刚刚闭幕的第二届好房换购会上,2000余套房源登记,成为政府意向收购的房源。许多老百姓十分关心，什么样的房子可以被列为意向收购的房源，更加关心的政府收购房源的最新进展。记者为此采访了南京市房产管理局产权市场处有关负责人。

　　 廉租房源总价不高于35万元

　　 据了解，在第二届好房换购会上政府意向收购商品房源1760套；个人提供用于拆迁安置的房源70套；个人提供用于廉租房的房源264套，合计2094套。

　　 据相关负责人介绍，用于实物配租廉租房的收购房源，必须符合以下几个条件：首先，房源应为现房；分布在江南八区；总价不超过35万元；面积为30平方米—50平方米，上限不超过55平方米；单价不超过7000元/平方米。

　　 被选中的个人房源可先获三成定金

　　 眼下，政府收购的个人提供的用于廉租房的264套房源，已经进入了正式初选阶段，据了解这264套房源，大部分集中在主城区，城北一带的房源较多，而且都是上世纪八九十年代的房屋。因为江南八区商品房的价格普遍较高，有关负责人表示不排除在江宁和江北适当收购少量房源的可能性。“春节前，争取廉租房源200套将收购到位，被选中的房子，房主只要腾空后就可以先获得三成的定金，剩余房款在完成交易后就能拿到。”这位负责人表示。

　　 拆迁安置房以商品房为主

　　 而用于拆迁实物安置房的3000套房源，收购的标准则要高于廉租房源。但具体标准还未定，但有两条硬标准：一、必须是现房；二、团购价要低于市场售价10%—15%。不过，据了解，用于拆迁安置的房源基本是商品房源，大多数为现房，主要分布在城北、城东和城南片区，主要用作拆迁安置房,面积在50—140平方米之间，协议价格要求低于现售价10%-15%。拆迁安置房的收购主要以抵押方式为主，通过南京市房产交易市场来和开发商签订买卖协议，交易市场将房子抵押给银行，获取最高不超过协议价（低于售价10%—15%的房价）70%的抵押款。款项抵押期为一年，开发商承担一年利息。如果没有拆迁户选择这些房源，一年后由开发商原价收购。

　　 拆迁安置房源有望明年上半年确定

　　 收购拆迁安置房的方式上，南京市拆迁办将通知拆迁单位提供具体拆迁项目，制订出清册，按照拆迁户的购房需求有针对性地收购房源，目前已经有近10家拆迁单位提供了相关清册，与房地产交易市场接洽。

　　 目前南京每年大约有1万—1.5万户的拆迁家庭，其中安置方式以享受货币补贴为主，还有10%以上的拆迁家庭是以“产权调换”形式来实物安置。此次政府部门团购3000套拆迁安置房房源将争取于明年上半年确定下来。

　　 拆迁单位的选择面达到1：3

　　 据了解，眼下政府收购的房源受到了大部分拆迁单位的欢迎，纷纷与房地产交易市场联系。有关负责人介绍，目前各拆迁单位的选择面还是比较宽的，已经达到了1：3的标准，即一套拆迁房源需求有三套房源可供选择。这使得拆迁单位可以为拆迁户选择更加优惠和优质的房源。（黄燕 方市兴）