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深圳商品房“天天涨停” 关内均价已过两万元

www.zjol.com.cn  2007年06月07日 07:29:00  浙江在线新闻网站

  深圳楼价像深圳的天气一样火热,6月6日市内一小区的商品房已卖到了两万元/平方米,用“天天涨停”来形容深圳房价不为过。来自深圳有关部门的最新数据显示,深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元,关内均价已过两万,豪宅平方米单价已卖到3万元以上。深圳已经成为中国内地商品房平均价格卖到最高的城市。

  深圳综合研究院研究员周旭认为:90/70政策的实施,导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减,加大了供需矛盾,是导致房价迅速上涨的直接原因。周分析称,90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策正式公布是去年5月29日,但直到去年9月份,开发商才从深圳政府方面获得明确资讯,仍以单项目控制。

  由于这一政策使得在2006年初的项目推迟了半年到一年的时间,一般住宅项目从报建到推出一期项目的时间是12-18个月。90/70政策使部分项目未能顺利在2007年上半年推向市场,加剧市场供应紧张,导致房价迅速上涨。

  深圳中原总经理李耀智表示,今年一季度,深圳新房成交量约230万平方米,但新增供应量仅有140万平方米,巨大的供求失衡,无疑是深圳楼价“疯涨”的主因。除此以外,决定深圳楼价“疯涨”还有一系列因素。首先是一批高端项目入市,间接拉动了深圳全市商品房的销售均价;此前一直被视为深圳楼市“洼地”的罗湖区,进入2007年以来楼价大幅上升。还有就是,近来已有不少投资者从股市“获利回吐”,将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示,今年以来,深圳楼市中的“投资”资金已近两成五,较去年大幅上升超过一成。

  深圳一知名房地产分析人士表示,深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势,已经进入“紧急状态”。


来源: 东方网 作者: 编辑: 董良友
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