南京首家银行房贷新政细则昨日终于出台了，光大银行南京分行昨日证实：已接到总行的房贷新政细则，即日起执行。农行总行虽然在其网站贴出了该行的房贷细则，但农行江苏分行人士表示，分行要以收到总行正式文件为准，因此目前仍暂停办理房贷业务。工行、中行等股份制银行则仍保持沉默，还未出台细则。

　　 光大银行：买二套房利率下浮18%

　　 光大银行南京分行人士告诉记者，按该行房贷细则规定,首次购房、面积在90平方米以下的贷款客户，可享受首付两成、利率比贷款基准利率下浮30%的优惠；首次购房、面积在90平方米以上的贷款客户，可享受首付两成、利率下浮18%-20%的优惠；购买第二套房的贷款客户，也可享受首付两成,同时利率下浮18%的优惠。购买第三套或多套住房的贷款客户，首付款比例适当提高到30%、利率则不享受优惠。

　　 “只要符合条件，房贷老客户也能按新政享受利率下浮30%的优惠。”这位人士表示，以前贷款的老客户的贷款利率从明年起将按照新政来调整，但细节目前分行还未确定，还要再等等。

　　 业内人士：细则突破了“二套房”政策

　　 记者看到，与此前央行、银监会发布的“二套房”政策，即“二套房贷首付四成、贷款利率上浮10%”相比，光大银行的房贷细则对购房人非常优惠。

　　 对于光大银行出台的房贷细则，南京某银行房贷部负责人表示，这个细则完全突破了央行和银监会对“二套房”的贷款限制规定，而且银监会近日刚下发紧急通知，要求各行遵守“二套房”政策规定，因此光大银行细则虽然已经出台了，但说不定哪天就会被银监会叫停。

　　 光大银行南京分行人士则表示，并未看到银监会的紧急通知，细则是总行制定的，只要总行不收回，分行就会继续执行。

　　 农行江苏分行：还未收到总行房贷细则

　　 除光大银行外，中国农业银行总行近日也出台了房贷细则。记者昨天在农行官方网站上看到，尽管前几天曾将出台的细则紧急收回，但与上次内容一模一样的房贷细则再次出现在了该行的网站首页上。

　　 某银行南京分行房贷部人士告诉记者，光大银行和农行都不是股份制银行，细则出台要相对容易一些，其他银行都是股份制上市银行，因此细则出台要慢一些，客户还要再等等。

　　 不过，记者昨日采访农行江苏分行时，该行房贷部门人士却表示，分行的房贷细则仍未出台，因为目前还未收到总行房贷细则的正式文件，因此分行目前仍停止办理客户的房贷业务，即只接受客户房贷申请，但暂不批准放款，要等总行正式文件来后再放。陈春林