广州房价大跳水,上月已经低于2007年房价平均水平。昨日公布的广州市最新房地产市场分析报告显示,9月广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,暴跌近千元,并创下今年以来最大跌幅。同时,广州一、二手房成交量也出现“缩水”。

连跌五月回到去年2月价位

　　 最新交易数据显示,今年9月,广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为8244元/平方米,同比下降14.9%,环比下降9.2%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5950元/平方米。这是继今年5月以来,广州房价连续第五个月下降。

　　 去年2月广州十区均价首次突破8000元/平方米大关,达到8129元/平方米,这次广州房价已回落到去年2月的水平,甚至低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。

　　 分区域来看,广州十区中,有7个区的一手房价下跌,其中跌得最猛的是黄埔区,从8月的8242元/平方米降至5634元/平方米。同样“跌倒”的还有海珠、天河、白云、番禺、南沙、萝岗。越秀房价则“爬了起来”,8月由于东风东、寺右新马路两个疑涉内部交易的超低价楼盘,越秀房价直线下跌7成,降至7188元/平方米,9月又暴涨至15810元/平方米,房价一个月内翻了一番。中心六区成交缩水近四成

　　 供应方面,9月广州市十区批准预售的商品房项目共48个,批准预售商品房8886套,批准可预售商品房面积为97.66万平方米,比8月足足增加了25.02万平方米,创下今年以来一手房供应新高。

　　 在大量一手房抢闸入市之时,“金九银十”的推货旺季被业界寄予厚望。然而,9月广州全市一手商品住宅成交面积只有51.13万平方米,与去年同期相比下降了27.3%。与今年8月份相比,减少了16.5%。

　　 其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交24.98万平方米,同比减少38.1%。与之相比,番禺、花都、南沙成交量均有较大增长,其中南沙成交量比8月增长了3.73万平方米,位居涨幅榜之首。

　　 二手房市场也在面临煎熬。9月份广州十区二手住宅交易登记面积为37.04万平方米,相比去年9月份的74.87万平方米,足足减少了一半。

　　 典型案例

　　 两郊区楼盘降价逾10%

　　 广州市国土房管局抽取了8月和9月成交面积均大于3500平方米的12个典型楼盘的备案情况,均价上升的个盘为3个,下跌的为8个,持平的1个。广州市国土房管局分析指出,除了沙湾碧桂园、富力城花园及富力桃园之外,其余各盘波动幅度均在7%以内。

　　 从个盘对比中可以看出,番禺沙湾碧桂园跌幅最大,从8月的5747元/平方米降至9月的4970元/平方米,跌幅达13.7%。而白云区的富力城花园从8月的9325元/平方米降至9月的8368元/平方米,跌幅达10.3%。

　　 三问广州楼市

　　 楼价真的暴跌?

　　 记者调查时发现,在楼市冷清的背景下,大量低价楼盘趁势而出,拉低了广州楼市的整体价格。从成交结构上看,18000元/平方米以上楼盘成交仅占阳光家缘新建商品住宅备案的3.1%。10000元/平方米以下区段,占总备案面积的65.1%,不仅近几个月以来第二次超过60%,而且比重也有所上升。

　　 中原地产项目部总经理黄韬分析指出,9月房价暴跌究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交,因此造成房价的结构性调整。同时,开发商为了迎接黄金周的销售旺季,加大了促销力度,也造成价格明显回落。房价是否见底?

　　 黄韬表示,广州房价已经接近底部,从长远来看,广州还将经历价跌量升的阶段,直至明年才有可能实现量价齐稳,而近期救市新政的出台也为广州楼市增加了更多变数。

　　 广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示,广州房价经历了2006年和2007年的暴涨,楼价支撑基础正在瓦解,“快速回落到2006年7000元左右的水平,已经指日可待”,甚至最快在明年年中就能体现。

　　 专家表示,广州楼市回暖最重要要看成交量,尽管楼市新政出台,但要在短期内恢复成交量,开发商还要继续降价。政府应否救市?

　　 最近一段时间,救市成为楼市最火爆的话题。在全国各大城市相继出台一系列救市政策之后,广州依然按兵不动。

　　 广州市国土房管局副局长黄文波此前明确表示,广州目前的楼市成交量上升,刚性需求在支撑,房价平稳下降,但还处在中高阶段,近期来看,对于房地产市场是比较乐观的,不存在“救”的问题。

　　 话音未落,一手房房价暴跌近千元,此时广州还能稳坐钓鱼台吗?

　　 “广州楼市的首要任务是防暴跌。”赵卓文表示,中央“新政”出台后,广州政府应该积极大胆地推动地方措施的出台。广州楼市绝非一般意义上理解的,一救市就会反弹价格,而是通过救市政策稳一稳楼价,防止在短期内暴跌。