由上海市房地产行业协会主办的第24届上海房交会昨天在上海展览中心拉开帷幕，这也是中央及上海地方房产新政实施以来的首场房展。记者在现场发现，房交会首日，既未赚人气也未赚销量。

　　 此次房交会为期4天，有150多个楼盘参展，设有品牌企业楼盘馆、宝山区和浦东新区优秀楼盘专馆，还有30多个海南楼盘集体亮相。不过也许因为昨天仍是工作日的关系，房展现场人气尚不能与此前的“十一”假日楼市相比，现场的一些开发商则估计到了双休日人会增多。

　　 主办方表示，中央和地方关于鼓励住房消费的新政策有效调动购房者和开发商的双向积极性，房展会的举办正是适应这一双向需求。“希望上海购房者围着楼市转，关心购房信息，果断出手，为拉动内需作贡献；也希望开发商纷纷推出新盘，合理定价，回笼资金，促进楼市良性循环。”

　　 记者发现，本次参展的开发商楼盘，有少数楼盘开始明显打“暗折”让利。某楼盘表示，买房可送3—4.5万元装修款；也有楼盘表示买房可送一年的物业管理费；有的楼盘对前十位购房者赠送车位。

　　 而至于“明折”，记者在展场内兜了一圈，只有寥寥数个。有业内人士表示，随着上海楼市近期成交逐步放量，开发商在现场给出的折扣也越来越少。

　　 而在购房者方面，记者观察到，到场的市民多以观望为主，谨慎下单。

　　 记者看到，不少市民都在关心楼盘是不是可纳入普通型住房，并询问能否贷到8成房款。不少楼盘表示，若信用度足够好，且为首次购房，应该可以获得首付2成的优惠。而普通住房、8折房贷利率等一系列条款，成了各楼盘的口号。在展会现场，不少楼盘纷纷打出90平方米、小两房的概念，为的就是把房型纳入到普通住房标准。

　　 易居中国分析师薛建雄向记者表示，因为在价格方面供需双方还没能达成共识，购房者预期的房价跌幅更大，如此一来，看的很努力，达成交易却不易。不过，随着市场的逐步触底，薛建雄认为供需双方对房价的预期会越来越接近，再在政府加大救市力度的推动下，购房者有望逐步入市。

　　 鉴于刚召开的中央经济工作会议，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还指出，此次会议可视作正式为下阶段房地产行业发展定调。“总体而言，中央经济工作会议的方针对于房地产市场属于利好。如会议指出住房消费是扩大内需的重要组成部分，预计国家还会出台更多促进措施，保障住房消费是明年的一个重点，同时普通住房消费同样会提到重要位置，转变消费预期、房价进行适当调整、降低交易税费将成为主要落实的措施。”

　　 但短期而言，杨红旭表示，虽然中央对于明年经济在政策方面出台诸多利好措施，但很难扭转经济下行的大势。倒是中长期来看，中央经济会议多次强调“保增长、扩内需、调结构”，这将促进我国房地产业发展模式的转型，房地产业需要告别粗放式经营，实行集约化经营，并强化在民生方面扮演的角色，而非像过去几年那样市场中投机、投资、炒房行为猖獗。