编者按：昨天是国务院出台新政的第二天，“二套房贷政策松绑、满二年免征营业税”成了街头巷尾热议的话题。在短短40多天内，这已是稳定房地产市场的第四支“利剑”出鞘。在中央政策之外，地方“救市”还被预留了很大空间：各地区要因地制宜，“进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施”。开发商、银行、二手房市场、购房者反响如何？本报记者对此进行了跟踪采访。

　　 二手房：

　　 无营业税成最大卖点

　　 次新房主降价“快跑”

　　 12月16日上市300套，17日285套，国务院房产新政出台后第二天上市就达到410套，365地产家居网上的个人二手房挂牌量昨天出现激增。新政给那些没满5年的次新房大大“松绑”。受此影响下，一些房主开始抢抓时机抛出手中房产，有的甚至降幅惊人，只求“快跑”。

　　 昨天一早，记者即联系各中介，并随时关注网络二手市场动向。新政影响很快即在各中介房源中反映出来：不少房主的描述中，“无营业税”已经成了最大卖点。比较典型的是一套位于迈皋桥地铁站附近，2004年交付的171平方米的房子。由于面积大总价高，该房房主原先要交高额营业税。而现在没有了营业税负担，房主还把原先所要的8000多元/平方米的单价，下调至了6200元/平方米，让出的利润空间更大。“这体现了房主想要快点‘出货’的心态。”南京资深房产经纪人王小军分析。

　　 南京顺驰不动产网络有限公司市场部分析师曹玉娟介绍，来自顺驰各家门店的信息显示，昨天大量卖房人开始咨询税费问题，主要涉及次新房。从区域上来说，江宁、江北、河西、仙林等新区都有，而河西的尤其多，奥体新城、银城西堤国际、金马郦城、顺驰滨江奥城、紫鑫中华广场、朗诗·国际街区、拉德芳斯等楼盘都有业主来咨询。“好多房子都刚好满了两年，‘解套’”了。此外，有一些原本下过定金准备交易的二手房源，由于5.5%的营业税取消,买卖双方开始重新坐下来商讨价格。“我们手上有些房源，原本这些天去办理过户的，现在都推迟了。”一位中介公司负责人表示。

　　 银行：

　　 此前早有动向

　　 急盼细则出台

　　 二套房贷新政并不“解渴”，面对记者，南京多家银行的相关负责人纷纷表示，希望中国人民银行和银监会尽快出台细则，为二套房贷创造更为宽松的环境，活跃市场。内部人士甚至向记者透露，在实际操作中，有些银行早已这样执行了。

　　 记者在多家楼盘的销售负责人处也得到证实。事实上，之前很多情况下的二套房都可以按一套房政策享受0．7的利率，特别是一些中小商业银行放得更宽。比如已还清第一套贷款的客户可以享受首套房同等待遇，两成首付和贷款利率7折等。

　　 但是，由于二套房放松政策没有得到银监会的认可，在对外说法上各家银行仍坚持“一律没有优惠，贷款仍然按原来的利率执行”。对此，中国银行相关人士认为，既然此前对二套房的限制“名存实亡”，此次利好当然不会真正刺激到房地产的“神经”。“希望人行和银监会主动出台更宽松的新政，例如，还清房贷后再买第二第三套房，夫妻个人买房，由普通住宅改善为别墅，首套房为纯公积金贷款再买第二套房，这些都可以适当放开政策，给予一定优惠。南京银行的一位人士表示，今年虽然救市措施不断出台，但对于真正有强大购买力的二次置业者政策扶持不够，只有针对二次置业者出台更多优惠，才能让他们有入市欲望，对市场的成交量放大有一定的支持。招商银行有关人士表示，二套房的银行贷款风险比首套自住房要低。有能力购买二套房的家庭通常有不错的经济基础，即便还款能力出现障碍，银行仍可就其首套房主张债权，相对更为安全。因此，放开政策对银行来讲没有太多风险。 （肖岚 沙文蓉）