此前,北京的普通住宅价格逐步下跌,这一点与全国普通住宅的发展趋势一致,市场人士曾预测北京的豪华和高档公寓和别墅将逆势而动。然而,本季度高档公寓价格的下跌,说明了高档住宅市场仍不可避免地受到整个住宅市场下挫的影响,可能是今后一段时期高档住宅市场走向的初期迹象。不过从另一方面看,货币政策的放松将继续影响住宅市场,且政府为限制北京高档住宅开发颁布的一些措施,如“70/90政策”以及对用于别墅开发的土地供应的限制,从中长期看该市场的供应可能趋紧,因而可能激发部分买家进入该市场。如果这一发展趋势最终兑现,它将成为缓解高档住宅售价近期下跌压力的缓冲器。

　　 相比而言,北京商铺市场逐渐成为亮点所在。受零售商在奥运前对商铺空间需求强劲的支撑,2008年第三季度北京购物中心的平均租金较上季度上涨了3.5%。事实上,银泰悦·生活和乐天银泰百货等新建成购物中心很高的预租赁率,已有效印证了市场需求的强劲势头。尽管乐天银泰百货在北京奥运召开后开业,其租用率仍然超过了80%。

　　 2008年第三季度,随着5个新建购物中心(澳门中心、乐天银泰、银泰悦·生活、金宝汇和三里屯Village(南楼))的竣工,北京商铺市场继续保持增长势头。这些新开发的商铺项目,进一步巩固了北京作为豪华零售业中心的地位。北京目前仍是受境外零售商所青睐的进入大中华市场的一个“跳板”。例如,美国户外服装零售商L.L.Bean就已决定在Solana蓝色港湾开设其位于中国的首家店面,此外美国一家著名的高档百货店也即将与侨福芳草地达成租赁协议,将在这家即将开业的购物中心开设其位于亚洲的首家百货店。

　　 鉴于零售商在奥运后的注意力从扩张转向利润率的最大化,他们对商铺空间的需求相对放缓,加之在未来的15个月内预计将有165万平方米的新增购物空间投入市场,预计今后商铺业主之间的竞争将更趋激烈。考虑到2009年完工的新增供应可能带来的供求过剩局面,预计下季度整个商铺市场的平均租金将下跌15%-20%。因此,商铺业主应未雨绸缪,采取积极主动的应对策略这一点至关重要,以便有效渡过这一艰难时期。

　　 预计未来一段时期,全球经济和国内经济的放缓,无疑将对北京房地产市场的发展带来影响。目前中央政府已决定放松货币政策,这些政策可能为北京房地产市场的某些细分市场提供部分支撑,但这些措施能否真正奏效,还需拭目以待。