昨天，北京市房地产交易管理网的数据显示，11月，北京经济适用房、两限房签约套数再次超过商品房。与此同时，商品房签约套数环比增长近6成。

　　 根据网站数据统计，11月北京签约住宅套数总计达到12479套。其中经济适用房、两限房签约套数为7026套，商品房签约套数为5453套。继10月经济适用房、两限房销售首次超过商品房后，连续第二个月出现这种情况。与10月商品房签约数相比，11月商品房签约数增加1991套，环比增长近6成。

　　 在二手房市场，同样出现了成交量大幅增加的情况。据统计，11月份，二手房签约量为5106套，比10月份的数量翻了一倍多。其中11月第一周就出现大涨138%的情况，但当时业内人士分析说，那是因为11月实行减税新政后，在10月签约的消费者集中纳税的缘故。另外，二手房全面进行网签是从10月中旬刚开始进行的，因此该数据大幅上升并不代表实际成交量也是如此。

　　 解读

　　 房市回暖尚需时日

　　 “这说明政府近期推出的政策起到了刺激作用。”链家地产研究中心主任王志伟说，从他们的监测数据看，关心和求购二手房的人群也在增多，但不能说明房市开始回暖，因为这只是近一个月的数据，还不能代表房市的走向。

　　 亚豪机构副总经理王英男则认为，进入11月保障性住房入市力度明显增强，11月的集中签约也促进了销量的增长。商品住房销量的明显增长，主要和开发商力度颇大的降价措施有关。由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，开发商不得不降价求售。