官员：住房与城乡建设部副部长齐骥表示 增加保障住房不会冲击商品房

　　 在国务院新闻办昨日召开的新闻发布会上，住房与城乡建设部副部长齐骥表示，增加保障性住房的供应不会冲击商品房市场，反而会稳定商品房市场秩序，有利于平稳商品房市场价格。财政部税政司副司长王晓华则表示，2008年国家三次调整了房地产的税收政策，税收优惠政策效果显现可能有一定的滞后，2009年是否要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定。

　　 据齐骥透露，预计2008年全国商品房销售面积约6亿平方米，其中商品住房销售面积约为5亿平方米。针对一批既购买不起商品住房，又不是经济适用房供应对象的“夹心层”住房问题，齐骥表示，将总结各地好的实践经验，酝酿出台如何解决这部分住房困难群体的政策措施。

　　 数据：商品房市场需求巨大保障房难成楼市"拦路虎"

　　 据中国指数研究院提供的数据，我国的保障性住房供应量仅占全国房地产市场总供应量的5%左右，从9000亿元新增投入的投向看，对市场造成影响的主要是其中的400万套经济适用房。根据近几年全国住宅销售量约20%的平均增速测算，若在2009年-2011年每年分别增加130万套经济适用房，那么2009年作为加快保障性住房建设的关键一年,保障性住房销售量占住宅销售的比重将达到20%。随着房地产市场总量增加，2010年-2011年保障性住房销售占住宅销售总量比重将逐步降低到15%。她认为，保障性住房特别是经济适用房的投资对房地产市场的影响是比较大的。

　　 业内：认为保障房"跃进"摊薄房地产业利润

　　 市场人士分析，政府主导保障房建设，必然对项目的销售价格和销售利润率进行限制，同时，周边项目的售价也将受到一定的“负面影响”。保障性住房利润稳定，但销售毛利率较低，这将摊低房地产业的整体利润率。

　　 点评:市场的归市场保障的归保障

　　 保障性住房的建设规模有限，商品房依旧是市场供应主体。从一些地方政府已发布的住房建设计划看，2008年至2011年保障性住房建设不超过总体住房建设比重的20%。根据国外经验，新建保障性住房占比不足50%时，保障性住房很难对商品房市场产生重大冲击。

　　 如今9000亿元保障性住房建设大幕已经拉开，广大低收入居民有望在政府帮助下终圆住房梦，但这些都难以对规模庞大的商品房市场形成冲击。对于政府来说，“市场的归市场，保障的归保障”将是未来需要长期坚持的住房建设路线。其中，持续性地提供保障性住房、解决低收入家庭住房困难依旧任重而道远。