被中介发帖人“鲜氧”揭露的深圳地产中介问题日益受到市民和业内的关注。中介员工们纷纷对本报发表各种意见看法,倾诉感受和心情,地产中介员工生态和行业问题,更进一步暴露出来。同时,也有一个在淡市中脱颖而出的中介新丁向本报讲述了她的从业经验,以供业内分享。
另一方面,最近有消息传出,毗邻深圳的香港约160间中小代理行有80%受访者在10月“无单开”,若楼市持续淡静,预计至农历年前,将会出现“倒闭潮”,逾百间中小型代理行可能倒闭。“邻居”面临的严峻形势值得引起深圳地产中介业的高度关注。深圳中介的现状如何?会不会同样出现“倒闭潮”?昨日,记者也就此专门访问了深圳中介公司高层和深圳市房地产经纪行业协会负责人。行业动态
救市政策迅猛,明年有望“春暖花开”
香港地产中介或临“倒闭潮”的问题,引起近邻深圳市民和业内人士的极大关注。深圳与香港在中介业有哪些一样和不一样地方?深圳中介会出现“倒闭潮”吗?昨日,部分中介高层和研究专家受访发表了自己的看法。该倒闭的中介都倒闭了
“深圳该倒闭的中介已经倒闭了!”深圳中原地产总经理李耀智表示,今年年初香港的地产中介生意还不错,9月金融海啸以后开始艰难,而深圳的中介虽然成交量由去年七八月份的每个月成交一万多宗,降至最近的每个月只有三四千宗,跌了60%至70%,但由于中央最近一两周的政策和目前仍然较大的购房需求,他对于地产中介市场的未来仍充满信心。“虽然很多公司都在亏损,但目前我们也在开源节流。一方面到了年底不少开发商积极开盘,我们也在二级市场方面增加收入,另一方面我们也通过关铺等方式节约成本。”“并非全行业亏损,保本就OK”
美联物业深圳公司总经理江少杰则表示,香港受全球经济的影响比较大,而深圳由于国内经济的大形势尚可、人口数量也比较大,不会出现严重的倒闭。
“像香港以前五六家中大型地产,1997年金融风暴之后就剩下美联和中原两家大的,这次也会有类似的变化,生存下来的是希望长期经营、做品牌的大公司,直接以赚钱为目的的小公司很艰难。”据江少杰介绍,成立于1973年的美联已经历过三次金融危机,无论是上世纪80年代的股灾还是上世纪90年代的金融风暴,美联都在成功度过之后实现规模扩大、上市或者收购。“中小型中介以直接盈利为目的,现在很多中介很难盈利就会放弃不做,而我们作为上市公司,做的是品牌而不是简单做生意,知道该怎样去经营、渡过难关,目前我们的底线是保本就OK!”
日前有业内人士在媒体表示,目前深圳的地产中介行业,无论是大中型公司还是小型公司,全都处于亏损状态。对此,江少杰表示,个别月份确实会有亏损,但有些月份依然可以打平。“并不是每家公司都没有钱赚!”对于此次中介市场的艰难,江少杰表示目前的市场是非常考验中介公司和业务员的时刻,对于业务员来说,前两年付出很少就能收入颇丰,而现在则要比以前付出更多倍才能做到,市场低迷时尤其要以坚持、勤奋的心态去面对。江少杰表示,目前的低迷最起码要到春节后才能有好转。“倒闭潮”言过其实
“深圳的大中小各类地产中介全部亏损,业内传言世华、中联今年已亏损五六千万,但即使如此这几家的老总也坚定地看好这个行业,目前要做的只是少亏一点,活着是最重要的,不要‘死在黎明前’。”深圳二房网CE0杨磊表示,目前中介的市场环境确实比较恶劣,几家大的中介公司都在收缩规模,关闭了一些成交量不足以支撑店面和员工支出的地铺,但用“倒闭”一词表述并不准确,一些中小型的中介的主动撤离并非到了资不抵债、发不了工资的程度,因此他认为不会出现大规模的“倒闭潮”。“我们已经看到曙光了,国家的政策比想象的快、力度也比想象的要大!”杨磊认为,深圳的楼市还会继续调整,虚高的物业今年还有回落空间,地段好、设计好的楼盘抗跌性还是很强,市民与开放商的博弈也可以告一段落了,所以地产中介只要不让庞大的地铺拖垮,明年必将迎来“春暖花开”。行业协会密集走访为中介“打气”
明年是否会迎来行业好转,深圳房地产经纪行业协会行业部部长张媛并不表示肯定。据其介绍,按照去年年审的结果,深圳登记备案的房地产中介公司有200多家,地铺有1300多间,但目前登记注销的地铺仅20多间。有些公司虽然关闭了一些地铺,但到底是暂停,还是彻底注销了地铺,其属公司内情,协会不得而知。一般而言,遇到市场淡季时,中介都会进行必要的业务调整,或结构调整。
张媛告诉记者,深圳楼市的持续低迷对房地产中介造成了极大打击,又加上愈演愈烈的金融危机,中介的景况确实不好。现在虽然有中央和各个地方的救市政策出台,但效果还有待检验,各中介公司要提前做好最坏的思想准备。
目前,深圳房地产经纪行业协会各负责人已密集到各中介公司走访,了解其经营状况,看看是否会出现大的困难,并为其“打气”。张媛说,协会会及时把了解到的中介困难情况向市政府有关部门反映,寻求政策扶持。但是,与此同时,目前这种艰难时期也正是各中介公司苦练内功,“比服务”、“比规范”的时候,各公司要着力提高自身水平。
