“西片的二手房，去年都要卖到5800元/平方米上下，今年只要5100左右了。”记者从房产中介公司了解到，今年锡城的二手房，不仅成交量没法跟去年比，就连价格也跌去了差不多10%。

　　 记者在顺驰中介看到一套最近成交的房子。工作人员小蒯说，“这套房子挂了快半年了，要不是房东急着用钱，将房价一降再降，说不定到现在还没有卖掉呢。”小蒯介绍，这套90平方米的二室二厅，在6月份挂牌的时候，房东报价是62万元，房子挂出来一个多月里，没有一个客户来咨询，于是7月底，房东主动将房价降到60万元，可直到国庆前后，仍少有人来问津，憋不住的房东又将房价改为58万元，可仍是无法吸引买主。于是，在10月底，房东又一次下调价格，终于以55万元的价格卖出。大众房产的顾经理说，去年的二手房市场是卖方市场，甚至临签合同的时候，卖主还会要求涨价，今年情况完全颠倒过来了，买方不急不躁，看看、等等、一再要求降价，完全掌握了主动权。就是一些必须买房的拆迁户，也选择了先租套房子，等等看看的做法。相比之下，手中有房要出售的房东们，就显得有些急了。不等着用钱的，还能将房子先出租，看看行情；急着用钱的，就只能不断降价抛售了。

　　 小蒯说，不少客户的挂牌价，是按去年的房价水平挂的，挂出来一个半月左右不见动静，一般都会主动下调价格，下调二三次价格的都不少见。顾经理说，有的房子挂的时间长了一直无人问讯，他们就会与房东联系，劝他们降点价。“以前成交价低于挂牌价的比例还只有10%左右，今年这个比例已经上升到30%了。”

　　 买房人的观望和一手商品房的冲击，使得二手房的成交越来越难。根据市产监处公布的无锡市区二手房月度成交面积走势图可以看出，今年以来，除了4月、5月两个月的成交量尚可外，其余月份都处于较低水平。特别是7月份以来，随着众多一手商品房打折促销低价销售的增多，二手房的成交量更是一路下滑。 （戴琳）