【放开后两个手段规范市场】

　　 回顾江苏省十年来商品住房管理政策，对普通商品房实行政府指导价的规定一直没变。1998年9月29日省政府颁布了《江苏省商品房价格管理规定》，明确了不同类型商品房的价格管理模式：经济适用房实行政府指导价或政府定价；普通住宅商品房实行政府指导价；高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价。2002年6月6日，《江苏省定价目录》再次明确了政府对普通住宅商品房的价格管理权。

　　 这十年来，江苏普通商品房一直是按这样两道公式来核价的：综合平均销售价格(元/㎡)=

　　 商品房单位面积费用之和+管理费用+销售费用+财务费用+代收费甲+利润+税金；各楼层、朝向销售价格(元/㎡)＝综合平均销售价格×(1±住宅差价率)。

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　　 【业界反响

　　 放开也不敢贸然涨价】

　　 有消费者担心，如果房价放开，会不会让定价变得混乱，开发商会借此抬价吗？“在当前这种供大于求的形势下，开发商乱定价、卖高价是不可能的，‘松绑’增加了企业的价格自主权，但理性定价仍是第一位的。”张国安指出，以南京为例，以前政府核价之后，开发商所售商品房的综合平均售价必须控制在基准价上浮不超过5％的范围内，不可以随便涨价。因此不少企业为了多获利润，最初申请核价时，就会尽可能地把价格抬上去。业内专家指出，如果企业有了定价自主权，降价或者涨价都没了“障碍”，从目前的市场行情来说，开发商很可能会降低开盘价格，以吸引购房人，之后再根据市场变化进行价格调整。[详细][相关报道]南京首批市民“购房补贴” 预计下个星期发出南京高档房标准取消价格限制 容积率规定不变楼市新政细则未明了 贷款买房无奈“搁浅”南京放宽高档房标准后 交契税市民未现"井喷"南京10家楼盘将推新房 面积大多在90平米左右"俯卧撑"已难支撑 南京楼市成交放量背后扫描

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