本报记者王玉慧报道 今后，本市市域土地将按照生态条件不同，划分为禁建区、限建区和适建区三大类。

　　 而禁止搞房地产开发或其他建设的不适宜建设区占全市面积96.8%。记者昨天获悉，《北京市限建区规划(2006—2020年)》新近编制完成，本市将划定55.5平方公里的绝对禁建区，在绝对禁建区内，将不允许建设任何建筑，这也是本市首次按照生态条件划分出限建等级。

　　 五大要素划分限建分区

　　 《规划》将北京16410平方公里市域划分为三大类，按所有限制建设的要求分为近30万个“斑块”。划分建设限制分区主要是从水、绿、文、地、环五大建设限制要素，依据自然灾害易发的风险、资源环境保护的价值、污染源防护的影响等差异来划定的。

　　 “水要素”包括河湖湿地、水源保护、地下水超采、超标洪水风险；“绿要素”包括绿化保护、城镇绿化隔离、农地保护；“文要素”包括文物保护、地质遗迹保护；“地要素”包括平原区工程地质条件、地震风险、水土流失与地质灾害防治；“环要素”则包括污染物集中处理处置设施防护、电磁辐射设施(民用)防护，以及噪声污染防护。

　　 适建区占527.1平方公里

　　 根据《规划》，本市55.5平方公里的绝对禁建区不允许盖任何房子，这部分面积占了全市面积的0.3%；相对禁建区域划了7130.1平方公里，占全市面积的43.4%。

　　 此外，全市还有4819.2平方公里的严格限建区，占全市面积的29.4%以及3878.2平方公里的一般限建区，占全市面积的23.6%。而可搞房地产开发或其他建设的适宜建设区只有527.1平方公里，占全市面积3.2%。

　　 3.2%土地可盖房是否会推高房价？

　　 《规划》中指出，明确可以搞房地产开发或其他建设的适宜建设区占全市面积3.2%，那会不会影响以后的房价上涨呢？

　　 对此，北京市城市规划设计研究院有关负责人解释说，尽管《北京市限建区规划》提出全市适宜建设区只有区区527.1平方公里，但加上一般限建区3878.2平方公里，本市可供城乡建设的用地最多有4405.3平方公里，约占全市面积的26.8%。