12月4日，南京“经适房购满5年后可上市交易，交易后溢价的50%上交政府”新政实行后的第4天。南京市丰富路127号住房制度改革办公室一楼大厅咨询窗口电话不停响起。“昨天一天就接了三四十个电话，这些天总共接到的电话应该有100多个。”工作人员告诉记者。不过迄今为止，房管部门尚未接到一例上市交易的书面申请。

　　 “卖不划算，宁愿出租。”昨天，记者与景明佳园经适房小区一位业主攀谈时，她非常干脆地回答，“拿我这套房子来说，当时的购买价是1500元一平方米，现在这一带房子的市场价是3000多元，按此卖价算，房子72个平方，收益就是10.8万，我自己只能拿到5万多，还要再交些税费。当时我们买的时候，拆迁补偿款只有几万元，自己还补贴了几万元才买到的，卖太不划算了。”

　　 事实上，由于这些年房价上涨快，南京早期建成的经适房，目前上市有着显而易见的利润空间。不过，收益与政府对半分的政策对他们来说很难接受。

　　 据悉，在北京等城市，经适房上市交易后的收益，90%归个人，10%归政府。那南京为何要规定把50%的收益收归政府呢？相关负责人解释初衷，就是希望房子能在符合经适房申购条件的家庭流通。为此，南京市同时规定，经适房卖给符合经适房申购条件的家庭，收益可以净得。

　　 “我们希望从此树立起这样一个观念，那就是经适房保障从此将是‘高准入门槛，高退出成本’。”

　　 由于与普通商品房存在的巨大价差，在不少人眼里，经适房已被视作一项不错的投资产品。这两年，南京经适房由于需求人数过多，不得不摇号销售、轮候供应。经适房交付后，迟迟不入住甚至直接出租的现象并不鲜见。在这样的情况下，南京市出台的经适房上市交易办法，明确了经适房最初的本质即用来“居住”而非“投资”。 （汪晓霞）