楼市跌宕，后市不明，开发商想尽各种办法刺激市场搞促销。这不，无锡一楼盘就推出了“无理由退房”——购买T1波普公寓的客户在交房前一周内如对所购买的房屋不满意，即可无理由退房，开发商将客户已付的购房款全额退还。这在无锡当地成了热点话题。

　　 三次家庭会议决定买房

　　 50多岁的沈阿姨最近一直往返于各个楼盘之间，受经济条件约束，她只能将购房地点选择在无锡楼市板块中价格比较便宜的北塘楼盘和惠山楼盘一带。为儿子购买婚房成为她今年的首要任务。“没想到，楼市和股市一样跌得惨不忍睹。买了怕跌，不买儿子结婚怎么办？”听说有“无理由退房”，两天时间内，他们一家人开了三次家庭会议，终于决定购买该楼盘的房子。

　　 只要觉得不满都可退房

　　 在开发商出具的文件中，记者看到“无理由退房”以下内容：对2008年11月1日至2008年11月30日期间购买阳光一百国际新城T1公寓的客户，作无理由退房承诺，并签署《无理由退房协议书》，在《商品房买卖合同》约定的交房时间前一周内，如客户对所买的目标产品不满意，可以无理由退房。退房时，先由客户提出退房申请，公司在配合客户办理完相关的合同撤销手续（核销贷款）后全额退还客户已付房款本金（不计利息）。因退房产生的相关费用（包括但不限于贷款办理手续费、撤销备案费、契税、已付款利息、按揭利息等）由客户自行承担。据悉，推出“无理由退房”的仅限为24层的T1波普公寓，共计80套房源，目前已出售30套。

　　 业内直言就是促销手段

　　 无锡房产界业内人士普遍认为，无理由退房是开发商的又一促销手段。据了解，无锡的房产促销大战经历了三个阶段。从今年3月份开始，陆续有一些开发商通过团购或者关系户进行内部操作降价，如惠山某楼盘团购打9.8折；5月份开始，开发商中出现买房送宝马、送装修、送车库的活动，通过赠送活动吸引购房者；8月份至今，无锡大街小巷的户外广告牌中开始出现大面积的降价广告。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，接近年底，开发商到了付款结点，资金已经出现紧张。于是他们费尽心思、绞尽脑汁，通过各种手段搞促销，企图激活这个市场，而在这些手段中，“无理由退房”无疑是比较高明的营销策略。

　　 社会各界反应不一

　　 对于业内人士提出的名为“退房”，实为“促销”的看法，无锡这个楼盘推广部经理王晓军没有提出反对意见。他说这其实也是开发商对自己品牌和项目自信心的体现。记者在调查中也发现，该楼盘从8月初开盘至今单价已经上涨三四百元。

　　 无锡365房产家居网王丽雯总经理也认为这是开发商对自己的品牌以及未来的市场把握非常自信的一个体现，同时也增强了购房者对楼市的信心。

　　 南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则表示，推“无理由退房”的开发商可能认识到单纯降价并不一定能取得好的效果，打消消费者心里的顾虑和负担反而会取得意外的惊喜，这也是房产市场由卖方市场转向买方市场的具体表现。但是他提醒购房者，买房后如果产生退房，手续会非常麻烦，政府相关管理部门是严格控制的，另外涉及银行的按揭贷款，利息上也会受到损失，他认为“无理由退房”对购房者来说并不是完全零负担，还是需要仔细斟酌的。（季娜娜）