南京江宁区房管部门昨天公布了今年江宁楼市的“年终总结”。江宁房管局局长周久耕表示，尽管住宅的交易量同比下滑了四成多，但房价却上涨了12.8%，达到每平方米4913元。他还透露，近期将联合物价部门对个别低于成本价销售的楼盘进行查处，以防止烂尾楼的出现。

　　 投资额与销量“双降”

　　 周久耕告诉记者，由于受到国际金融危机的影响，房地产市场普遍低迷，江宁区的楼盘销售水平也大幅下滑。“今年江宁楼市总体呈现‘两降三升一平衡’的特点，‘两降’指的是房地产投资总额和交易量的下降，但竣工面积、房价及占有的市场份额却在上升，而税收上则基本与去年保持平衡”。

　　 他分析说，投资额与交易量的双双下降其实反映出今年开发商与老百姓的信心低迷，企业没钱拿地，购房者又不敢买房，不仅在江宁，这一情况在全市也很普遍。

　　 房价涨幅在可控范围内

　　 周久耕告诉记者，今年江宁区的竣工面积却是上升的，275万平方米的竣工量比去年增长了21.6%，这主要是由于前两年的开发量比较大，以及开发商为了融资，从而加快了项目建设的时间。在房价方面，周久耕介绍说全区的住宅均价为每平方米4913元，较去年上涨12.8%；二手房均价4353元，涨了13.7%，“涨幅都在房管局的调控范围之内，江宁房价中并没有多少泡沫”。在占全市房产销售的份额上，去年是24%，今年则达到了33%，也呈上升趋势。

　　 低于成本价销售要查处

　　 记者从市场上了解到，近期江宁房价“跳水”的楼盘频频出现，有的称直降2000多元，有的以4600元的价格开卖，甚至传出个别楼盘低于成本价倾销。周久耕认为，江宁的房价已经调整到位，基本没有降价空间，“少数楼盘价格较低，甚至‘破四’，主要是因为前几年购买的土地成本较低，当时的楼面地价在2800元到3000元左右，加上相应的成本，每平方米卖到5500元应该是保本价。有开发商明显低于成本价销售的，肯定要查处”。