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泡沫迟早要挤掉 浙大教授指出房市2010年才回暖

   浙江在线10月19日讯 十七日,浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期,预计到二0一0年前后,中国房地产将进入新一轮扩张周期。

  当下,面对中国商品房销售面积持续下降、商品房空置面积已达一点三亿平方米的“房等人”的局面,今后房地产的发展趋势如何,房地产行业何时走出“寒市”备受人们的关注。

  专家指出,房地产不同于一般的消费品,它是一个准金融市场,周期性十分突出。“近期来看,房地产在周期上是一个全面的收缩的过程,这个过程需要一定的时间,可能到二0一0年,市场才可能整体向上、回暖,进入新一回的扩张周期。”

  中国房地产业协会副会朱中一指出,房地产市场的走势,与宏观经济的环境、政策的调整情况、房地产市场本身的规律以及消费者的预期、销售信心四者有着密切的关系。“从宏观的环境看,与国内经济进入了调整期,美国次贷危机与全球经济明显减速有关;其二,政策环境与宏观调控政策的叠加,如从紧的货币政策、住房保障的推进;房地产市场本身进入了调整期,过高的房价在超过了购房者的承受能力后,必然使购房者观望,有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。”

  今年下半年以来,虽然中国房地产市场呈现出较快的下行趋势,但房价的绝对高度相对于消费者的收入还是“不能承受之重”。有测算显示,若以西方国家月供收入比百分之四十的水平衡量,中国核心城市的房价目前存在百分之四十到六十的下跌空间。中新网杭州10月18日电十七日,浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期,预计到二0一0年前后,中国房地产将进入新一轮扩张周期。

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