昨天，来自南京网上房地产的数据显示，南京全市商品住宅可售套数为50234套，创下近几年该市待售住宅历史新高。

　　 这5万套待售住宅都是已领取预售许可证的房源，其中浦口房源最多，达15596套；其次是江宁，10683套；建邺有5826套。其它各区也分别有一两千套不等的待售房。

　　 “近几年来，南京领了销售许可证后的待售住宅一直保持在2—3万套之间，目前这样巨大的数字还从来没有。”一位熟知行情的人士告诉记者。

　　 尤其值得关注的是，仅在两个月前，南京可售住宅套数为38000套，这两个月来，尽管有开发商的大幅优惠及政府的暖市新政，但待售住宅仍猛增了12000套。

　　 上述人士认为，目前楼市真正的刚性需求都存在于中低收入阶层的老百姓，这一群体的购买力远远落后于房价，即便是房价打折或政策暖市，对其作用也比较微弱，“和开发商拼耐心”，成为准购房人当下的普遍心态。此外，追涨杀跌的心理因素，也助推了成交萎缩。

　　 据计算，近3个多月来，南京楼市每天的住宅成交量不过七八十套，按此销售速度，这5万套房源可以卖20余个月。如果再加上不断上市的房源和有可能持续低迷的市场，未来楼市形势将更为严峻。 （汪晓霞）