无标题文档
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
 
首页 | 时政 | 财经 | 改革开放三十年 | 综合 | 长三角 | 港澳台 | 评论 | 人事 | 深度 | 图片 | 人物 | 看中国 | 探索 | 网记订阅本频道的头条新闻
    您当前的位置 :浙江在线 > 国内新闻 > 综合 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

政策暖风是否吹热楼市 专家:断言回暖为时尚早

   在一系列刺激楼市的政策下,楼市回暖了吗?

   本月9日,国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据,该数据显示,11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。

   这也就是说,相比去年11月,今年的房价还略微上扬。

   除了价格,房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理网数据显示,与10月相比,期房住宅签约套数增加了50.9%,签约面积增加了52.4%。易居中国的统计显示,11月上海商品住宅的成交量已恢复到今年7月的水平。

   中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

   楼市真的出现了反转性的变化,由冷转暖了?11月交易量上扬可能是短期表现

   “绝对没有回暖,楼市现在依然在下行通道。”中原地产华北区总经理李文杰这样说。

   在李文杰看来,11月出现交易量的上扬仅仅是短期的表现,而且是因为受到了10月以来各种刺激经济政策的影响,并不能据此判断楼市转暖。

   从去年下半年以来,整个房地产市场都在缺钱、缺人气的尴尬中运行。尽管各地开发商拿出了各种各样的打折、赠送、降价手段,交易量却一直没有明显回升。没有交易量,资金就不能回笼,再加上银行政策的收紧,开发商的资金链绷得越来越紧。

   受美国金融危机影响,我国拿出了救市计划。从10月开始,对楼市的利好政策开始接连出台。

   10月23日,人民银行发布政策,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。

   同一天,财政部也发文宣布,从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

   11月,中国人民银行作出自1997年以来幅度最大的降息决定,从11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。

   在此期间,包括北京等地在内的众多地方政府也推出了相关利好政策。在这些政策的带动下,一直低迷的楼市开始有了一些起色,直接的表现就是交易量开始出现回升。

   “11月整体交易量是有所上升,但仅仅是月度的环比上升,而且远没有达到去年、前年的水平。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者,2007年北京市二手房交易量为9万余套,而今年估计也就6万多套,量还是不够。

   除了交易量并没有恢复正常外,胡景晖还注意到,在11月出现的交易量环比上升中,交易单套的总面积和总额都在下降。

   “10月以来的利好政策受益人群是首次置业人群,这部分人大部分购买的是小户型房屋,那么交易的房屋面积和总价都不高。”胡景晖说,目前的政策还没有覆盖到有改善住宅需求的人群,这部分人群的购买欲望还没有被激发出来,所以交易量的回升还是部分性的。

   胡景晖告诉记者,到了年底,正是正常时期房地产市场交易的淡季,在目前整个市场形势不好的情况下,更是淡季中的淡季。估计将会有新的价格战,会有更大幅度的降价。

   那么,判断楼市是否回暖的标志是什么?楼市回暖的标志是什么

   在李文杰看来,要判断楼市是否出现回暖,主要看房价和房屋交易量是否在一个时期内出现稳定,不再下跌。这个稳定至少要维持两三个月以上,才能说楼市开始回暖。

   在此次国家发改委、国家统计局公布的数据中,尽管全国70个城市同比房价出现0.2%的上涨,但环比却出现了0.5%的下跌,而且环比价格下跌的城市有43个,占到统计城市的6成以上。“同比”指的是去年11月与今年11月相比得出的数据变化。“环比”指的是今年11月与10月相比,得出的数据变化。因此环比数字的下降,意味着今年11月与10月相比,房屋价格不是上涨而是下降。

   北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋提供了另一个数据,根据北京市房地产交易管理网数据,截至12月1日,可售期房住宅套数为113147套,可售面积为14010146平方米;未签约现房住宅套数为35698套,未签约现房住宅面积为5099496平方米。这比去年同期分别增长了68.8%、48.7%和66%、48.7%。这就是说,尽管11月交易量上升,但待售的房屋数量也在上升。

   “国家刺激房地产消费的相关政策,只是降低了消费者购房门槛,然而能够真正对市场起到刺激作用的,依然还是价格的调整。”杨少锋在其博客中写到,当越来越多的项目价格调整到位,市场的需求也就逐渐释放,最终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出,而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候,买卖双方的博弈达到一个平衡点,楼市的底部就将到来。楼市才可能回暖。

   杨少锋表示,政府出台的系列救市措施,其最基本的出发点都是“救需求不救房价”,房地产企业资金问题直接获得解决的希望已经化为泡影,未来较长时间之内,房地产行业资金紧张的形势依然无法改观。

   在他看来,楼市的回暖并没有那么乐观,关键要看房价调整何时能到位,能符合居民购买力。

   李文杰同样对楼市回暖不乐观。在他看来,如果到2009年一季度末能出现房地产市场稳定就已经相当不容易,“至于回暖,很有可能整个2009年都难以实现。”

  

  

  

我来说两句:(留言仅代表网友个人观点,不代表本站立场)
昵称:  
[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

 最热新闻
今日会生活
·国务院批复温州港口岸扩大开放
·浙江今年创建200家放心农贸市场
·杭城部分学校禁止学生用修正液
·面包店退卡券遇阻可拨12315登记
拍砖献爱心
·六年级女生一周穿越四省会网友
·机场快速路施工推荐6套绕行方案
·小偷租炫紫宝马冒充“富二代”盗窃
·杭城17日最高气温达27.1℃
论坛摄影月赛
·私人飞行驾照申领放宽 学费需20万
·上海失踪男婴找到 死于家中洗衣机
·超五成网友支持保留两个黄金周
·解放军游戏中现辽宁舰激战钓鱼岛
天天秀观影团
·十八大以来13名省部级官员被调查
·男生织围巾送女友 网友叹逆天了
·高圆圆想当胖新娘 前男友凑一桌
·陈伟霆曝西瓜头减龄新造型(图)
 民生帮帮帮
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
·萧山农产品市场销售...
·一级建造师证照被东...
·【回复】杭州卡支通...
·【回复】丁桥创软数...
·【回复】临安西天目...
 推荐专题
H7N9禽流感来袭
H7N9禽流感来袭
谁来保障奶粉安全?
谁来保障奶粉安全?
东海告急 无鱼可捕
东海告急 无鱼可捕
雷锋精神代代相传
雷锋精神代代相传
浙江地下水状况调查
浙江地下水状况调查
西湖烟花大会暂停?
西湖烟花大会暂停?
 
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95