“我们很委屈,南京地价怎么会是全国第三呢?怎么会有3754元/平方米呢?”针对中国社会科学院发布的《2007年房地产蓝皮书》中有关南京地价的消息,南京市国土资源局相关负责人昨天紧急通知媒体,否定这个数据,并予以澄清:南京地价只有2318.9元/平方米,不是3754元/平方米。 “不知他们怎么统计的” 在市国土局土地办主任刘红看来,这个“南京地价全国老三”的统计数据,有点匪夷所思,他们也搞不清楚怎么回事。她说,国土局对去年公开出让的74幅地块进行了统计,平均地价只有2318.9元/平方米,相比2005年,这一地价确实上涨了165.9元/平方米,上涨幅度7.7%。 “这一数据还不包括高淳、溧水的,如果全算进来,地价会更低。”刘红说,折算到楼面地价(房价中的地价成本)中,南京去年出让的土地楼面地价是1559.9元/平方米,较2005年涨了123.9元/平方米,上涨幅度为8.6%。 刘红说,全国各个城市地价都在涨,并不是南京一个城市在涨,而且南京的地价涨幅也不是前几位。 “在我们国土局的网站上,每次出让土地的信息都会适时公布,他们统计出的3754元/平方米的地价,不知从何而来。”刘红说,“是拿一个鼓楼区来统计呢,还是怎么的,我们不得而知。” 南京市国土局办公室副主任杨闳炜表示,新街口地区的地价和江宁区的地价差别很大,如果拿新街口的地价和其他城市的郊区地价来比,那南京当然很高。“不同城市、不同区域的地价对比,本身就不科学,也说明不了什么问题”。 五六月份再推住宅用地 有观点认为,在南京房价居高不下的背后,是土地供应量不够,造成开发商囤地囤房,抬高房价。那么南京的土地供应到底够不够呢? 南京市国土局公布的数据显示,南京去年全年供应78幅地块,实际成交土地74幅(流标4幅),用地总面积637.9公顷。“这74幅地块中,有43幅是以底价成交的,平均拍卖的轮次不到3轮次。”国土局土地办信息科科长邱瑾说,出让的74幅地块,有150多家开发企业介入竞拍,而上市土地地块的“规模”多集中在5~10公顷。 刘红说,南京已经加大了土地的投放量,目前按照计划,已经完成了全年土地出让量的40%,今年五六月份还将推出3个批次的土地,其中住宅用地为55公顷,主要分布在雨花台、栖霞和秦淮三个区。 还有一种观点认为,政府在出让土地的时候,就应该限定好今后上市的房价。那么南京的情况如何? 南京市国土局人士表示,南京目前的限房价土地供应主要是中低价商品房,下半年将推出一批中低价房用地。快报记者 尹晓波
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