从11月1日开始实施的房产新政给锡城楼市带来刺激了吗？昨天，记者从市产监处了解到，新政尚没有刺激锡城楼市升温，相反还增添了市场的观望情绪，楼市成交数量相当有限。

　　 根据无锡市商品房网上合同备案系统的统计数据，从11月1日至7日下午2点，全市商品房（不含经济适用房和定销商品房）共成交534套，面积5.95万平方米。其中，11月6日为成交最多的一天，但也只有93套。其余日子都基本在每天七八十套。

　　 一名业内分析人士说，低迷是今年以来一直笼罩在房地产市场上的主旋律。但受传统“金九银十”的影响，9月份下旬以来，锡城商品房成交量还是有了一些回升，平均每天差不多有100套，有时还超过了150套。虽然有着开发商集中推盘的因素，但也是部分刚性需求积蓄了一段时期的结果。应该说，10月下旬出台的降息、降首付、降契税的房产新政对首次购房的刚性需求者是一大利好，可由于银行房贷细则等至今还没有明朗，反倒让一些购房者陷入入市还是观望举棋不定的尴尬。

　　 昨天记者在一售楼处采访了前来看房的市民童先生，他表示，相比减免购房契税、印花税等，银行房贷政策让购房者得益更大。自己很想买一套120平方米左右的房子，现在只有农行和交行出台了房贷细则，按照交行的政策，只要首次购买是自住的小区容积率在1.0以上、户型建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同一级别土地住房平均成交价格1.44倍以下的普通商品住宅的，就可以享受基准利率0.7倍、首付比例20%的房贷新政。这一点对他十分有利，所以他还想再等等，看看其他一些银行的细则。当然，最好开发商能再降降价、打打折。

　　 分析人士认为，虽然政策的效应都有一定滞后性，但目前看来，房产新政“落地”无声，原本的救市政策成了短时间内增添楼市观望情绪的新筹码，救市效果如何从目前看依然是个未知数。（戴琳）