3天时间、合同成交687套，11月8日至10日举办的常熟市秋季房展会创下了近期罕见的楼市成交纪录。“相较2007年，今年常熟楼市成交有所回落，没想到这次房展会却让老百姓的购房需求集中释放出来了。”电话中，常熟市房管局住宅产业科负责人告诉记者。

　　 二三线城市纷纷上演“常熟现象”

　　 像常熟楼市这样，一天能合同成交200多套房源的情况，已长时间未在一线城市出现过。但在我省不少二三线城市，相似的热烈场面近期都有体现——

　　 11月6日至11月14日，南通第46届房交会上合同成交商品房超过1000套，远高于上半年房交会100余套的成交纪录，也创下了该市历届房交会成交之最。

　　 宿迁11月1日实施房产新政，一周来市区商品住房销售达到352套，比去年同期增长45%。当地对购房者进行0.5%－7%不等的财政补贴，一周来发放商品住宅补贴额139.6万元。该市商品房销售合同网上备案系统数据显示，10月份，宿迁市区住宅销售合同网上备案仅282套，也就是说，新政实施后，一周的销售量便超过了上个月的销售总量。

　　 在泗洪，“东方明珠”楼盘一位客户经理介绍说，10月份以来，已经成交50多套商品房。

　　 另据扬州市房管部门统计，11月3日-11月9日这一周，市区累计合同销售商品房269套，较前一周猛增139套。商品房销售面积和成交金额相比前一周分别增加105.6%和66.7%。10日－12日成交也分别达到39套、28套、49套，平稳增长。

　　 “暖市”组合拳力度更猛

　　 常熟市房管局住宅产业科负责人认为，楼市成交增多，与政策利好力度大有关。“为引导消费、激活房市，本届房展会提出‘政府对购房个人补一点、开发企业让一点、有关部门减一点’，凡在展会期间成交的市区普通住宅每平方米补贴75元；农村集镇的商品住宅每平方米补贴40元，高层、小高层商品住宅补贴每平方米50元；凡在房展会期间成交的高层、小高层精装修住房，每平方米补贴50元。这些优惠政策还可以并列使用。另外，凡在展会期间成交的住宅在办理产权证、土地证时，登记费都减半征收。”他还告诉记者，就在展会举办前一天，当地政府出台了《关于促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》，推出契税减免、公积金贷款额度上调等举措，再加上展会上开发商普遍推出了95折的促销，多重优惠齐下，把购房人的热情激发出来了。

　　 南通市政府也特意为房交会量身定制了一系列扶持性利好政策：所购房产位于市区六桥以外和房价在6500元/平方米以下的，契税完税后可获得购房总价1.5%的补贴；减免产权登记费；购买第二套房的首付款则从40%降低到30%，第二套房的商业贷款利率也由现行基准利率上浮10%调整为下浮15%，等等。

　　 泗洪出台的房市利好政策则规定，申请住房公积金贷款的首付比例降至20%，第一次住房公积金贷款还清后，再次申请贷款的首付比例仍为20%，凡符合贷款条件的业主，在原政策规定的最高贷款额基础上可再提高10万元。

　　 “新市民”成为楼市消费重要力量

　　 记者还了解到，一些二三线城市在此轮调控中，把购房入户条件大大降低了，“新市民”购房由此成为成交拉升的重要力量。

　　 前不久吴江市出台的“25条房产新政”中规定，只要满足购买市内成套住房90平方米以上、取得房屋所有权证1年以上等条件，即可允许本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

　　 据了解，当地其它户籍准入方法还有“人才引进”、“直系亲属投靠”、“投资纳税”等几种，相比较而言，对于打工、创业的“新吴江人”来说，购房入户是取得当地户口较为方便的途径。一旦落户，即可在子女教育、社会保险、计划生育等多个方面享受吴江市市民的一般待遇。

　　 据统计，目前在吴江打工的外地人共有79万，其中从2005年10月1日开始实施户籍准入制度以来，通过购房入户途径取得吴江户口的仅有666人。当地人士认为，购房入户门槛降低，无疑将大大提高外地人在吴江楼市中的消费量。

　　 在常熟，外地人购房的比例已高达35%，本届房展会上，外地人购房还是超过了45%。与吴江相似，当地出台的新政也特别关照到了外地购房人群，除购房年限缩短为1年外，购买成套商品房的面积指标仅为80平方米。

　　 购房关键：价格和套型

　　 此轮房市调整中，一些城市的房价“下降”多少有些“虚晃一枪”的营销意味。相比之下，一些二三线城市开发商定价更为理性和实在。

　　 南通的楼盘新近普遍打出92折－95折，同时购房送家电、参加抽奖；还有楼盘承诺购房后若不满意可“无理由退房”，同时送一张铂金卡可抵4万房款；还有的楼盘送煤气初装费。“体现了实实在在的让利，而不是玩促销噱头。”当地人士分析说。

　　 而适中的套型，也成为购房人重要的参考值。记者在南通房交会上采访时看到，江苏启秀置业有限公司推出的星河城中小套型成为抢手货，公司销售经理丁峰喜笑颜开：“本来只打算拿出88套房子参加房交会，可是前几天就有将近60套被顾客预定了，后来又追加了20多套，还是销售一空。”此次房交会上，成交的房源中，75%是中小套型。

　　 这样的情况也在扬州楼市得到印证。该市西城区新品楼盘金轮星城与依云城邦在前一周的住宅成交中，合计销售套数占到了约54%。这两家楼盘最大的特点是户型适中，像金轮星城成交住宅，平均每套的建筑面积为110.6平方米，属于中户型标准。

　　 记者注意到，调整供应结构，成为二三线城市此轮调控的一个重点方向。像泗洪县政府在新政中便指出：户型结构上，新批住宅项目以中低价位、中小户型（90平方米左右）的普通商品房为主。

　　 南通和扬州房管部门人士均认为，90平方米左右的中小户型因为总价较少、单价较低，备受购房者的青睐，开发商面向普通百姓需求，成为今后楼市走向的风向标。（庾康 汪晓霞 陈明 徐明泽 张晨 吕鹏飞）