坦率讲，房地产话我并不是内行，我们赵杭生所长是房地产的内行。今天参加这个论坛，作为演讲嘉宾我只能谈一点自己对房地产的个人的看法。中国的房地产的事业的发展，整个行业的发展，应该说是大有前景的。这是一个非常有前景的行业。大家可能知道，从1978年到2006年，中国的消费结构的变化经历了三个不同的阶段，我们都知道，经济的发展是需要两个力量来共同完成的，第一个就是需求的力量，对整个中国宏观经济来说，就是需求的力量，总需求是由三个成分构成：第一，是居民为主体的消费需求；第二是企业为主体的投资需求；第三是国外的企业和居民对我们中国产品的需求，也就是出口需求。

　　房地产这个行业，它对于居民为主体的投资，居民为主体的消费需求的满足和企业为主体的投资需求的满足，都是一个非常至关重要的行业。1978年到1998年，中国从计划经济短缺经济走向开放，走向发展，走向改革。在这二十年当中，中国的经济正在起飞，工业化正在起步。我们的企业家所提供的产品，主要是满足这个阶段老百姓的吃穿的需求，也就是说，1978年到1998年中国的经济增长的三大力量当中，作为居民为主体的消费需求主要集中解决温饱问题，也就是老百姓的吃和穿。

　　1998年到2000年，中国的居民消费结构发生了一定的变化，这是中国居民消费结构变化的一个过渡的时期。1998年到2002年这个时期，传统的和满足老百姓温饱有关的消费需求，和吃穿有关的消费需求，它的增长的势头已经开始减缓。在老百姓所增加的每年的货币收入的部分，已经有很少的部分用来增加吃穿，但是，新的消费需求还没有完全的形成。

　　因此，我们大家可以看到，从1998年到2002年，在这个五年当中，中国面临着消费需求的不足和总需求的低迷，面临着通货紧缩的这种经济不景气的现象。但是到了2002年，中国的消费需求开始发生了比较大的，带有根本性的这种结构性的变化。在2002年，作为一个标志性的年份，中国的消费需求结构随着中国的经济发展阶段，产生了很大的变化。在2002年之前，我们是达到小康水平，2002年之后，我们是要建设全面的小康社会。

　　从温饱到全面的小康，这是一个经济增长阶段的巨大的变化，随着这种经济增长阶段的变化，我们可以看到，居民的消费结构也开始出现了极大的变化。居民每年新增的货币收入当中，绝大部分在连同居民的储蓄存款的一部分的运营，并不是集中在跟吃穿有关的消费需求上，而是集中在跟住行有关的消费需求上。