无锡：个人最高可贷50万元住房公积金
昨天举行的无锡市扩大内需促进经济增长动员部署电视电话会议上，该市正式发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》，无锡房地产“暖市”新政终于浮出了水面。
“暖市”新政最大程度向普通市民倾斜优惠。其中，政策提出了对住房公积金贷款政策大幅放宽。个人购买住房可使用同一户口直系亲属的公积金。借款人及配偶正常缴纳公积金的，住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元。购买普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例下调至20％。更让人振奋的是，“借款人还清原借住房公积金贷款后，不可再次申请办理住房公积金贷款”的紧缩政策被彻底“解冻”，全面恢复对借款人申请第二次(含以上)住房公积金贷款的办理。
此外，新政还提出了政府减半征税，让利支持居民改善住房条件。以2008年11月1日为始点，个人购买市区内普通商品住房的，购房者负担契税税率从2％降为1％，购买非普通商品住房的，契税税率从4％下调为2％。对市区内成套“二手房”交易，如该“二手房”为普通住房，则按1％税率负担契税，非普通住房则按2％税率负担。
“二手房”市场也有“利好”。凡个人将购买超过2年的住房对外销售的，不需要负担营业税。个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房所取得的收益，不负担个人所得税。政策中，对房屋使用期的规定从原来5年改为2年，对房屋使用期的计算从原来“领房产证之日算起”放宽到“购房合同备案时间”。
“暖市”政策还对“第二套住房”作了重新界定。把原来“以家庭为单位”改为“以个人为单位”，明确“以一户家庭中年满18周岁的个人拥有的住房套数为标准”。也就是说，家庭中若有成年人名下不具有房产，那这个家庭还可以这个成年人名义继续购买房产，而不会受到“第二套住房”带来的贷款、首付上的制约。
需要一提的是，2008年10月31日前购买的商品住房和政策实施之前已交易的“二手房”，不享受新政优惠，通过退房后再购买的方式(包括配偶换名购买)改变购房合同时间的，也不在政策优惠之列。
起草无锡房产新政的相关负责人再三强调，这一政策的目的不在于保房价，而在于引导居民住房改善性消费，支持普通市民抓住时机改善居住条件，从而促进房市回暖。新政也对房地产业平稳健康发展提供了较为宽松的环境，诸如加大对房地产特别是在建项目的金融支持力度、适当减轻开发企业税费负担、放宽土地出让价款支付期限和比例等。新政还提到了合理安排新增土地供应、合理安排新开工住宅建设量、调整市场供应结构、积极消化存量商品住房等内容，以此进一步优化市场供需结构比例。（刘梦雪沈原 路若愚）
盐城：购房最高可获房价3％的补贴
昨天上午,盐城市政府召开常务会议,通过《促进市区房地产市场健康稳定发展的若干政策意见》,旨在“激活”楼市。短短的12条意见,被视为该市在楼市持续低迷状态下的“救市”措施,受到广泛关注。
《意见》中指出首套住房人均面积未达26平方米的购房者在购买第二套住房时,购房贷款比例和利率按首套自住房贷款政策执行。在使用公积金贷款时,购建住房最高总价款的计算建筑面积从90平方米调整为144平方米,贷款最高比例由房价的60%提高到70%。同时,为了恢复开发商信心,意见也直接给开发商带来诸多利好,除了落实国家就近出台的各项信贷政策外,从目前至明年6月底前,房产商涉及的“基础设施配套费”等建设规费可缓交半年。
意见规定,从11月21日起至明年6月30日前,凡购买普通多层商品住房的市民,由地方财政给予房款总额1%的补贴。此外,据调查,在盐城市区的空置商品房中,小高层、高层住宅占有很大比例,为了刺激居民购买小高层、高层住房,地方财政将给予房款总额3%的补贴。而开发商拿地后,在两个月内交清全部土地出让金的,也可获得1%至5%的奖励。
记者获悉,虽然政府的12条政策意见拯救楼市之意图明显,但有关部门却拒称之为“救市”,而称为是“激活”楼市。据悉,这12条意见,也是该市有关部门经过多次调研,结合盐城房地产市场现状“谨慎”制定出台的。
记者了解到,盐城作为房地产市场的三线城市,该市房价并不算高,房地产泡沫不甚明显。该市中心区域房价最高时亦不超4500元每平方米。根据调查,今年1至8月份,全省13市中,有12个市的商品房销售价格出现负增长,而唯独盐城房价保持了0.8%的小幅增长。
昨天下午,盐城市区大部分房产商都获悉了政府出手“救市”的消息。该市一家房地产企业负责人告诉记者,在楼市寒冬袭击下,楼盘建设进度明显放缓,在自身加大营销同时,只得期待政府能“出手相救”。在该楼盘冷清的售楼处,只有一名女士在看房,当记者在第一时间告知她市政府对购房人发补贴的消息后,她兴奋不已,称自己准备买一套在50万左右的小高层,竟能拿到1.5万元的补贴,“这是意外惊喜”。许多开发商希望,待意见正式实施后,真能“激活”市民的购房欲望。（郭小川）
