昨天是中央房地产新政亮相后的第一个周末，记者从南京房地产市场上发现，由于契税优惠政策指向90平方米以下的中小户型，现在此类房源最受买房人青睐，南京已有不少开发商开始加推中小户型赚取人气。

　　 市民青睐中小户型

　　 位于河西的滨江奥城昨天推出了最后一批景观房源，记者昨天上午在该楼盘的售楼处里听到了这样一段对话。

　　 “有没有90平方米以下的房子啊？”开车前来看房的一位中年人刚进门就问起迎宾的销售人员。

　　 “不好意思，我们这里最小的是105平方米，大一点的还有151和170多的户型，要不您先看看？”销售人员回答道。

　　 “哦，算了，我到别家再看吧”，中年人答道。

　　 “肯定是不太满意啊，今天出来就是想看看小户型的”，这位姓苏的先生告诉记者，看到中央救市的消息后，他的第一反应就是房子能买了，所以双休日的一大早便和妻子一道出来看房。“买这样的房子契税先交1%，然后再退给你1%，等于不交契税，一套80万的房子，能比以前省将近两万块钱，这样的便宜谁不想占啊”，苏先生笑着说，“妻子还在车上，马上再多转几家楼盘”。

　　 而在昨天上午举行的南京“月月相逢”二手房交易会，也似乎成了市民们寻觅90平方米小户型的淘房“宝地”。打算在龙江安家的谢先生手上拿着一份印满房源信息的宣传单，挨个展位地寻找合他心意的房源。“龙江那边环境好啊，可惜已经没有新的商品房了，我只好到二手市场来看看”，谢先生告诉记者，他手上的资金也不多，基本只能承受80平方米、总价70万左右的二手房，现在楼市新政出台了，让他下定决心赶紧买房。现场一位设置展位的中介公司人员表示，二手市场上本来就是中小户型的“天下”，只不过现在这一趋势更加明显，“最近谈成的四五笔业务全是90平方米的房子，买卖双方都约定好下个月再签合同办过户”。

　　 交易量出现短期低迷

　　 记者在调查中发现，中央楼市新政出台后，中小户型的房源确实受到较多关注。昨天江宁的天鹅湖花园推出了一批新房源，面积在80平方米到120平方米之间，销售人员说从接到的大量咨询电话中统计，关心90平方米以下户型的买房人占了一大半。主城区楼盘虹桥中心的售楼热线中被询问最多的也是打听有无90平方米以下的房源，“政策的效应很明显，不少买房人就是冲着‘零契税’来的。尽管最近几天的交易量没有太大变化，但市民的购买意向很明确，到了下个月政策实行之后，有可能出现交易井喷”，该楼盘的营销负责人分析说。

　　 南京市房管局产权市场处对上述人士的话表示赞同。记者了解到，官方网站南京网上房地产公布的数据显示，昨天全市总共只认购了82套商品住宅，而在中央楼市新政颁布后的第一天，上周四的认购量仅为86套，周五更低只有79套。“政策出台后连续三天的认购量都在低位徘徊，并不代表市场依旧低迷，这与11月1日起执行新政的时间点密切相关，”该人士表示，目前不少买房人都与开发商或是卖房人商量好下月再办理合同备案，因此交易量的短期低迷并不奇怪。

　　 开发商频推中小户型

　　 或许是为了进一步刺激消费，在楼市转型之际分得一杯“羹”，记者发现不少楼盘纷纷宣布在近期加推90平方米以下的中小户型。中山北路上的中商万豪选在今天开盘，推出的房源大都为37平方米至70平方米的精装修房源；城南的雅居乐花园也选在今天亮相其小户型组团，据悉主力户型在53到73平方米之间，开盘当天还有限时9.1折的优惠；江宁的合家春天也宣布特别推出10套74平方米的两房两厅房源，总价仅为34万。

　　 “什么抢手就卖什么，这是最基本的经营方法嘛”，一位房产专家表示，“零契税”加上若是首套房的低利率，买房人看好的是购房成本的降低，而开发商看中的则是赶快出手套现，前期楼市的低迷让不少楼盘赔了本也赚不到什么吆喝，现在正是“补血”的好时机。

　　 那么开发商敢不敢取消优惠，甚至趁势加价呢？“你开玩笑哦，房子多卖几套我就谢天谢地了”，河西一家楼盘的营销总监笑着说，房价再怎么优惠，开发商都还是有钱赚的，只不过是赚多赚少的问题，“迅速套现是我们的惟一任务，涨价现在还不敢想”。（马祚波）