房贷新政推出已经“满月”了,广州深圳楼市也进入今年最后一轮冲刺,但两地却冷热不均。数据显示,10月25日到11月24日,广州全市一手房成交总量为5011套,比传统销售旺季的10月总成交套数下降了10%,整体虽有起色但寒意仍重。与此相对照的是,深圳楼市前十月一手房成交同比下降42.43%,二手房成交面积更是大幅下降65.8%。但进入11月,深圳楼市成交量开始大幅上升,环比涨幅接近两成,呈逐步反转行情。

　　 冷

　　 近一月成交降一成广州楼市寒意仍重

　　 焦点

　　 一天成交459套,楼市阶段性回暖?

　　 最近一段时间,深圳一手房成交连续保持在200套以上的高位,“楼市回暖”的话题备受关注。同样是楼市调整中的难兄难弟,上周日广州全市一手房成交数达到459套,这是不是广州楼市“暖冬”的标志?

　　 “一个周末说明不了太多问题。”广州知名房产专家韩世同表示,459套房中就有111套是限价房,不能反映市场的真实情况。上周末楼盘单日最高成交量仅为18套,可见市场情况不算良好,整体观望情绪严重。

　　 有业内人士指出,此前股市和楼市多是以紧缩控制、防止投资泡沫为主,而上月底新政出台,4万亿元救市资金落实,接下来对“两市”的调整将更侧重于鼓励和盘活。政策风向的陡然变化,市场很快就有了回应,深圳、上海等一线城市的楼市成交相继放大,都与政策暖风劲吹、信心开始恢复有关。

　　 广东中原地产项目部总经理黄韬分析说,深圳楼市近期成交出现阶段性回暖的状况,由于一些楼盘推出超低折扣,有楼盘甚至五折甩卖,因此刺激成交量上升,而广州楼市并未出现那么大力度的折扣优惠。

　　 他表示,广州楼市较好的日成交量应该维持在每日200套左右,而从数据来看,目前广州楼市难有起色,由于救市新政尚未落地、总体经济环境变化,影响了人们对于房价的判断,购房者还在观望,救市新政依然没有带来理想的改观。

　　 预测

　　 下月或有新一轮降价

　　 现在,广州楼市进入了今年最后一轮冲刺。三字头、四字头的洋房正在城郊出现,而番禺大岗某楼盘更是表示将于下月初推出每平方米2680元的200套首期洋房。从赠送露台、凸窗、入户花园,到现在赠送面积直接可以做成房间,“二房可变四房,三房可变五房”的大手笔赠送不断刺激着消费者的眼球和钱包。金沙洲某别墅则打出了“花3层价格买6层空间”的促销手段。280平方米的别墅,业主还能拥有3个产权式车位,实际赠送的面积居然高达200平方米。

　　 合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,开发商年底用钱的地方很多,如交付施工费用等,因此在12月还将会通过降价和其他促销手段冲刺成交量。在这种情况下,有专家预测,新一轮的降价短时间内可能会给广州楼市带来“小阳春”,但是降价幅度应该在5%-10%以内。

　　 数据

　　 成交有起色但观望气氛仍浓

　　 从10月22日住房新政出台算起,广州楼市在这一个月内经历了一个抛物线,它延续“十一”黄金周的余波上升开场,以新政出台后的真空期成交萎缩转折,又从年末的打折促销逐渐爬升。

　　 市场对于新政后的广州楼市寄予厚望。但是,根据焦点房地产网截取的阳光家缘数据,10月25日到11月24日,全市一手房成交总量为5011套,相比10月的成交套数下降了10%,但是比9月的成交套数上涨了30%。业内人士表示,在11月能够保持与“金九银十”销售旺季相提并论的成交量,已经实属不易。

　　 从新政开始冒风声到正式出台,广州日签约成交量呈直线下滑。10月22日晚新政出台后9天内,广州市的网签量只有925套,相比此前每周1600-2100套左右的网签量,大大下降。

　　 房贷新政本月开始实施,广州楼市成交有所回升,每日的成交套数均在130-180套的区间内徘徊。其中,有5天的日成交套数超过200套。但业内人士表示,由于新政细则尚未出台,楼市观望气氛较浓,楼市新政的效果也未能全面体现,楼市仍难言乐观。广州搜房网的调查也显示,在上万名受访网友中,有60%的网友认为,广州楼市两年之后才能回暖。

　　 业界

　　 期待尽快出台落地细则

　　 在新政出台后,广州各大开发企业即翘首企盼本地救市政策的出台。但是,时至今日,广州本地的救市细则迟迟不见出台。对此,黎文江表示,中央救市新政其实也为地方政府、银行留下一定的政策空间,北京从昨日起已经开始实行普通住宅新的认定标准,广州也可以效仿这种做法,出台本地的落地细则。

　　 有专家表示,促进广州楼市回暖需要各方努力,开发商应尽快放弃“暴利”幻想,进一步降价以刺激市场需求,而地方政府降低土地价格,管理部门对房地产业实行力度更大的减税政策。

　　 韩世同表示,新政关注首次置业者的购房需求,但细则“难产”使这部分人仍然观望,导致市场有效需求不多。如果二次置业能够松动,楼市成交则会更加活跃。因此,总体来说很难预料广州楼市何时回暖,关键还是看新政的“后续动作”。