新政实施仅仅一月，在这一轮全国房地产市场调整中“领跌”的深圳楼市即上演“惊天大逆转”行情，一扫前十个月的低迷气氛，买房者的观望情绪得到初步释放。然而，这种火热情景能否持续，深圳楼市是真正复苏，还是短期反弹，仍然是一个值得深思的问题。

　　 十一月份成交量的骤增并非偶然现象，从一定程度上讲是积蓄了一年的购买力的集中爆发，然而这种爆发能否持续还要取决宏观经济环境、供求结构以及消费者的信心。

　　 首先，国际经济环境至今未见好转，国际金融危机开始向实体经济蔓延，进而影响到我国出口行业，对于东部沿海地区影响尤甚。与深圳仅一江之隔的香港，房价出现大幅度下跌，香港土地注册处资料显示，10月份所有种类楼宇买卖合约共6054宗，较9月份跌17.8%，按年减少54.2%。过去3个月香港整体楼价已连番下挫逾10%，其中逾千万的豪宅楼价目前已下跌20%，预计第四季度将再下跌10%至15%，全年跌幅有望达到30%至35%。深圳楼市面临的外部环境并不乐观，消费者信心短期难以根本逆转。

　　 其次，商品住宅供大于求局面难以改善，后市面临推盘量大、存货增加的压力。仅11月就有超过30个楼盘取得批准预售证，入市住宅接近100万平方米，共提供1100多套单位，尤其是前期调整较大的宝安、龙岗和南山仍是新盘集中的区域。预计年底前，还将有30多个项目入市。而深圳目前新房存量已经连续三个月突破600万平方米，市场呈现明显供大于求局面，回暖面临较大压力。

　　 再者，此次成交回暖主要源于观望近一年的自住客入市和部分消费者的跟风行为，市场形势极容易发生变化。记者在采访中了解到，深圳楼市调整近一年，积蓄了大量有强烈自住需求的消费者，受新政信号刺激，许多人选择年底前入市；还有很多消费者受成交回升消息刺激，担心房价再次暴涨，纷纷跟风入市。这些消费者立场并不坚定，一旦市场环境发生改变，这些购买力也会随之消失。

　　 11月份的深圳楼市交出一份令人欣喜的答卷，然而成交量的增加是回暖的标志还是短期反弹，深圳楼市成交回升能否持续，仍取决于市场上多个力量的博弈，对于热切期盼楼市真正回暖的开发商来说，也许只有降价促销，让房价回归到普通居民的承受范围之内，深圳楼市才能真正守得云开见月明。