出乎意料的是，周末南京的多个楼盘汇聚了为数不少的看房者。据当地专业房地产网统计，从上周六开始的三天，南京共卖掉了885套房，日均达到了近300套，创出了半年以来的最好成绩。

　　 十月份以来，全国楼市低迷状态持续，但从中国指数研究院的报告看，南京一系列救市政策出台，使得十月份南京楼市的成交量比九月略有放大，同时，其供应量比上月大幅减少。

政策引导人气趋暖

　　 周日，记者走访的几个售楼处都人头攒动，从车牌上看，大多数看房者都是南京本地人。“先来看看，现在感觉这些楼盘还可以，开盘那个时候挺火暴的都订不上，现在还有点折扣。”袁先生在位于南京市中心区域玄武区的一个楼盘说，现在首次买房的首付比率降低了，而且购房的税费都减少了，按揭贷款的利率也有所下调，所以，又激起了他购房的兴趣。

　　 南京市中心区鼓楼附近“我爱我家”的一位销售员也证实，近一个月来，二手房的成交有所放大，看房的人比前两个月增加了很多。

　　 今年9月27日，南京率先公布20条“楼市新政”，其中最吸引眼球的就是金额为房价1%的“购房补贴”。这份由南京市财政局、房产局联合签发的“房贴细则”明确规定：买房人所购普通住房面积不超过90平方米(含)，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%；所购普通住房面积在90平方米到144平方米(含)之间，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的0.5%。在细则中南京还明确从2008年10月1日—2009年9月30日一年的时间内，在南京购房即可享受房贴。也就是说，在享受了购房补贴后，一套90平方米的普通住宅，实际契税只需要缴纳1%。而90平方米到144平方米(含)之间，契税税率降低至1.5%。

　　 而在10月下旬财政部、国家税务总局又宣布，11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　 当然，这些政策的发酵与房价的下降一起，才使得居民的购房意愿有所加强。但购房者仍是观望多，出手少。在看房的赵先生说，“虽然一直有换房的想法，但现在仍然觉得房价比较高，目前，在南京市中心地段或者学区的房价依然坚挺，并没有太大的降幅，还想再等等吧！”南北降中心区挺

　　 “现在江北的房子还可以看看，毕竟降的幅度也比较大了。”赵先生说，他最近看了几个江北的房子都是每平方米三千多元，而且一些特价房还有更大的优惠。目前江北的一些楼盘近日把价格降到了3000元/平方米出头销售，这个价格接近于三四年前江北2600-2800元/平方米的“起步价”，使得江北出现了比较高的认购量，而江宁地区也有一些楼盘实施了大幅降价。从目前成交的情况看，这些降价得到了购房者的“认可”，以浦口为代表的江北地区和以江宁为代表的城南地区成交量比较大。

　　 但中心城区的房价却没有太多的松动。鼓楼区一个楼盘的销售经理坦言，楼盘自开盘以来没有降价，“这几个月销量都还可以，公司认为保持目前的销量就可以，所以，我们没有太大的降价动力”。

　　 而中国指数研究院的统计也显示，十月份，南京市74%的商品住宅成交量集中于浦口、江宁、河西区域。具体来看，10月，南京市场整体销售量表现为上扬，但不同区域的销量却大相径庭。比如，江北的浦口和城南的江宁成交量都有增加，从而带动南京市销量超过9月，分别以710套和651套的成交量，位列第一、第二位。但以城东地区为代表的一些区域仍出现不同程度的萎缩，其中萎缩最利害得是城东板块，成交量由上月的73套降至10月的55套，继续保持垫底状态。

　　 据介绍，自2005年以来江宁、浦口、河西三区的成交量就一直位列前三名，占据了全市总成交量60%以上，而政府的土地出让也以三区为主。2008年10月继续维持由浦口、江宁、河西三个板块的住宅成交量位列前三名的状态，南京住宅交易市场也仍然呈现江宁、浦口、河西“三足鼎立”之势。未来走势仍不明朗

　　 “等是目前开发商和购房者共同的选择，开发商等房地产市场回暖，所以不愿意多供应房源，而购房者等着南京房价继续调整，也在持币观望。”赵先生说，虽然从公布的数据看，南京的房价有所下降，但带动这个房价下跌的主要是江北的楼盘降价，而中心区的房价没有松动的迹象。

　　 “而从改善住房的角度，大家都更愿意选择在中心区购房。”住在江北的吕女士说，江北基本上还是一个“卧城”，而且往来的交通并不方便，上班至少要花一个多小时，这在南京这样的中等城市中显得难以接受。

　　 值得注意的是，虽然近几天的销量有所增长，但退房现象也频频出现。据了解，由于现在房地产市场不景气，很多开发商都打出了降价牌，而一些在降价前买房的业主则为此要求退房。根据南京市房产部门公布的10月份退房公告，10月以来新增商品房退房达到了34套，本月累计退房量达到174套，创下今年单月退房最高纪录。在南京10月新增的34套退房中，江宁地区占了16套。

　　 业内人士认为，当前，南京房地产市场的回暖很难走出独立与全国市场的“独立行情”，由于交通和居住环境的原因，南京周边市场的热销不能完全代表南京整个市场的走势。

　　 中国指数研究院华东分院曹旭东认为，从房地产市场运行层面看，受楼市低迷状况的持续、人们买涨不买跌的心理状况等因素的影响，南京房地产总体市场表现为，成交量持续下跌，而供应量在经历了9月大量释放后，10月新房供应量有了明显下降，但市场仍处于供大于求的状态。由于房地产开发投资额、施工面积等先行指标均保持上涨态势，土地购置面积、新开工面积也较大，住宅竣工面积继续大幅增加，销售面积持续下降，小于竣工面积，近期市场很可能延续目前供大于求的趋势。