国家发改委、国家统计局22日发布的最新房价数据显示，尽管政府有心“暖市”，但南京房价仍然“寒意袭人”。9月份，包括新建商品房和二手房在内，南京总体房价的同比涨幅为0。

　　 这个数据是国家自2005年7月起按月发布全国房价数据以来首次出现。8月份南京房价涨幅虽然也创下了近三年来的最低，但仍有2.2%；而到了9月份，同比涨幅突然“归零”，房价总体水平回到一年前，和8月份相比，南京房价环比则下跌了1.5%，涨幅如此“跌宕”，凸显当前楼市的不稳定性有增无减。

　　 南京房价涨幅9月份的“归零”，最主要的是受到了新建住房价格剧烈波动的影响。数据显示，9月份，南京新建住房价格同比下跌0.8%，在全国70个大中城市里是房价同比下跌的6个城市之一；新建住房价格环比跌幅更大，达到2.9%，尤其是90平方米及以下住房价格环比跌幅高达6.8%，在全国跌幅居前。

　　 ９月份，江苏纳入全国统计的其余三市的房价虽然同比都上涨，但涨幅继续萎缩：无锡同比上涨３%，扬州上涨４%，徐州上涨１.２%，三市房价涨幅较上月分别回落1.６个、0.５个和0.９个百分点。

　　 记者注意到，江苏四市房价走势并非孤立。从全国来看，房价月涨幅自今年1月份的11.3%起开始下滑，至9月份已回落至3.5%，也创了3年多来的涨幅新低。特别是全国房价环比在8月份首次下跌0.1%后，9月份环比再跌0.1%。跌幅虽小，但却加深了人们对于全国房价步入阶段性调整“拐点”的预期。

　　 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京及全国房价的最新数据表明，全国总体房价虽初露调整迹象，但环比０.１个百分点的跌幅微乎其微，房价基本保持平稳，总体处于滞涨期。９月份南京房价涨幅的“异动”，很大程度上是因为少数开发商抓住最后的销售旺季降价促销保量，带低了全市均价。不过，从当前房价的调整压力看，南京的确也比全国要大得多，“因为在上一轮房价牛市中南京等沿海城市的涨幅明显超过全国”。

　　 对房价后市，张辉表示，房价在现有水平上能否稳住，一方面取决于国际国内宏观经济走势，这关系到人们的就业和收入，进而影响消费者购买力的消涨，另一方面，取决于国家对房地产政策的调整力度。“有力度的政策，包括房地产交易税费的减免、二套房贷限制的松动以及公积金贷款额度的上调等。”（吉 强）