产必须面临一个现实，即长沙人均占有住房面积和其他省会城市相比，还存在一定的差距。从长沙人均收入水平来看，专家认为， 3000元/平方米左右的房价比较适合长沙的经济发展水平。因此，房价不仅没有下跌的空间，而且还会继续稳步上涨。

　　 2007年长沙商品房均价上涨幅度到底多大？有专家给出了答案，5%左右。这是一个平均值，长沙连续多年的房价上升值都是维持在4%~6%之间。2005、2006两年平均下来也是将近5%。

　　 有专家分析，在政策导向、消费群体、供应体量及供应结构都发生变化的2007年，长沙楼市将在诸多因素影响下回到一个原来的正常轨迹，既不会像2005年那样涨幅超过10%，也不会像2006年一样下跌1%。这个数值，年尾有可能从政府的公报中得到验证。

　　 购房热潮将逐渐消退

　　 2007年，经过历练的房地产不再洒脱不羁任我行，在游戏规则的警示下，终于开始清楚了变与不变的基本原则，也明晰了市场化权利与社会性义务之间的辩证关系；

　　 宏观调控初试牛刀崭露成效，在有序的规范引导下，政府决策层已然验证了行政干预力量与市场自由经济二者间的平衡之道，成熟的市场形态不再是单方面话语霸权，多方致力策动的必将是共赢发展的局面；

　　 一度风雨飘摇的地产江湖回归和谐，大品牌房企无法漠视生产利润大幅增长背后品牌效应透支的预警，小房企深感投机的成本让自己难于承负，“对自己狠一点，让产品好一点”或许会成为新的时尚物语；

　　 一批批躁动不安的购房者，盲目与冲动的热潮逐渐消退，少了“买大房子，买好房子”的迷情，“适合的才是最好的”的置业观念印证市场的成熟。

　　 2007年，只是中国房地产业远征中的一站，这一年未必可以形成全景视野，这一年的潮起潮落云卷云舒，依然都是新的起点或者精彩过程——动态变量提质的进化过程。

　　 房型

　　 舒适是居住关键词

　　 专家预测，两到三年之内，长沙房地产的游戏规则越来越规范，房地产业已进入一个正常发展轨道。

　　 2007年仅仅是一个积累的量变的过程，最后的结果不会在2007年浮出水面，地产长跑估计要在2009年见分晓。以前，一块地、一个概念就可能成就一方地产，但是现在这个时代已经过去了，消费者的心理也越来越成熟了，开发商自己也深切地感受到了来自各方面的压力。

　　 今年，长沙房地产市场开始新一轮洗牌，但是整体市场格局年内不会有太大变化。

　　 外来资本已逐步抢滩长沙，包括港商、外来地产商正蓄势待发。随着宏观调控加紧，一些小地产商将面临出局，新行业标准正在形成，住宅精品时代已经可以翘首以待， 舒适将是人们居住的关键词语。

　　 个性化品质楼盘呼之欲出

　　 种种迹象表明，长沙房地产市场竞争将更加激烈。而要在竞争中获得一席之地，必须要让自己的产品获得消费者的认可，并产生购买冲动。

　　 专家认为，长沙购房一族呈现多元化趋势，个性化成为他们的生活标签。因此在产品上，差异化品质楼盘备受青睐。比如年轻人是一支不可忽视的购买主力军，开发商是否了解他们的真正生活需求，因此采取对应年轻人生活品质的楼盘策略。

　　 又比如一些实力买家，他们已经并不满足家庭生活的基本需求，住宅要给予他们家庭生活之外的延伸品质。这些要求表现在市场上，就是要将产品进行细分，迎合相应的受众，比如城市别墅聚集区、市中心的小户型年轻人聚集区等。

　　 原创产品将成为楼市新宠

　　 2007年的长沙住宅市场将会进入一个“逐鹿中原”的激战时代。个人觉得最大关键词将不是“涨”或“跌”，而是“提升”。

　　 2007年市场的主旋律将以大盘、高端物业为主，但最受欢迎的仍是中档精品物业。同时，外来兵团纷纷登台亮相，尤其是闽商、港商将成为其中的生力军，使得市场竞争进一步白热化。同时二手房市场的规范措施，将使得部分消费群体分流，在一定程度上加剧了市场竞争程度。

　　 如无重大政策出台或特殊因素，2007年的长沙住宅市场将不大会呈现价格滑坡的局面，将维持整体平稳上升的状况。

　　 开发商身处竞争白热化市场中，不得不通过“提升”来赢得竞争，提升将体现在“市场定位差异化”和“品质提升”两个方面。

　　 原创产品将成为2007长沙楼市新宠，进而发展为市场主流。同时，随着产品设计水平的不断提升，开发商也将以项目鲜明的个性和卖点为基础不断提升项目的整体品质，以最大程度占领市场。同时，企业的服务水平也会得到进一步改善，通过策略、服务的提升来赢得市场，将是2007长沙楼市高端物业的主旋律。

　　 地段

　　 湘江风光带成热土

　　 2007年，新一轮高档住宅开发的博弈，将在湘江大道沿线展开。湘江滨水区，一个集旅游、商务、休闲、文化、居住于一体的崭新区域正在逐步完美呈现，象征着长沙城市繁荣、丰饶与美丽的长沙外滩逐渐在市民的生活中登场。除了尽得岳麓山、橘子洲、湘江和长沙城市美景精髓之外，更将汇集长沙最大的五一商圈之繁华，以及市政规划建设的市民广场、音乐厅、图书馆、博物馆等城市文化的精华，城市配套成熟完善，交通极为畅达。

　　 沿湘江南起湘江黑石铺大桥，北至月亮岛北端的湘江风光带，是集生态、观光、旅游、休闲、健身等功能于一体的市民公共休闲景观区。景观资源、地段资源不可再生。开发热点尤其密集在长沙南抵城南路(西湖路)，北至开福寺路的湘江大道沿线集中区域。所以，房价的拉升，也将在这个区域展开。

　　 南城生活商务圈生成

　　 湖南省政府的南迁，对于南城板块的房地产开发具有极为重要意义。多年来，长沙城南的房地产发展一直较慢，其主要原因是缺乏亮点。在长沙人的居住和投资中，城里与城外一直是两个不同的概念。现在好了，省政府的南迁，使得长株潭经济一体化从规划上逐渐变为现实。

　　 据预测，未来一段时间，3至5年之内，将有近20万 人陆续迁入南城生活、工作。南城将陆续投入上百亿元，建设一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。建成之后，南城将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。

　　 翘首未来，南城长沙将形成一个集商业、文化、娱乐休闲、办公、商务接待于一体的融城中央商业集群，可全面提升生态新城功能配套，成为覆盖长株潭经济圈2000万消费者的现代化标志性建筑群和代表长沙形象的城市名片。

　　 业态

　　 产权式酒店理性迎接2007

　　 长沙产权式酒店在2006年下半年哗声一片，大大小小十来家同类产品蜂拥而上，试图分羹夺肴。然而，回首2006年的长沙楼市，尽管产权式酒店有着烧红市场半边天的气势，但除了极少数项目外，大多数产权式酒店无不是匆匆遗憾作别2006。

　　 2006年是国内房地产市场宏观政策出台最多的一年，产权式酒店除开国家宏观调控政策之外，还受到了来自银行对酒店品牌甄选的巨大压力。

　　 回报率背离常规，异常明显地彰显长沙楼市在这方面的短视。整体而言，表现在投资者对自身需求的漠视以及非理性的决策。在回报率的追求上，长沙的投资者同住宅消费群体一样存在一定程度的非理性。

　　 2007年产权式酒店的数量急剧减少将成不争事实。高潮过后，什么样的品牌开发、什么样的品牌经营、什么样的地段做酒店，将是最能引发投资市场思考的核心问题。因此，2007年的房地产市场将会是一个更为理性的市场，产权式酒店同样如此。

　　 二手房供应趋紧

　　 对于二手房，便利性是决定消费者选购的最主要因素。二手房大多分布在城市中心，新增楼盘则大多分布在二环线附近，交通便利是市民选购二手房不愿舍弃的最大优势。而且，随着对二手房认识的加强，高档楼盘将更多地进入二手房区间。

　　 目前，长沙年二手房供应量大约在200万平方米左右，但随着2007年房产新政的进一步落实，二手房供应将受以下三个因素影响而相对减少：其一是由于新房供应的相对减少而同步影响到二手房的供应减少；二是由于税收的增加导致交易成本的增加，从而导致二手房供应量的减少；三是由于交易的规范导致交易难度暂时增加，从而导致二手房供应量的减少。

　　 2007年，二手房中介面临洗牌。外来中介的进入带来新的市场规则，一批实力不足的中小型中介将在江湖上销声匿迹，本土一些实力雄厚的中介将形成品牌效应。可以说，在政府的严格监管和行业的自我规范下，长沙的中介市场正在走向规范。2007年，将是长沙二手房“春秋战国时代”消亡的开始。

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　　 长沙惊现单价万元楼盘

　　 本报记者 刘锦/文 伏志勇

　　 “这两年长沙的房价确实涨得厉害，东拼西凑，好不容易凑足了首付款，可谁知房价又上涨了！。”一谈起买房，在长沙某电脑城工作的李明就有说不尽的牢骚。

　　 有人说，房价市场像一个冷血的战场，它不看你的脸色，更不会因为你睡桥洞而怜悯下跌。随着长沙湘江边“天价房”的出现，长沙房价正发出阵阵痒痛，真正难受的是没钱买房的消费者。

　　 万元价，危险的信号

　　 走过2006年的冬天，本以为接着就是春暖花开，不料，2007年长沙的春天给人的感觉却是不一般的闷热，气温也是一路飙升，如同而今的房价。

　　 “长沙的房价还有很大的上升空间，并且长沙的房价在全国来说都算是比较低的，比周边的南昌和贵阳都要低，这由市场需求决定，并不会因为某些客观因素而降价。” 湖南合富辉煌总经理杨虹薇如是断言。

　　 对于此种言论，也有业内人士表示了不同的看法：“别老盯着西安、南昌、郑州，应该把眼光放得长远些，应多向外国学习，为什么他们的消费者能轻松买房，这不只是收入的问题那么简单。”

　　 4月中旬，国家发改委和国家统计局对70个大中城市房屋销售价格的监控数据显示，2007年以来，房价涨幅总体平稳，1、2、3月份新房价格平均涨幅在6%左右。但部分中心城市的房价涨幅较大，其中长沙新建商品住宅价格涨幅达到了10.1%，仅次于深圳(10.7%)。

　　 综观长沙这几年房价，一直保持着持续上扬的趋势，楼市冷了又暖，房价跌了又涨，有关数据显示，2000年长沙市商品房销售均价还只有2361元/平方米，而到了2005年，长沙每平方米房价已突破了3030元大关，2006年由于郊区外扩量增大，商品房均价降低到2951元/平方米，可一到2007年，长沙市商品房销售均价又突飞猛进，突破了3300元/平方米。

　　 目前，在长沙市区已经难以寻觅2500元/平方米以下的房子，品质稍微高一点的，已经突破了4000元/平方米，而这些楼盘的价格在长沙还属于正常现象，像市中心以及一些江景楼盘更是开出了天价，位于湘江边的金色屋顶房价已达到7000多元/平方米，而与金色屋顶相隔不远的华盛·新外滩顶楼的房价竟然突破了10000元/平方米。

　　 房价上涨为哪般

　　 这两年，不少开发商在鼓吹，我们卖的不单单是房子，更是一种生活，于是这几年，江景楼盘、生态宜居等宣传在长沙楼市铺天盖地，随着概念的挖掘，高价房于是也就卖得心安理得，房价一路攀升，开发商笑声最浓，没钱买房的消费者只能躲在角落里哭泣。开发商众口一词，作为商品房的住宅，其销售价格决定于成本。众多房地产开发商列举了如下成本上升情况：一是土地成本上升。自从国家对土地出让实行招标、拍卖、挂牌以来，土地价格呈直线上升之势。二是材料成本上升；三是人工费用上升。

　　 也有开发商认为，这与市场的供求量有很大的关系，如今外地人在长沙置业的数量也在不断增加，这无形地增大了对住宅的需求量。

　　 河西一别墅大盘的开发商认为，市场是无情的，房价市场更像一个冷血的战场：它不看你的脸色，更不会因为你睡桥洞而怜悯下跌。

　　 期待房价更理性

　　 网上的一组数据显示，2004年，长沙居民人均可支配收入11021元，2005年，长沙居民人均可支配收入12434元。那么，一年内，长沙居民的人均可支配收入增加了1413元，每个月多了不到120元。而一年内，长沙的房价每平方米涨了近300元，如果打算在长沙买一套90平方米的房子，就必须为房价上涨多付出2700元，而一年的工资只增加了1413元，这意味着市民工资虽然上涨了，但仍然买不起房子。

　　 目前长沙大多数市民的工资在1500元到2000元之间，甚至还有很多单位的员工工资只有800元到1000元，3000元到4000元就算是中等偏上的收入了。“即使每个月有3000多元钱，但是要买房还是存在很大的困难，因为你不可能不吃不喝。”一位在媒体工作的朋友表示。

　　 湖南大学城市与区域经济研究所所长王良健认为，目前长沙住房供应结构不合理，比如说别墅的放量过大，其次是投机行为的出现，目前关键在于控制普通住宅的价格。

　　 “过快的房价增长会增加城市居民的住房负担，不利于社会的和谐发展。一般来说，当房价年上涨率控制在5%，或者再放大一点控制在8%的范围以内，是最为科学的。”王良健分析， “如果不对房价的走势进行有效的控制，未来的长沙很有可能会成为下一个上海。”对于长沙目前的房价，王良健教授也认为不是很正常。

　　 对于房价与城市居民收入比例，王教授也给出了一个数据：“房价最终的实现主要还是由城市居民的收入水平来决定的，根据统计数据(按单元面积90平方米计算)，目前长沙市房价收入比为7.3：1，而实际数据可能还要高，国际上房价收入比的标准是3～6，若高于6倍，居民就难以接受了，而据目前的情况而言，长沙远远超过了这个数据。”

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　　 《向左走，向右走》，这不只是发生在电影里的故事，我们居住的这座城市目前也面临着方向之惑。 最近几年，长沙城市版图的扩张速度确实令长沙人血脉贲张，根据规划，到2020年，长沙建成区面积将从1990版规划的960平方公里扩大到2893平方公里，居住人口也将比现在翻一番，增至350万 人。

　　 城市在不断扩大，长沙房地产市场也在发生着翻天覆地的变化，2007年，长沙楼市哪些新的区域将会在人们的视线中脱颖而出？

　　 本报记者 刘锦

　　 省府板块

　　 代表楼盘：奥林匹克花园、BOBO天下城、天诚·泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城

　　 综合分析：省府板块作为长株潭融城的核心，一个正在快速发展的中心区域，周边已经有以奥林匹克花园为旗帜的十余个楼盘。这里离市中心不远，距大自然很近，坐落在中央政务区内，高楼如雨后春笋。

　　 省府板块高规格生活配套，交通网络四通八达，十多条公交线路穿梭畅行，三馆一中心(省地质博物馆、省群众艺术馆、长沙科技馆、省青少年活动中心)林立，中南大学铁道学院、湖南中医学院、长沙电大、井湾子中学、长沙工业职工大学等名校环伺四周。不久的将来，周边银行、医院、学校、休闲娱乐场所、购物中心等将一应俱全

　　 新河三角洲板块

　　 代表楼盘：顺天·黄金海岸、水岸兰庭、滨江·君悦香邸、湘江北尚

　　 综合分析： 新河三角洲开发将以“两馆一厅”(长沙音乐厅、长沙图书馆、长沙博物馆)建设带动整体开发，高起点规划，高标准设计，高水平建设。长沙市委、市政府有意将滨江文化园打造成长沙的标志性建筑群。待其落成后，必将对周边地区产生强大的辐射力，全面提升区域价值。两馆一厅的加入使得此处身价倍增。次CBD地带已经不再是一帘幽梦，这个集人气、人文建筑、自然景观于一身的区域，是否能够像所有得天独厚的三角洲地带一样发达，看来只是时间的问题了。

　　 目前该区域的房价在2700～2800元/平方米左右，部分以江景为卖点的楼盘价格已达到4000元/平方米。

　　 金星板块

　　 代表楼盘：南山集团、郡原、美林银谷、卓越·蔚蓝海岸、雄震投资、长沙玫瑰园

　　 综合分析：2007年，湘江以西。从含浦到市府，北接望城，金星大道引跑一个区域的半小时经济圈。岳麓区直至望城县的这块神奇的热土上，一座座高楼拔地而起。金星大道是长沙市路网总体规划中的“河西长沙大动脉”，起自市西南环线，终点在望城县城附近，分岳麓段和望城段两大部分，全长18公里，双向6车道。

　　 如今俯视金星大道两厢，除畅通无阻的交通外，另外一个重要特点就是这里得天独厚的原生态：对于沿金星大道的楼盘而言，最大的优势在于这里远离喧嚣、拥有清新的空气和宽敞的户外空间，适合人居。对于开发商而言则可以充分地利用土地，做出大园林、大绿化，景观设计上易于出新，获得消费者的认同。

　　 星沙经济开发区板块

　　 代表楼盘：碧桂园·威尼斯城、鹏基·诺亚山林、天和华城、水印山城

　　 综合分析：卫星城、工业城，星沙已经是众多国际大企业的理想驻地。浓厚的工商氛围、卓越的居住环境、不错的就业机会，人们对这里情有独钟。这里作为长沙的后花园，不仅是开发商眼中的黄金宝地，也是消费者心中的理想家园。

　　 该区域目前的房价和长沙市内相比还有一定的差距，均价在2000—2200元/平方米之间，建议年轻一族选择在这个区域置业，既划算，也可以起到一个过渡的作用，最重要的是，随着星沙发展步伐的加快，显然已和城区融为一体，交通甚是方便。

　　 人民东路板块

　　 代表楼盘：长房东郡、西街花园、水云间、西子花苑、上河国际街区

　　 综合分析：原属于城乡接合部的人民东路板块，由于东二环线将城市商务中心CBD和居住区划分开来，因此位于东二环线以东的人民东路板块拥有得天独厚的人文环境以及便捷的交通环境。同时，芙蓉区区治的东移也给人民东路带来了无限生机。路网改扩建升级，市场、超市、医院、房产等众多开发项目，争相涌向人民东路地段。加之政府部门的强力有序引导，东城次中心区的雏形正式浮出水面。

　　 如果三年前你在这里投资了房产，你一定乐开花，因为你的房子每年可以涨价20%以上。目前该区域的房价都得到了一个很大的提高，但是，这还不是它的终点。路网的畅通、商业的发展、加上高桥、万家丽大市场的辐射，这里俨然成为一个中高层次、新兴阶层群居的地方。

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