住宅怎样才能更省地、更节能、更长寿？这是房地产界专家在推进住宅产业现代化、建设省地节能环保型住宅分论坛上讨论的话题，一幅未来住宅的理想画卷在此论坛上展现。市政协主席缪合林出席了论坛，他在致辞中说，本次分论坛的主题理念超前，内容丰富，在新形势下对我国房地产业的发展具有十分重要的意义。

　　 90平方米内摆得下三室两厅两卫

　　 发展中小套型的普通住宅是国家提倡的住宅发展方向，在90平方米左右的户型里，组织好三口之家的生活，这是当代核心家庭的住房需求。

　　 一套90平方米的住宅内，要摆下三室两厅两卫，这是远大住宅工业公司开发的“新产品”，不是简单地分割空间，其中大有学问。公司董事长张剑说，他们把汽车的空间设计概念引入住宅，通过按照工业化优化模拟的方式来设计房子，使得空间在满足同样功能情况下，至少可以节省20％的建筑面积。房子的建筑材料都是工业化制造出来，不需要在现场施工，一套300平方米的住宅一天半就完工。

　　 栖霞建设则做到了77平方米的两房两厅，还有128平方米的四房两厅，是针对老少同居家庭的。

　　 住宅有望能强制区分A、B类

　　 绿色住宅、健康住宅等等，这些概念老百姓在买房时经常听到。中国房地产业协会会长、中国建筑协会理事长宋春华说，这些概念都是对住宅单一功能的表达，老百姓对住宅质量的判断上往往是顾此失彼。

　　 宋春华说，住宅是住人的，和仓库不一样，又是巨大的家庭财产，需要有综合性能的认定标准。目前正式的国家技术标准已经出台，B类住宅就是符合国家强制性标准要求的，A类住宅是满足了强制性标准之上还有更高的品质要求，A类住宅又分为一个A等、两个A等、三个A等，3A住宅是我国最高等的住宅。

　　 “特别是汶川地震之后，住宅的耐久性、坚固性更要考量，我为什么主张要强制性认证？就是提高商品房进入市场的透明度，给消费者也给开发商一个明确说法。”宋春华说，有了严格标准，还要建立起质量控制的终身责任制，才能建出“长寿住宅”。

　　 对实行住宅强制分类的时间表，宋春华说还需要一个过程。

　　 可再生能源将更多应用到住宅中

　　 住房建设中，节能成为迫切问题摆在眼前。栖霞建设董事长陈兴汉说，不仅是在高档住宅，他们已经在经济适用房中推广节能技术。江畔人家项目是龙潭经济适用房项目，其中运用了70多项先进技术，一家一年可以节省1200元钱，这里被建设部列为可再生能源的康居示范工程，节能还带来了财富，小区老百姓几乎不用交物业管理费。

　　 专家提出，建筑节能的另一个做法是，要彻底拒绝毛坯房，应该全面推行一次性装修，向社会提供全装修的最终成品房，以集约化来降低能耗。

　　 省建设厅副厅长彭向峰介绍，从今年开始，全省城镇区域新建12层及以下住宅要全部安装太阳能热水系统。此外，到十一五末，力争在我省新建住宅全装修比例达到30％以上。（王馨）