白领段先生去年年中以来一直在看楼，这位准备结婚的“大龄男青年”的感觉是城市中心区房价下跌不多。“去年西门口一个精装楼盘16000~20000元/平方米，现在朝北的16000多元/平方米，朝南的19000元/平方米。”

　　 半年前，水泥涨价，钢材涨价，塑料涨价，多种生产资料价格“狂飙”，房价难降。而如今短短三个多月后，水泥、钢材、塑料等主要建筑材料上演“大跳水”，城区一些楼盘的价格仍然是高高在上，一些“豪装、精装”的高价楼盘更是遭到市民的质疑：成本降了，楼价怎么不降？

　　 现拐点

　　 钢价距历史高位直落六成

　　 铝锌价格较去年下跌一半

　　 近三个月来，钢材、水泥、化工产品、有色金属等大宗商品价格，呈现出“大跳水”的价格曲线。

　　 据国家商务部最新公布的价格数据，自7月初第一次出现下跌0.1%的行情后，商务部重点监测的生产资料价格下跌速度日益加速，并创出最大周跌幅记录，这意味着国内主要生产资料价格已跌回到去年水平。

　　 生产资料价格下跌的范围也从零星的品种扩大至超过七成品种，有色金属、矿产品、化工产品、能源、黑色金属、农资、建材、橡胶、轻工原料价格均有不同程度下跌。越来越多的品种的周跌幅已经超过了10%，范围涉及有色金属、化工产品以及钢材等，其中铅的周跌幅甚至达到了22.2%。

　　 截至昨日，广东市场铜价已跌落至31300元/吨，相较8万元的历史高价已跌去六成多，而金属铝、锌等主要原材料价格都已经较去年下跌了50%以上。

　　 房地产建筑成本中最重要的钢材价格自7月份起开始大幅下滑，大部分品种回到2006年的水平。记者走访广东钢材市场了解到，7月初广州螺纹钢报价还在5700元/吨左右，目前却已经跌落至4000元以下，而上海地区该产品的报价甚至已经接近3000元，跌幅几近过半。螺纹钢是公路、桥梁以及工、民用建筑中所必需的原材料。预计建材价格还将继续下跌

　　 由于PPI指数(工业品出厂价格指数)对上游市场价格的反应的时滞，业内人士预计，未来生产资料价格下降的速度将会更加明显。“在熊市中，金属价格总是低于生产成本的，目前原材料价格全部下跌，全球经济下滑，生产成本可能进一步降低。”中国国际期货研究部分析师刘旭认为。

　　 装修平

　　 铝合金门窗降15元/平方米

　　 节能卫浴防雾灯便宜近5%

　　 昨天下午3时左右，位于南岸路的广东装饰材料城人来车往。一些商家打出了“少量建材促销优惠”的招牌。“买铝合金窗便宜了不少！”市民陈静在广州铝业公司的门市部挑选铝合金门窗时表示，一个月前她曾来询价，现在铝合金门窗的价格比当时平均每平方米下降了15元左右。陈静刚刚购置了一套90平方米的新居，她准备安装经济型的推拉窗。她给记者算了笔账，如果按照现在180元/平方米的价格，30平方米的推拉窗比上个月能省近500元。如果是门窗联合一起买价格还更优惠。

　　 该档口的店主周作敏表示，现在从广铝这类中型铝材厂上游的采购价下滑了三成， 因此铝合金零售价也有所“优惠”。他预计将来铝材的价格会更低。

　　 不少灯饰厂家也开始打起各种“降价促销”牌。灯饰专门店经理蒋祥发表示：“节能卫浴防雾灯现在零售价约100元一盏，较9月初的价格便宜了约5%。然而很多顾客还嫌降得不多。”

　　 家居装饰另一大开销——陶瓷卫浴用品目前的价格变化不是很大，但是一些陶瓷经销商坦言，未来降价可能性比较大，“国庆期间做过促销，保持目前价位估计不会太长久”，一家装饰城陶瓷用品经理告诉记者。

　　 市民：

　　 中心区楼盘价格多数未见降价

　　 “建材降价了，但中心城区的房子没感觉有较大幅度降价。”许多市民在接受记者采访时表示。

　　 准备换房的陈小姐告诉记者，“××湾”楼盘，以前是8000多元/平方米，现在房子位置更靠近江边，价格也到了10000元/平方米。看着广州市房管局日前公布的广州市市区房价跌到8244元/平方米，陈小姐直说“没感觉”。

　　 的确，从9月份的成交数据来看，市郊的番禺区、白云区、花都区、南沙区、萝岗区、黄埔区的总成交量占到了一手房交易的66.5%。10000元/平方米以下成交楼盘占了65.1%，比重再次上升。而越秀一手房均价15810元/平方米，荔湾区的房价从8月份的11514元/平方米上涨到13429元/平方米。

　　 广州市社科院经济学研究员谈锦钊告诉本报记者，房价下降要细看，简单说，近郊的楼盘成交量放大，所占的成交比重大，拉低了十区的平均价格。实际上，市区楼房的价格并没有下降。

　　 记者随后在数据中也找到了依据。9月份的一手房交易主要集中在番禺区、白云区、花都区，三者相加占到了26.03万平方米，再加上南沙4.62万平米，萝岗区3.22万平方米，以及黄埔区，共为34.03万平方米，占到了一手房交易的66.5%。

　　 专家：

　　 建筑成本仅占楼价比例四分一

　　 在房价成本中，土建成本是基础。那么，建筑成本到底是多少？记者从房地产业内人士了解到，广州楼盘的土建成本也就1000多元/平方米，这在业内是比较透明的。而即便是号称3000元/平方米的豪华装修，可能也要打个对折。也就是说，对目前城区近万元的房价来说，土建加装修成本也只约占四分之一的比例。

　　 市社科院经济学研究员谈锦钊表示，“房子的主体是钢筋水泥，还有一些砖，现在生产资料价格都降了，对于房价下降是个利好。”他建材在降价，开发商少了一个支撑房价上涨的实物因素，成本在下降，房价自然也该跟着下降。不过，由于建筑成本在房价的构成中比例过小，而且房价定价向来不是根据成本，更多是根据供需来定价，所以建筑成本下降对房价下降总体拉动不大。

　　 深度分析

　　 “地王”不再 楼价怎走？

　　 在房价构成中，地价也是重要一块。业内比较公认的看法是，地价约占房价的40%左右。

　　 去年地王频现，比如金沙洲“地王”地价高达8112元/平方米；花都凤凰路“地王”地价达5659元/平方米，甚至还有高达18728元/平方米的地王。在这种情况下，广州的楼价是一天一个价，一个强有力的声音就是：地价越来越贵，楼价哪有不升的道理。然而，今年土地拍卖已经风光不再，两度流拍，两次降低底价出让，还有大部分以底价成交。在地价不断下降的过程中，高房价还能走多远？

　　 谈锦钊表示，现在以地王推动楼价上涨的环境已经不存在了。在当前房地产市场投资功能大大减弱的情况下，开发商的利润将趋于平均化，利润也将回到一个合理的区间。特别是在经济不景气的情况下，很可能一些中小开发商根本赚不到钱，甚至要赔本。在谈锦钊看来，抬升开发商成本的更多是开发商之间的转手交易，一些开发商用1000万元拿下一块地，转手就以2000万元的价格卖给别人。可能原本只有1000元/平方米的地价，就突然变成了2000元/平方米。