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北京上半年住宅用地均价下降25% 土地多供郊区

www.zjol.com.cn  2007年06月24日 04:19:34  浙江在线新闻网站

  记者昨天从市土地储备中心了解到,今年上半年,北京市已成交和正在交易的住宅用地共计33块。已成交住宅用地出让均价为2520元/平方米,同比下降25%以上。

  今年土地供应多在郊区

  据市土地储备中心公布的数据统计,今年1至6月,北京出让成交土地共计307.26万平方米,比去年同期261.34万平方米的供应量增长了17.6%。其中,含住宅性质的土地274万平方米,同比增长13.4%。今年土地供应的郊区化趋势十分明显。今年1至6月,本市已成交和正在交易的住宅土地共计33块,其中丰台7块、海淀4块、朝阳3块,东城、西城和石景山各1块,其余均在远郊区,总规划建筑面积373.44万平方米。城四区中已难觅住宅用地。

  业内人士分析,正是由于土地供应向郊区倾斜,以及占住宅供地面积四分之一的两限房用地的推出,拉低了北京土地平均出让均价。随着土地供应的增加,北京房价的涨幅有望趋缓。

  30块土地三个月内陆续上市

  市土地储备中心数据显示,5月份北京土地成交共计11宗,成交面积50.08万平方米,规划建筑面积111.07万平方米。其中半数以上是住宅用地,规划建筑面积达到75.13万平方米。

  5月的高峰过后,北京的土地市场跌入低谷,截至目前还没有一块住宅用地成交。目前,市土地储备中心“正在交易”栏目中只有海淀区清河小营、丰台区东铁匠营宋庄路38号这两个两限房地块,以及丰台区角门路18号混合公建项目、密云县西田各庄镇龚庄子村老年公寓项目。

  根据本市土地供应计划,二季度还应有30块土地上市。国土局有关负责人表示,这些土地多数在进行拆迁等一级开发,其中还包括两限房用地,需要等待合适的上市时机,预计在未来两三个月内就可以陆续上市。

  两限房供地计划完成近半

  截至目前,北京已有5块两限房用地上市,规划建筑面积总和达144万平方米,与“本市今年将开工300万平方米”的目标还差156万平方米。从已供应的两限房来看,北部有西三旗项目、小营项目,南部有红狮涂料厂项目,西南有丰台花乡项目,西部有石景山金顶街项目,每平方米售价均在6000元至7000元。

  有关负责人表示:“由于远郊区县和新城的新建商品房户型偏大,需要建设一批中小户型两限房,保证各地区满足‘90平方米、70%’的规定。因此,北京后续在新城中建设的两限房,售价可能会低于已经推出的两限房项目。”该负责人透露,考虑到两限房的整体布局和交通承载能力,北京的新城两限房预计建在已经或计划开通轨道交通的亦庄、顺义、昌平、通州,而密云、怀柔等远郊区县的两限房将会考虑主要向当地居民供应。

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  本市下月起开始土地调查

  晨报讯(记者王娟)本市第二次土地调查工作将于7月1日全面启动,土地利用现状和土地权属的变更状况是这次调查工作的重点。

  据了解,本市第一次城镇国有土地和集体土地地籍调查工作已分别于2004年4月和2006年12月完成,并获得了覆盖全市的土地权属状况和土地利用现状调查成果。在此基础上,本市的第二次土地调查工作将围绕土地利用现状、土地权属状况变更调查,基本农田调查,初级土地登记发证工作和数据库及管理系统建设。调查工作将按照全国土地调查的时点要求,在全市范围内开展土地利用现状和权属变更调查,调查数据时点统一更新至2007年10月31日。

  在已经完成城乡地籍调查的基础上,本市将全面开展初始土地登记发证工作,逐步实现土地登记全覆盖。预计到2009年底,全市确权土地登记发证率会达到90%以上。摸清“家底”之后,本市将建立起符合国家二次调查标准和要求的土地调查数据库,同时完成地籍管理信息系统的开发建设工作。

  此外,本次土地调查将运用航天航空遥感、地理信息系统、全球卫星定位和数据库及网络通讯等高科技手段,随时捕捉土地利用的细微变化。


来源: 北京晨报 作者: 记者 王娟 编辑: 李敏
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