这些问题，我们帮您问了银行

　　申请贷款利率七折到执行需多久？

　　农行南京分行：对部分贷款额度在30万元以上的老房贷客户，已于1月1日自动将利率优惠调整为七折，其他客户可以申请利率七折优惠，银行会对客户申请及时予以审批，审批通过的当天就开始执行七折利率，一般从客户申请到执行都不会跨月。

　　民生银行南京分行和南京银行：从今年1月1日起就对符合条件的客户的房贷利率自动调整为七折了，客户从本月起利率都按七折计算。南京银行人士还表示，该行八成以上的房贷客户的利率都实行了七折优惠。

　　建行江苏分行：传言称在我行申请七折优惠需要等两三个月，这太夸张了，在我行申请房贷利率七折优惠的客户，根本不需要等两三个月。

　　招行南京分行：如果客户在1月份申请利率七折优惠，2月份银行就会执行。

　　中行房贷剩多少申请七折优惠划算？

　　在已明确公布利率七折政策的南京多家银行中，除中行外，其他银行对申请老房贷利率七折优惠的客户暂都不收服务费。

　　中行江苏分行人士表示，收取500元的服务费并未违反央行规定，而且该项收费已向主管部门报备过，如果完全按贷款合同执行，该行也可以不给客户利率七折优惠。该行个贷部门人士则告诉记者，如果客户在该行的商业房贷只有三四万元没有还完，利率下浮15%和30%对客户月供影响可能并不大，建议这类客户没必要申请利率七折优惠，因为不仅要交500元服务费，而且该行还规定，如果客户享受了利率七折优惠，那么要在合同中加注一条：今后提前还贷要收取金额为6个月利息的违约金。该人士建议客户，如果剩余商业房贷在5万元以下，经济条件允许的话，可以考虑提前还贷。

　　公积金贷款利率能否七折优惠？

　　公积金贷款是由各地公积金贷款中心发放的，银行只是为公积金贷款中心代办业务，因此这次银行老房贷利率七折优惠，不涉及公积金贷款客户，只对纯商业贷款客户。

　　深发展华夏银行是否已出细则？

　　对这几天传“华夏银行已自动对首套老房贷客户实行七折利率”之说，华夏银行南京分行个贷部负责人至昨天为止，仍然语气肯定地再次强调，“我们对存量房贷的政策始终未出来，总行一直未下发通知，现在的‘七折’都是针对首次贷款购买普通自住房的客户，即去年底央行规定中明确的房贷客户，而非指首套存量房贷客户，这是两个概念，有些媒体报道不准确。”

　　深发展银行南京分行办公室人士昨天也否认他们对存量房贷出台了细则，称“还在研究中”。陈春林沈春宁

　　-这事有些怪

　　原来说卖房个税可选择按差额或者按全额交，现在却说跟营业税“捆绑”了

　　新政突变脸，卖房人有点蒙

　　本月1日起实施的南京地产新政规定，未满两年的普通房子出卖所要缴纳的个税，是可以由卖房者选择是按卖房所获的差额缴纳，还是按卖房所得的全款缴纳的。这本是为市民们降低交易成本的一件好事，不过记者昨日在采访时却发现，这一惠民政策由于南京市地税部门的执行标准前后不一而“卡壳”了——原本缴纳方式可以“二选一”的个税，现在却被要求必须与营业税“捆绑”——要么都按差额征收，要么都按全额征收！

　　卖房者说

　　营业税个税“统一”不合理

　　昨天上午，记者来到位于华侨路的南京房产交易登记中心，在地税部门的咨询台前，询问营业税与个税如何交纳的卖房人络绎不绝。

　　“我这套房子还没满两年，营业税要按差额交，个税可不可以按全额交啊？”一位刚刚交过件的中年男子焦急地询问起来。而得到的答复令他失望，工作人员告诉他，两者必须统一，要么都按全额，要么都按差额，没有自由选择的空间。

　　“太不合理了，与其这样，还不如不要出台什么新政。”准备卖房的薛女士跟记者聊了起来。她说打算出售的这套房子是2007年夏天购买的，总价40万元。由于儿子要出国，急需用钱的她上个月通过中介找到了买家，对方愿意出50万，双方商议好这个月办理交易过户，从而享受新政的优惠。“按照新政规定，营业税我可以选择按10万的差额交，税额为5.55%，只有5500块；个税我选择按50万的全额交，相当于1%，也就是5000块，全部加起来也只有1万出头。”

　　而按照现在地税部门的解释，两个税种必须“统一”，这样一来全部按差额交税的话，个税要交差额部分的20%，扣除一些合理费用后，她要交的个税在1.5万左右，加上5500元的营业税，她所交的两税超过2万元；若都选择按全额交，两税合计要交50万元的6.55%，即32750元。新政优惠也就不复存在。