12月20日，房市新政出台的第一个周六，记者来到位于北京南三环和南四环之间的马家堡西路住宅区域看房。

　　 “对不起，让您久等了！”年轻的二手房销售小N顶着寒风跑到记者面前，双颊通红。“刚才带客户在那边看房子，耽误了一会儿。”

　　 “呵呵，看起来政策出来后生意不错啊”，记者说。

　　 “咳！”这位销售皱起眉头说：“别提了，都是看的多。营业税的政策也没说到底哪天出，买房的还是在观望。”

　　 自从国务院关于促进房地产市场健康发展的政策出台后，北京购买二手房的购房人热情陡然上升。但是用小N的话说，她和她的同事每天在门店里接待客户都没空歇会儿，不停地领着客户看房，可没有一家签单，大家都在等待具体的执行政策和日期。

　　 按照新政，购房人可以节省一大笔费用。“比如我们现在看的这套房，面积119平方米，业主要价125万，房主买房时大概每平方米5800元，一共差不多69万。目前房本还没过两年，要是您看好了的话，营业税是56万乘以5.5%，差不多缴3万，能省下来3.7万呢。”小N很快就为记者看中的一套房算起了账。

　　 记者表示营业税仍然有些高，难以接受。小N压低些声音说：“没关系，我们还能做低合同价，帮您合理避税。”

　　 按照她的说法，所谓“做低合同价”就是到北京丰台区建委过户时，持一份价格远低于实际成交价的“虚拟合同”。“比如说这套房，实际成交价是11000左右，‘虚拟合同’的价格可能就是6800元，这样您交的营业税就是按照6800元和5800元的差价乘以税率，还不到1万块钱呢。”不过小N介绍，虚拟合同的价格不能低于北京市建委规定的同级别土地最低价格的1.2倍，否则就有作假嫌疑，会被建委驳回。

　　 正是由于新政的出台，可以使二手房购买者节省一笔相当可观的费用，因此新政公布后的楼市再次吸引了许多看房者。不过大多数购买者表示，除了等待政策之外，观望的更多原因仍是房价偏高。

　　 以记者看房的马家堡区域为例。由于紧邻将于明年十一前后通车的地铁四号线，这一区域的二手房以及新房价格飙升，从2006年初的6000元左右上涨到目前的12000左右，增幅在全北京都“名列前茅”。对于一个普通三口之家来说，要满足普通住宅需求，购置一套90平方米左右、总价在110万左右的房屋，在这一区域已是“一房难求”。

　　 小N也承认，现在来看房的很多人收入水平属于中等，都反映这里房价偏高，但考虑到这里将通地铁，未来交通方便，只好将“刚性需求”进行压缩，采取控制总价、尽量买小面积的折中方案。

　　 尽管可以压缩住宅需求，但过高的房价仍然使成交量惨淡。小N介绍，从去年11月份开始，这一区域的二手房市场明显遇冷，各家的成交量都直线下跌，区域均价也从去年底的15000元左右降到13000元左右，再降到12000元左右。

　　 “比如咱们看的这套房子，上半年报价是150万，没人买得起，现在的价格是从上个月的130万调下来的。”小N说。

　　 “您要是觉得户型合适，价钱我可以去和业主再商量，肯定还有的谈。”看到记者犹豫的样子，小N赶快强调：“不过您可真得抓紧决定，这房今天就有三个客户约看房，您要是再犹豫，这个房可就没了。”