新华网长沙11月2日电(陈清朱润博)“房价合理、健康才有市场”、“合理的房价对城市群的发展也是一种很好的软实力”、“合理的房价是‘两型社会’建设的良好根基和助推器”……日前在长沙举行的“两型社会建设与大城市群发展战略”高峰论坛上，事关民生问题与经济走势的房价成为嘉宾们讨论的焦点，长沙房地产市场的健康发展受到与会人士的高度评价。

　　2007年12月，国家批准长株潭城市群为全国“两型社会”——资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区，明确要求试验区要走出一条有别于传统模式的工业化、城市化发展新路。无论是贯彻中央精神，还是建设“两型社会”试验区，加快富民强省步伐，都需要对推进新型城市化作出明确部署。第十届全国政协副主席李蒙曾经担任过全国人大环资委副主任委员，在他看来，国务院批准长株潭城市群为全国“两型社会”综合配套改革试验区，这是区别于沿海的长三角、珠三角、京津唐、北部湾等地区的内陆发展模式，是国家中部崛起战略的重要举措和探索。李蒙认为，从世界版图来看，长株潭都是极为稀缺的城市群资源，“两型社会”的建设无疑为长株潭实现跨越式的发展提供了巨大的内在动力。

　　湖南省省长周强表示，建设长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区是我国的重大区域战略布局。在资源日趋紧张、环境压力加大的国际大背景下，建设资源节约型和环境友好型社会，实现经济社会可持续发展，已成为世界各国共同追求的目标。建设长株潭城市群“两型社会”试验区是国家协调区域发展的重大战略布局，更是湖南实现又好又快发展的重大战略机遇和重大历史使命。长株潭城市群集聚全省精华、城市群区位理想、布局结构合理，是中国乃至世界少有的优质城市群资源，发展前景令人鼓舞，是中国中部地区最具爆发力的区域。

　　那么，长株潭城市群如何做到有效城市化呢？湖南师范大学区域社会与经济发展研究中心主任朱翔认为，一定不能搞“摊大饼”。长沙到株洲、湘潭有20公里的生态绿地，株洲和湘潭之间保持10公里的生态绿地，必须控制在这里面搞大规模的重化工业，把这些区域变成各种服务完善的高水平生态生活示范地区，变成长株潭宜居的生态新城区。

　　得知长沙商品房均价在4000多元每平方米后，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说自己大吃一惊：“在目前全国房价下跌、房市低迷的情况下，长沙的房价均价才4000多元每平方米，在全国省会城市里排倒数第三，这在全国是很少见的。”龙永图认为，现在国家非常需要的就是启动内需，启动内需很重要的一方面就是把房地产市场搞火，但只有价格合理才有市场，房价如果太高就火不起来。所以，长沙房地产出现了非常健康的局面，一是房价比较合理；二是老百姓能买得起房。

　　国务院研究室社会发展司司长朱幼棣非常认同龙永图的观点。他说，在大城市建设上，长株潭城市群虽然晚走了一步，但是晚走一步有晚走一步的优势，我们选择目标更加准确、更加正确，少走弯路。目前长株潭城市群的房价尤其是长沙房价很合理，既能自己居住，又可以去投资，这是能够良性发展的价格。既适合自己居住，又适合投资的价格，应该是非常合理的价格，对房地产市场的良性发展是非常有利的，对城市群的发展来说也是一种很好的软实力。

　　近几年来，长沙房地产市场一直保持了持续、健康、稳定发展的良好势头，9月份的房产价格回升达到今年4月份的水平，较去年同期不降反升。长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，2008年长沙房地产发展趋向健康，楼价比较稳定。目前长沙楼市正处在一个自我调整的阶段，开发商也从市场购买能力出发，进行更加理性的定价，逐步接近置业者理想预期。后一阶段，随着“两型社会”改革试验区政策、措施的逐渐落实，长沙城市品牌、吸引力将进一步增强，房地产市场投机因素减少，这一切都将使得房价更加合理、健康，促进商品房销售回暖，市场将更加步向明朗。“合理的房价是‘两型社会’建设的良好根基和助推器，我们会在‘两型社会’建设中尽好自己的责任！”